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202003疫情下2月广佛市场变化特征及趋势预判-房地产-

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  • 上传时间:2020-09-24
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    • 1、疫情影响下2月广佛市场变化特征 及趋势预判 中国指数研究院 2020.3 微信公众号 免费知识星球VIP知识星球 CHINA INDEX ACADEMY 2 全国市场:疫情之下,短期市场调整明显 3 15173 -0.24% 元元 / 平 方 米 平 方 米 图:2014年至2020年2月百城住宅均价及环比变化 受疫情影响,百城价格阶段性小幅下跌,2月环比下跌0.24% 2019年,百城价格累计上涨3.34%,涨幅较上年收窄1.75个百分点。 2020年2月,百城新建住宅均价15173元/平方米,环比下跌0.24% ,同比上涨3.05% 。 数据来源:CREIS中指数据城市版 4 -94% -42% -78% -72% 第一周 第二周 第三周 第四周 2442 2355 2053 1244 -39.4% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2013:1-22014:1-22015:1-22016:1-22017:1-22018:1-22019:1-22020:1-2 万 平

      2、 方 米 成交规模(左)成交同比(右) 图:28个代表城市2月各周住宅成交同比走势 重点城市商品住宅:2020年1-2月月均成交面积约1244万平方米,成交规模居2013年以来同期最低,同比下降39.4%。 2月成交面积约339万平方米,同、环比分别下降78.4% 、84.2% 。 从周度数据看,代表城市第四周成交面积同比降幅略有收窄。 重点城市商品住宅成交面积明显缩减,市场成交低迷 全国商品房:2019年销售面积17.2亿平方米,同比下降0.1% ;销售额16.0万亿元,增长6.5% 数据来源:CREIS中指数据城市版 26% 10% 46% 图:2013年-2019年1-2月50个代表城市商品住宅月度成交量及同比走势 5 各线城市成交规模同环比均下降 图:2014年-2020年2月至今各级别代表城市商品住宅月均销售面积走势 数据来源:CREIS中指数据城市版 0 20 40 60 80 100 120 140 万 平 方 米 一线二线三线 u 一线城市 2020年1-2月月均成交面积26万平方米,同比下降36.1%; 2月平均成交面积9万平方米,同、环比分别下降66.9%、79.9

      3、%; 其中京沪广深同比均下降,但2月第四周成交数据均略有回升。 u 二线代表城市 2020年1-2月月均成交面积36万平方米,同比下降35.6%; 2月平均成交面积10万平方米,同、环比分别下降77.4%、84.7% ; 受疫情影响,超三成城市单月成交同比下降九成以上,武汉无成交。 u 三线代表城市 2020年1-2月月均成交面积11万平方米,同比下降51.2%; 2月平均成交面积3万平方米,同、环比分别下降84.1%、84.1% ; 6 各地推地节奏放缓,住宅用地供需规模均有所下降,成交楼面均 价结构性上涨 图:2013年以来全国300个城市住宅用地推出与成交同比走势 数据来源: CREIS中指数据,中指地主 2020年1-2月成交楼面均价 各类用地楼面价:2668元/平米同比:33.1% 住宅用地楼面价:5268元/平米同比:38.0% 2020年2月成交楼面均价 各类用地楼面价:2575元/平米同比:26.8% 住宅用地楼面价:5933元/平米同比:41.5% 图:2013年以来全国300个城市住宅用地成交楼面价与溢价率走势 2020年1-2月规划建筑面积(平方米) 各类用地:推

      4、出2.6亿 同比:-22.7% 成交1.9亿 同比:-31.0% 住宅用地:推出1.2亿 同比:-19.7%成交0.8亿 同比:-32.8% 2020年2月规划建筑面积(平方米) 各类用地:推出1.2亿同比:-14.2% 成交0.9亿同比:-6.9% 住宅用地:推出0.5亿同比:-4.7% 成交0.3亿同比:-15.3% -45% -30% -15% 0% 15% 30% 45% 0 3 6 9 12 15 18 20132014201520162017201820192020:1-2 亿 平 方 米 亿 平 方 米 推出规划建筑面积成交规划建筑面积成交规划建筑面积同比 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5500 20132014201520162017201820192020:1-2 元元 / 平 方 米 平 方 米 宅地成交楼面均价宅地平均溢价率 2019年溢价 率维持较低 水平,为 14.5% 2020年以来 溢价率仍保 持低位 11.9% 7 表:住宅用地成交规划建筑面

      5、积(万,市本级)TOP20 聚焦一二线及城市群强三线城市的趋势愈加明显 表:住宅用地成交出让金(亿元,市本级)TOP20 城市2020年1-2月城市2019年城市2018年 上海市347武汉市2768 郑州市2891 西安市281郑州市2270武汉市 2579 徐州市231昆明市2241菏泽市 2288 杭州市223西安市1881西安市 2143 郑州市215青岛市1810重庆市 1558 重庆市205天津市1804昆明市 1448 北京市181长春市1690潍坊市 1413 南通市177太原市1634阜阳市 1390 烟台市160杭州市1608天津市 1319 湖州市155成都市1525成都市 1283 温州市144上海市1431杭州市 1258 长沙市139南京市1406太原市 1233 南宁市139菏泽市1377 佛山市1203 南京市138长沙市1256青岛市 1191 天津市134重庆市1235乌鲁木齐市 1120 太原市122贵阳市1121上海市 1093 肇庆市118乌鲁木齐市1100徐州市 1068 衡阳市107广州市1076 石家庄市1048 青岛市104沈阳市106

