“营改增”商铺租赁合同文本修订版(2017)
25页1、“营改增”商铺租赁合同文本商铺租赁协议出租人: (以下简称甲方)住 所:通讯地址:法定代表人:联系电话: 传真:邮政编码:承租人: (以下简称乙方)住 所:通讯地址:法定代表人:联系电话: 传真:邮政编码:营业执照号码:根据中华人民共和国合同法和城市房屋租赁管理办法的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜,订立本合同。第一章:租赁范围第一条:租赁单元乙方愿意承租,甲方同意出租位于 省市 (以下简称大厦) 层号 单元(以下简称该单元);该单元仅限于用作办公/商铺用。修订:乙方愿意承租,甲方同意出租位于 省 市 (以下简称大厦) 层 号 单元(以下简称该单元);该单元仅限于用作办公/商铺用。出租大厦具体信息请见附件1,出租单元平面图见附件2。(说明:根据财税201636号文,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。此处的“取得的不动产”,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以
2、及抵债等各种形式取得的不动产。对于企业租户而言,适用简易征收,可获得按照5%计算的进项抵扣发票,适用一般计税办法,则可获得11%的进项抵扣发票,差异明显。因此,为了防范双方由于开具开票发生的争议(尤其在过渡期间),可以在附件标明大厦取得的时间等具体信息,可以相应调整补充第7条开票类型信息。)第二条:租赁面积该单元的租用面积(建筑面积)为 平方米;租赁期内,双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图(附件2)只作方便鉴别之用。第三条:交付使用状况1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板(及/或地毯)。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元,对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域,包括电梯、公共走廊,洗手间、大厅及其他公用设施。第二章 租期第四条:租赁期本合同承租期限自 年 月 日至年 月日止;租期为 年。第五条:装修期装修期共 个月,自年 月日至年月日;装修期仅限于乙方用作装修;装修期内,乙方无需向甲方支付租金,但仍需承担该单元的物
3、业管理费及其他费用。修订:第五条:装修期及优惠1、装修期共 个月,自 年 月 日至 年 月 日;装修期仅限于乙方用作装修,甲方给予乙方租金总价款 折优惠,该优惠不包括该单元的物业管理费及其他费用。(说明:营业税制下,如公司在装修期、免租期间未取得租金收入的,则不用缴纳营业税。根据财税201636号,下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产:(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。因此,营改增后,包括免租期、装修期在内的“无偿”提供租赁服务行为都面临按照增值税体系下被认定为“视同销售”的风险,从而参照“按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定”条款,征收相应的增值税。从增值税角度出发,免租期、装修期等给予租户的“无偿”服务,事实上是一种商业折扣行为,可以按照折扣后的价款计税。因此,可以相应修改第七条的租金额度。)第六条:交接手续及时间1、甲方应于 年月 日(下称
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