电大专科《物业管理实务(1)》判断题题库及答案(试卷号:2225)
4页1、电大专科物业管理实务(1)判断题题库及答案(试卷号:2225)盗传必究判断题 1. 根据中华人民共和国物权法的有关规定,国务院决定对物业管理条例进行了修改,如将“物业管理企业”修改为“物业经营企业”,将“业主公约”修改为“业主规约”,将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”,并对个别条文的文字作了修改。( )改正:将“物业经营企业”改为“物业服务企业”,将“业主规约”修改为“管理规约”。 2“空间”作为物,可成为区分所有权的客体。( ) 3消防设备的维修需要专门的技术,特别是一些关键设备,一般应聘请经政府认可的、持有合格消防牌照的专业公司来维修。( )4在停车场交通组织规划时,必须将车的活动放在首位。( )改为:“车的活动心人的活动”。 5物业管理在商品社会中,本质上是一种服务商品,物业管理活动也是一种商品经济活动。( ) 6物业管理招标投标实质上是围绕物业所有权的一种交易方式。( ) 改为:“所有权”改为“服务权”。 7员工培训只需要达到更新知识的目的。( )改为:将“更新知识”改为“传递信息、改变态度、更新知识、发展素质”8针对普遍性、战略性、长远性问题开展的基础性、常规性的培训工
2、作属于拔优培训。( )改为:将“拔优培训”改为“全员培训”。 9物业服务企业的规模越接近经济规模,单位管理成本就越高。( ) 改为:“高”改为“低” 10物业管理虽然采用企业化方式,但从本质上讲其根本属性是公共管理的属性。( )11. 物业是房屋建筑与土地的统一体。( )12物业管理全面正式启动以用户的入住为标志。( )改正:将“用户入住”改为“物业的承接查验”。13. 现代区分所有建筑物的管理只针对物的管理,不包含人的管理。( )改正:“只针对物的管理,不包含人的管理”改为“包括物的管理和人的管理”。14. 委托服务型物业服务企业大多数从事商业物业管理服务。( )改正:“商业”改为“住宅区”。15. 消防设备的维修需要专门的技术,特别是一些关键设备,一般应聘请经政府认可的、特有合格消防牌照的专业公司来维修。( ) 16. 物业租赁的经济实质就是其使用价值的零星出卖。( ) 17. 物业管理处财务预算的编制应遵循“谁所有”、“谁负责”的原则。( )18对需要掌握专业知识的物业管理人员的培训属于对高级管理人员的培训。( )改为:将“高级管理人员培训”改为“全员培训”。 19. 物业管理虽
3、然采用企业化方式,但从本质上讲其根本属性是公共管理的属性。( )20. 物业服务企业的规模越接近经济规模,单位管理成本就越高。( )改正:“高”改为“低”21根据业主大会业主委员会指导规则的规定,物业管理区域内,已建成的专有部分 面积超过建筑物总面积50%时,建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门 或者街道办事处、乡镇人民政府的要求,及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资 料。( ) 改正:将“已建成”改为“已交付”。 22专有所有权的内容是指区分所有权人作为专有所有权人所享受的权利与承担的义务。( )23房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋维修。( )改为:房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋完损等级的评定。 24物业经营管理是以市场化为导向,以谋求共同利益最大化为目的,以满足物业服务企业的盈利为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。( ) 改为:“物业服务企业的盈利”改为“满足业主及非业主使用人的需求。 25房屋租金即房屋租赁价格,是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。( ) 改为:将“所有权”改为“使用权”。 26房屋的租赁管
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