      6、1广州市 995 惠州市103宁波市989保定市 949 数据来源:CREIS中指数据, , 城市2020年1-2月城市2019年城市2018年 北京市672杭州市2288杭州市2020 上海市517武汉市1618北京市1467 杭州市325上海市1573武汉市1218 福州市137南京市1526上海市1163 温州市120北京市1495广州市1149 西安市114广州市1360天津市960 广州市112天津市1237郑州市898 郑州市111苏州市1182佛山市847 天津市101成都市1011苏州市820 南京市98宁波市935重庆市807 南通市95重庆市843南京市753 重庆市87郑州市834成都市707 成都市86福州市770宁波市569 南宁市66青岛市743济南市555 烟台市58佛山市727西安市529 徐州市57昆明市683昆明市468 长沙市54绍兴市607青岛市440 石家庄市46西安市567常州市418 湖州市45济南市530石家庄市397 贵阳市39温州市530温州市391 CHINA INDEX ACADEMY 8 政策:金融先行、因城施策 趋势:短期量价

      7、存下调压力但仍具韧性,二季度市场 有望逐步恢复 9 政策面:中央强化金融支持,强调稳健的货币政策更加灵活适度, 创造良好金融环境 强化金融支持,加大货币信贷支持力度 12月份以来,全国首套、二套房 贷利率连续两月保持缓慢下行趋势 4.00% 4.50% 5.00% 5.50% 6.00% 6.50% 201701 201702 201703 201704 201705 201706 201707 201708 201709 201710 201711 201712 201801 201802 201803 201804 201805 201806 201807 201808 201809 201810 201811 201812 201901 201902 201903 201904 201905 201906 201907 201908 201909 201910 201911 201912 202001 全国首套房贷平均利率全国二套房贷平均利率 中央保持房地产金融监管不放松 关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见:银行保险机 构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要

      8、求,防 止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地 产市场健康稳定发展。 银 保 监 会 (1 月 ) 银行保险业运行、服务实体经济和防范化解风险新闻发布会:坚决 落实“房住不炒”要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信 贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化泡沫化。 2020年金融市场工作电视电话会议:保持房地产金融政策的连续性、 一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制, 促进市场平稳运行。 央 行 (2 月 ) 2020年全国银行业保险业监督管理工作会:坚决落实“房住不炒” 要求,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房 地产领域。 人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会 发展座谈会暨电视电话会。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定 位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金 融政策的连续性、一致性、稳定性。 央 行 (3 月 ) 房贷利率呈缓慢下行趋势 时间2月以来释放流动性操作 2月3日 中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整 体流动性比去

      9、年同期多9000亿元。 2月4日人民银行以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。 2月7日为支持打赢疫情防控阻击战,央行设立了3000亿元专项再贷款,提供低成本再贷款资金。 2月10日人民银行以利率招标方式开展了9000亿元逆回购操作。 2月11日人民银行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作。 2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。 2月25日 李克强主持召开国务院常务会议,会议确定增加再贷款、再贴现额度5000亿元,重点用于中小银 行加大对中小微企业信贷支持。 2月20日,1年期LPR为4.05% ,较上期下调10个基点; 5年期LPR为 4.75%,较上期下调5个基点 10 可自动延期缴纳土地出让 金,项目开竣工期限顺延 符合条件用地项目,疫情期间缴纳土 地出让金的,延期1个月缴纳 天津 2月13日 济南 2月13日 延长出让金缴款时间 南京 2月13日 出让金经申请可以延期,未能按期交 地、动工、竣工的,不计入违约期并 不收取违约金 浙江 2月12日 允许延期缴纳出让金,不计开 竣工违约责任 延期缴付或分期缴付土地价款, 顺延开竣工和投达产履约时间 上海 2月12日 对参加武汉疫情防控的医护人员、工作人员, 在一定期限内购买自住房贷款的,参照高层次 领军人才提高可贷额度,降低缴存时限要求 武汉 2月7日 新出让土地可按起始价的20%确定 竞买保证金,出让合同签订后一个 月内缴纳土地出让价款的50%,余 款分期缴纳期限最长不超过一年 西安 2月12日 因疫情无法按时缴纳的,出让金顺延至 合肥市疫情一级响应结束之日后10个工 作日内缴纳。适当调整开竣工期限 合肥 2月14日 实行购房契税补贴,扩大人才购房补贴对象范 围,降低开发企业土地资金使用成本,实施差 别化预售资金监管,加强预售价格管理要求 衡阳 2月14日 至2020年12月31日 期间出让的宗地,土 地出让竞买保证金比 例全部调整为20% 南昌 2月12日 申请预售时原形象进度要求调整为按 投资额计算,预售部分完成25%以上 投资即可。延迟交地延期缴纳出让金 无锡 2月12日 土地出让金可延期至疫情一级响 应结束后10个工作日内缴纳 绍兴 2月13日 允许土地出让金延期缴纳 广西 2月13日

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