8352(整理)消防设施维护方案
12页1、消防设施维护方案一、工程维保项目消防维保工程其中包括火灾自动报警系统、水喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘系统、应急照明、疏散指示系统正常化。每年消防维保价格为建筑面积的2.5元/平方,每半年一付。二、维保所遵循的规范GB500116-98火灾自动报警系统设计规范GB50166-92火灾自动报警系统的施工及验收规范GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50084-2001自动喷水灭火系统设计规范GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范GB16806-1997消防联动控制设备技术条件 消防控制室规范化管理标准3、 维保管理制度接收到故障信息或接到使用方通知12小时内派人到达现场,24小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报,并采取有效的应急措施,防止出现安全事故。并设立消防安全责任人,负责消防主机的日常巡视、监控工作、发现火警及时上报,做好日常台账记录。一、消防控制主机1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC 197V242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配电箱的标志,以及仪
2、表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行12次充放电实验,13次主电源和备用电源自动切换实验。1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查1)触发自检键,进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。1.3切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。1.4在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测:1)类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示。2)断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位
3、显示及记录。每个探测器检测后,只消音,不重定。1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。1.6系统重定,恢复到正常警戒状态。二、 火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试2.1点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气,查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾,报警控制器手动重定,观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。2.2点型感温探测器可重定点型感温探测器,使用温度不低于54的热源加热,查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示;移开加热源,手动重定火灾报警控制器,查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐
4、证。4)对于探测装置因环境条件的改变,而不能适用时,应通过设计、施工部门及时更换。5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。2.3手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍,发现故障及时维修。三、消防给水系统3.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看补水设施。 3)每年对水源的供水能力进行一次测定。4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。3.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率,确定管网有无渗漏现象。2)外观检查:检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理。3)清除堵塞:系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力
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