房地产开发法律制度PPT参考课件
34页1、1,房地产开发法律制度,2,一 房地产开发的概念,在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。,3,4,二 分类、历史、原则,房地产开发的分类房地产开发的发展房地产开发的基本原则,5,三 房地产开发的特征,(1)涉及面广; (2)工程项目多; (3)投资量大; (4)建设周期长。,6,我国现行房地产使用制度特点,(1)国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨; (2)土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权; (3)国家垄断城镇土地一级市场,同时加强土地二级市场的管理; (4)建立系统的登记制度,明确登记是确认土地使用权的要件。,7,四 房地产开发企业,1、专营企业; 2、兼营企业; 3、项目公司。,8,房地产开发企业的设立,1、设立条件:(1)有自己的名称和组织机构;(2)有固定的经营场所;(3)有符合国务院规定的注册资本;(4)有足够的专业技术人员;(5)法律、行政法规规定的其他条件。 2、设立程序:(1)申请登记(30日内) ;(2)备案(30日内)。,9,10,房地产开发企业的管理,1、房地产开发企业的设立管理: (1)房地产开发企业的总量控制; (
2、2)房地产开发企业设立的资质审批。,11,2、房地产开发企业的行业管理: (1)规定设立房地产开发企业的必要条件; (2)建立房地产开发企业工商登记后的备案制度(30日内); (3)对房地产开发企业实行分等定级;(4)对房地产开发企业的开发、经营活动进行监督、检查。,12,房地产开发企业的资质管理,(1)资质一级企业:自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元;有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人;设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有5年以上从事房地产开发的经历;近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积,或与此相当的房地产开发投资。连续4年建筑工程质量合格率达100%,优良率达20%;,13,房地产开发企业的资质管理,(2)资质二级企业:自有流动资金1000万元以上,注册资金不低于1000万元;有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于
《房地产开发法律制度PPT参考课件》由会员W****分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发法律制度PPT参考课件》请在金锄头文库上搜索。
2023-11-14 7页
2023-02-28 15页
2023-02-20 60页
2023-02-20 52页
2023-01-31 8页
2022-12-27 23页
2022-11-29 36页
2022-11-28 41页
2022-11-16 26页
2022-11-09 71页