2018清华启迪腾冲项目策略推广提案

1、 一座 城市的 文明新生 , 。 回 溯 千 年 腾 冲 腾冲是一个 自 然 文 化 强 市 多文化多生态多主题多类型多风情 258万年前 腾冲火山群 258万年前 腾冲热海 公元前五世纪 千年哀牢古国 公元97年 西南玉石之路 公元2年 西南陆路丝绸之路 1200年 腾越国 1251年 腾冲府 1382年 腾冲军民指挥使司 1400年起 屯垦戍边大迁徙 1617年起 走夷方，下南洋 1944年9月14日 中国光复第一城 2015年5月 “一带一路”桥头堡 2015年8月 撤县建市 2017年 清华启迪落子腾冲 腾冲火山群， 距今258万年的第四纪新生代时形成， 共有休眠期火山97座， 其中火山口保存较完整的火山达23座。 腾冲火山群 腾冲是中国第二大热田， 全区目前发现有64个地热活动区， 温泉群达80余处，最高水温达96.3， 形成时间与火山形成时间相同。 腾冲热海 云南历史上文明古国之一， 大约形成于公元前五世纪左右， 公元69年归附东汉， 为西南陆路丝绸之路开通打下基础。 千年哀牢古国 公元97年（东汉），腾冲缴外蛮及掸国 王雍调谴重泽奉国珍宝，这是缅甸玉 石首次进入中国，自此

2、“玉石之路”开 启，比“丝绸之路”早近200年。 西南玉石之路 古西南丝绸之路的形成时间， 比西北丝绸之路的形成早200年， 而腾冲， 是国内“西南丝绸之路”的最后驿站。 西南陆路丝绸之路 哀牢之后有腾越国， 腾越国隶属南诏，南诏被大理国取代后， “腾冲”正式以地名出现， 并成为中原王朝辐射下的西南国际要口。 中原王朝之下的腾越国 元人把腾冲视作军事重地，惧大理国时 “腾冲府”一名中“腾冲”二字力度太 大，便蔑称之为“软化府”。 元代西南军事重镇 管辖西双版纳、老挝，是中原王朝西南 边防重镇，“西南丝路”更加兴旺发达， 古道上的民族迁徙、商业贸易、宗教传 播以及军事活动从未中断过 明代西南军民指挥使司 明清时期大兴屯垦戍边，许多来自安微、 南京地区的移民至此，江苏的各种文化 习俗带了进来，中原文化与云南本土在 此碰撞，并以最完美的姿态存在着。 明清屯垦戍边大迁徙 腾冲是西南“丝绸之路”必经之地，有 很多人在农闲时“走夷方”，也因“玉 石之路”，许多人在缅甸与国内之间贸 易玉石，后期因战争留在了国外。民国 时期又有大量居民通过缅甸、老挝、越 南等国远走南洋。 明清民国400年华侨之乡 腾

3、越起义是云南之首义，比昆明重九起 义还早三天，打响了辛亥革命在云南第 一枪，建立了云南第一个资产阶级民主 政权滇西都督府，在云南资产阶级 民主革命中起到了重要的作用。 民国云南辛亥革命第一枪 1944年9月14日光复腾城，沦陷了两年零 四个月又四天的腾冲，重新回到了中国 人民手中。战后，云南省政府在腾冲来 凤山修建了大型阵亡将士公墓，谓之 “国殇墓园”。 抗战中国光复第一城 2015年3月28日，国家发展改革委、外交 部、商务部联合发布了推动共建丝绸 之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿 景与行动。作为古西南“丝绸之路” 最后一站的腾冲，被列入重点发展名单。 2015“一带一路”南亚东南亚桥头堡 2015年8月，经国务院批准，腾冲撤县建 市，立即提出打造“南亚第一市”的战 略目标。西南古丝绸之路重生的“命门” 已经打开，腾冲迎来新机遇。 2015撤县设市，推进西南“丝绸之路”建设 油纸伞、皮影戏、江东刺绣. 这座南方丝绸之路上的历史文化名城， 历经沧桑，积淀了厚实的非物质文化遗 产，截至2016年，已有各级“非遗”名 录项目及传承人260项。 2016非遗文化“满大街” 2017 清华

