合同文本讲解及风控 2015课件
16页1、合同文本讲解及风险控制,超训,1/16,导语,合同的签署是一切房屋交易行为最基本的依据,一经签订很难更改,是成交的重中之重。,2/16,课程内容,一、合同文本填写讲解 二、合同签署注意事项,3/16,一、合同文本填写,4/16,一、合同文本填写,5/16,一、合同文本填写,6/16,一、合同文本填写,7/16,二、合同签署注意事项,一、合同金额不明确。 例:其他付款约定:首付款分两次付清,2015年5月10日之前乙方付甲方首付款拾叁万元,此款用于甲方解除房屋抵押;剩余房款在过户当天乙方支付给甲方。,注:涉及到金额的条款,应注明金额的具体数字(如余款*元整)。对于欠款金额,一定要用大写,最好大小写都有。,示范:(若首期款为20万元整)乙方首期款分两次支付给甲方,2015年5月10日之前乙方先行向甲方支付人民币拾叁万元(:130000.00元)用于甲方解除房屋抵押;剩余房款柒万元(:70000.00元)在过户当天乙方支付给甲方。,8/16,二、合同签署注意事项,二、乱承诺-违约责任 例:购房定金暂由丙方托管,甲方若要收取定金,需拿房产证、土地证原件押在丙方。若甲方不能出据唯一住房证明,此合
2、同自动作废,三方互不违约,所收款项全部退还乙方(含银行利息)。,客户要求写丙方违约责任,可以告知,在合同的条款中已经明确写明中介方在任何情况下承担赔偿责任。合同具有相对性,只有甲乙双方才是合同的主体,中介公司至是合同的居间见证方。我们提供的只是信息服务,服务完了,按照既定的,也是公开的、双方都已明确和任何的标准,收取一定的服务费用。禁止在合同中出现手写“丙方承担违约责任”、“赔付违约金”、“赔付滞纳金”等字样。,若客户一在要求可以写“若由于丙方过错造成合同不能根本履行,丙方承担相应的违约责任。,9/16,二、合同签署注意事项,二、乱承诺-过户、放款时间,例:丙方应在过户后45个工作日内办理完毕贷款过户手续,如未完成,由丙方暂时垫付房款。,房产证件过户后的办理时间是由房管局及银行实际操作,属于政府部门的工作,中介无权做出承诺。,10/16,二、合同签署注意事项,二、乱承诺-退还中介费 例:甲方保证该房屋满五年唯一,并出据唯一住房证明。若甲方不能出据证明,则三房互不追究责任,由甲方退还乙方定金,丙方退还乙方佣金。,若客户问到犹豫某些原因,导致交易不成,中介费退回问题时。向客户解释我们提供的
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