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房产中介买卖业务流程图(2)

3页
  • 卖家[上传人]:飞****9
  • 文档编号:149212772
  • 上传时间:2020-10-25
  • 文档格式:DOCX
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    • .买卖业务流程客 户下 游上 游买方客户,询问客签定出租出客 户客 户户详细需求信 息 录 入卖 家买 家售委托协议快速配单约看带 看 房 屋签定看房确认书逼客户下诚意金谈判议价客户付诚意金 (总房价的1%)签定房地产购买意向书 。写清购买条件,留存客户身份证复印件。有效期结束后,仍未按客户条件跟房东谈妥,诚意金方可退还价格谈妥,诚意金转为定金交给业主,通知客户签合同;收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】签署公司买卖合同 ,同时确定佣金,收取全额佣金。进行首付款交接。 【双方协商】办理贷款及过户手续(详细解释间备注解释)制证完毕,买按卖买双卖方合交同房付,款签日定期由物我业公交司接给单付卖方部分、房结款款通知单并结清剩余房款;.备注解释:当卖方客户房屋贷款未还清时,得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。签订买卖合同同时,客户过 30%房款给业主,客户将剩余 70%房款交到公司后,方可进件过户,出证后将 60%房款过给业主,剩余 10%房款等到买卖双方交割完毕后 (买卖双方签署物业 交割 单 及 结 件 单)。若需贷款则首期款交齐,在合同签署同时过给业主,且银行审批完个人借款合同后,方可办理过户送件手续,过户进件后将首付款过给业主,等按约定时间留存 10%房款,待买卖双方交割完毕。交 割注 意 事项 :按 合同 约定 时间 、地 点、 买卖 双方 到 买卖 房屋 进行 物业 交割 。 结清 水、 电 、天 然( 煤) 气、 有限 电视 、电 话费 、物 业 管理费 等 相关 费用 。 办 理电表 、煤 气、电话等 更 名过 户手 续。双 方校 验 屋内 设施 ,签定物 业交 割单 。将物业 交割 单 交由各公司内勤保管。租赁业务流程客户下 游成租方客户,询问签定出租出上 游客 户信 息 录 入客 户客户详细需求租委托协议承 租出 租方方快速配单约看带 看 房 屋签定看房确认书逼意向金谈判议价承租方与出租方就租赁事宜, 谈妥后双方签定 房地产租赁协议 ,收取全额佣金。按租赁合同付款日期,支付保证金及租金承租方与出租方校验 屋 内 设 施 , 抄 写 水 电 煤 数 字;.备注:签定 出租出售委托协议 时须验证出租方房屋产权证原件,签 房地产租赁协议 留存房主产权证及双方身份证复印件。;.

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