4、启迪落子腾冲 不是基础的资源开发 不是单纯利用、开发腾冲已有的自然、民俗、文化资源， 而是深度挖掘腾冲城市所需、所想， 以“双创”产业的发展为契机，带动整个城市的升级。 也不是传统的整合、特型开发 现阶段，腾冲城市开发同质化严重， 大部分项目都是对已有资源进行整合， 或者是以打造特型差异化区隔。 资源开发整合/特型城市 等级 维度 区隔于传统的，就资源卖资源的原始 粗狂性发展的“1.0”城市开发模式。 站位城市可持续性发展角度，建设大 体量、多类型、融合地区特色、结构 合理、发展协调、特点突出的城市级 开发。 清华启迪落子腾冲 腾冲市区常年平均温度15度，空气年平均相对湿度78%； 全城没有任何工业，以自然景观为主导，依托腾冲火山温 泉、自然景观、历史文化等特色资源，清华启迪将打造全 国最好的养生、旅游圣地。 升级自然资源利用，驱动腾冲人居升级 油纸伞、傣族织锦、打锡箔等，并流传着多项具有传统特 色的民间演艺形式，如洞经古乐、佤族清戏、傈僳族“上 刀山下火海”充分挖掘腾冲当地传统文化特色，引入 清华启迪科技等优势资源，发展不一样的特色文创产业。 升级非遗人文保护，带动腾冲文化升级 腾冲

5、作为中国陆路通向南亚、东南亚的重要门户，中缅贸 易的重要前沿，拥有得天独厚的区位优势、文化底蕴、生 态环境。随着“一带一路”、“长江经济带”等国家战略 的深入实施，孟中印缅经济走廊的加快推进，腾冲正迎来 巨大的发展机遇，也为和启迪的合作提供了良好契机。 以“一带一路”为基，引领腾冲城市升级 积极响应国家“北雪南展、北冰南移”战略，助力实现 “3亿人上冰雪”，引入了全国最大的室内滑冰、滑雪运 营商启迪乔波冰雪，建设国际一流、国内首例，冰雪体育 产业与文化、旅游、运动、休闲、金融等产业融合发展的 精品特色小镇。 引入乔波冰雪王国，升级腾冲特色旅游 致力打造集创新创业、区域总部基地、众创空间、科技研 发、休闲娱乐、体育运动、古村落保护性开发、观光农业、 全境旅游开发、探险体验等功能为一体的多功能、复合型 的特色小镇示范标杆。 以清华启迪双创园区，升级腾冲产业未来 清华启迪腾冲项目 立于国家级“一带一路”大发展战略之下的 创新创业集群区域总部基地众创空间科技研发 休闲娱乐体育运动古村落保护性开发观光农业 全境旅游开发探险体验等功能为一体的 多功能、复合型、新型的国际型旅游文化项目 项目物理定位

6、 新 文 明 清 华 启 迪 落 子 腾 冲 更为腾冲注入了更为现代的、更具时代意义的 清华启迪腾冲项目 携百年清华基因 启腾冲人居典范 清华启迪腾冲项目 以清华人文理念 兴腾冲非遗传承 清华启迪腾冲项目 引清华科学规划 汇腾冲万象风情 项目形象定位 清华启迪腾冲项目 集大成者、升级者与塑造者 人文旅游自然历史人居养生民族 五大板块 让让“文明文明”落地落地 创享腾冲创享腾冲 清华启迪腾冲项目 超大体量超全业态应有尽有面向全国/世界的极边大观园 除现有清华启迪旗下拥有四大板块（1、清 华科技园；2、启迪孵化器；3、启迪科技 园；4、启迪科技城）之外， 切合腾冲特性，量身定制腾冲特型“双创” 产业板块。 腾冲科技双创小镇 科技科技与传统联动与传统联动 以冰雪运动、科技智慧运营展示、非遗展示、创客街区、总部基地、会展 产业等亮点作为小镇产业的支撑，为小镇带来活力并导入客流，带活双创产业。 联动董官村、侍郎坝村及田园、水库美景，按照国家4A级旅游景区标准建设全 省一流双创特色小镇。 产业产业孵化孵化 以滇西珠宝、非物质文化遗产等企业孵化，产业创新为核心。以孵化器、 产业园中园、区域次总部基地

