国家开放大学电大专科《物业管理法规》2023期末试题及答案(试卷号:2224)
4页1、国家开放大学电大专科物业管理法规2023期末试题及答案(试卷号:2224)盗传必究一、选择题1依据相关法律规定,妥善处理好物业相邻关系,一般应遵循以下哪些原则。( )A公平合理 B方便生活C团结互助 D有利生产2物业服务企业在业主迟交物业管理费时,可以采取下面的( )措施。A.断水、断电 B罚款C按合同约定收取滞纳金 D限制业主出入小区3下列哪些情况不属于物业管理法律关系。( )A.某市物业服务公司因长期亏损而破产B业主陈某因遭遇车祸而死亡C某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请D某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的物业管理费4在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有( )。A.诈骗罪 B侵占财产罪C故意伤害罪 D滥用职权罪5物业服务合同属于( )。A。有名合同 B无名合同C典型合同 D。非典型合同二、判断题 6业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;可以因放弃权利而不履行义务。(错) 7我国物权法于2007年3月通过,其中以专章的形式规定了业主的建筑物区分所有权制度。(对) 8交付订金的一方不履行合同约定的义务时,订金将归合同另一方所有,不得要求返还
2、。( 错 ) 9按照利益载现形式的不同,可将物业管理法律关系的客体分为物和行为两大类。(对) 10在物业管理纠纷民事诉讼中允许双方当事人在自愿、平等基础上进行调解。(对)三、简答题(每小题10分,共30分)11简述物业管理法律关系的特征。 答:物业管理法律关系性质的多重性(2分)物业管理法律关系基本主体的特定性(2分)物业管理法律关系中业主居于主导地位(1分)物业管理法律关系的客体有特殊性(1分)物业管理法律关系的国家干预程度比较大(2分)物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性(2分) 12简述业主自治自律原则。 答:这些原则可以概括为: (1)依法自治原则;(2分) (2)积极自治原则;(2分) (3)规范自治原则;(2分) (4)民主管理原则;(1分) (5)接受监督原则;(1分) (6)尊重私权,公益优先原则。(2分) 13简述物业管理民事责任的免责条件。 答:(1)不可抗力。(2分) (2)正当防卫。(2分) (3)紧急避险。(2分) (4)受害人自己的过错致使损害发生的。(2分) (5)第三人过错致使损害发生的。(2分)四、论述题(本题共20分) 14试述物
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