7、为企业入驻平台。打造从孵化开始，初创型、成 长型、实力型和成熟型企业，直至上市的双创全产业链特色服务模式。 腾冲科技双创小镇 强互动，重传承强互动，重传承 强调园区互动性，最大限度的扩大展示面，强调“科学趣味化”和“动手” 与“参与”的教育理念，让非遗文化与科技相辅相成，让观众参与其中，去感 受到科技与非遗的兴趣、发现其中乐趣和理解的力量。 南亚、东南亚次总部基地南亚、东南亚次总部基地 以前瞻性开发理念，为企业提供高效、多能、全方位的中枢式经营氛围和 告诉发展通道。次总部基地以综合办公、企业会馆、健身中心、会议中心、休 闲会所、微企创业园、创意展厅为主要功能，积极吸纳中小型企业总部入驻。 腾冲科技双创小镇 腾冲非遗文化保护区 融合历史文化资源：融合历史文化资源：依托腾冲悠久的历史、丰富的文化资 源，打造古镇内故居/展馆等代表性景点； 发扬建筑文化特色：发扬建筑文化特色：在古镇、老宅、非遗基础上进行保护 性修建，成为具有深刻文化底蕴的特色商业场所； 展现民俗文化价值：展现民俗文化价值：通过民俗活动表演营造原生态的古镇 生活氛围，以民俗旅游产品售卖方式实现商业价值 “以文化景点驱动，融合商

8、业街等配套”的开发模式，打造 文化旅游度假目的地，全面实现腾冲非物质文化遗产的传承 与创新，在保护、保障非遗文化“原汁原味”的同时，创新 产业技术，强化展示展出，消费者互动，打造属于腾冲特有 的城市产业名片。 腾冲非遗文化保护区 腾冲候鸟养心目的地 新型康养产业模式新型康养产业模式 以中央厨房、东方国医馆、国际温泉医疗会所为依托，打造以疗为主，以 医为辅；以憩为主，以居为辅；以养为主，以治为辅的新型康养产业模式。 新型田园休憩型养心目的地新型田园休憩型养心目的地 民俗田园体验板块以董官村、田园花海、婚庆基地、亲子农场、艺术村为 主要内容，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，传承了田园城镇的规划 理念，实现乡村环境+农业生产+乡村休游+乡村生活的美丽乡村的旅游新形态。 温泉主题酒店集群温泉主题酒店集群 1、温泉主题酒店与冰雪馆相邻，主要包含酒店配套和温泉客房两部分。 2、温泉主题酒店利用现有优良的温泉资源，以“飘雪温泉” 为主题，打造 一处集温泉、水疗、住宿、餐饮于一体的特色主题酒店。 3、可以在酒店主题上，巧妙运用“飘雪”与“温泉”的概念对比，利用高 科技设备烘托“雪景温泉”、“雪景

9、餐厅”的奇幻景观。 腾冲候鸟养心目的地 ？ 给 谁 温泉主题酒店集群温泉主题酒店集群 温泉主题酒店集群温泉主题酒店集群客群分析客群分析 对于历经腾冲城市发展过程的投资客而言， 现有的“资产投资”发展潜力远远不足， 一处高投资、高收益、低风险的“新兴”区域， 是吸引他们的重要特质。 本地中高端投资客本地中高端投资客 温泉主题酒店集群温泉主题酒店集群客群分析客群分析 在“家乡”拥有稳定产业和家庭， 需要一处即能满足投资又能兼顾生活休闲的投资去处， 所以，他们对区域前景的远见卓识， 来到腾冲，选择腾冲， 一定是需要得到这座城市丰厚的回报。 外地外地/ /省外投资客省外投资客 腾冲候鸟养心目的地 特色旅居功能区特色旅居功能区 ？ 给 谁 特色养心功能住区特色养心功能住区 目前居住已无法满足家庭居住的需要, 他们需要更好的地段、更大的空间、更高的品质 以更好的彰显其身份的，满足其家庭。 本地财富阶层本地财富阶层 特色养心功能住区特色养心功能住区客群分析客群分析 腾冲云南著名侨乡之一， 有老了以后，想落叶归根回到腾冲的， 他们需要最好的品质，最好的服务，“落叶归根”； 也有看准腾冲未来商机的投资者， 他们需要更大的空间、更好的品质， 以满足其身份/事业的双重需求。 外地的腾冲生意人外地的腾冲生意人 特色养心功能住区特色养心功能住区客群分析客群分析 腾冲游憩休闲港 打造腾冲首个大型集休闲娱乐、体育运动、 古村落保护性开发、观光农业、全境旅游 开发、探险体验等功能为一体的多功能、 复合型的特色项目。 腾冲游憩休闲港 01 迎宾广场（董官村文化广场） 02 游客服务中心 03 大巴停车场 04 轿车停车场 05 古风村落董官村 06 “洗衣亭”民俗演艺广场 07 十二星座树屋群（儿童森林探险营） 08 林间攀爬网（儿童森林探险营） 09 观星阁（区域地标） 10 田园养生度假酒店 11 艺术村木屋群（艺术家聚落） 12 特色民宿群 13 房车俱乐部 14 林间射箭场（儿童森林探

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