石柱土家族自治县隆鑫花漾城二期质量通病防治专项施工

1、目 录 第一章、工程概况：2第一节、 工程简介2第二节、 工程规模2一、 基本情况：2二、 地下室情况2三、 砌体概况3四、 屋面概况3五、 楼面、地面概况4六、 外墙概况4第二章、编制依据5第三章、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施6第一节、 地基基础工程6一、 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降6第二节、 地下防水工程6一、 防水混凝土结构裂缝、渗水6二、 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水8第三节、 砌体工程8一、 砌体裂缝8二、 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求9第四节、 混凝土施工10第五节、 混凝土保护层偏差11第六节、 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差12第七节、 楼地面工程12一、 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝12二、 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致13三、 厨、卫间楼地面渗漏水13四、 底层地面沉陷14第八节、 装饰装修工程14一、 外墙空鼓、开裂、渗漏14二、 顶棚粉刷15三、 纸面石膏板吊顶16四、 门窗变形、渗漏、脱落16五、 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差16六、 玻璃安全度不够17七、 玻璃板隔断和门窗玻璃17第九节、 屋面工程17一、 找平

2、层起砂、起皮17二、 屋面防水渗漏18第十节、 给水排水及采暖工程20一、 给水排水及采暖管道系统渗漏20二、 消防隐患22三、 管道及支吊架锈蚀22四、 卫生器具不牢固和渗漏22五、 排水系统水封破坏，排水不畅23六、 保温(绝热)不严密，管道露滴水23第十一节、 电气工程23一、 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全23二、 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏24三、 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠25四、 照明系统未进行全负荷试验25第十二节、 通风与排烟工程25一、 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大25二、 风管系统调试26第十三节、 电梯工程26一、 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满26二、 电控操作和功能安全保护不可靠26第十四节、 智能建筑工程26一、 系统故障，接地保护不可靠26二、 系统检测27第十五节、 建筑节能27一、 外墙外保温裂缝、保温效果差27二、 外窗隔热性能达不到要求282第一章、 工程概况：第一节、 工程简介工程名称：石柱土家族自治县隆鑫花漾城二期工程地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 开工时间：20X

3、X年9月1日合同工期：600个日历天第二节、 工程规模一、 基本情况：隆鑫.花漾城二期工程位于石柱县南滨路城东北路2号，拟建19#、26#、38#三栋高层及地下车库，总建筑面积74116.29平方米，19#、26#、38#楼建筑均为框架剪力墙结构，结构抗震设防类别均为丙类，抗震设防烈度均为6度。建筑类别均为一类，建筑物耐火等级均为一级，建筑结构安全等级均为二级，设计标高0.000均为610.80m（黄海高程），设计使用年限均为50年。地下车库为框架结构，结构抗震设防烈度为6度，建筑物耐火等级为一级，防水等级为级，设计使用年限为50年。二、 地下室情况19#建筑占地面积为702.42m2，总建筑面积为19298.475m2。层数31F，层高均为3.0米，建筑总高度为93米（从正负零标高至屋面层），室内外高差为0.3米。基础结构形式采用桩基承台基础。共有两个消防水池，水池一有效水深2.4m，有效容积432T，水池二有效水深2.4m，有效容积432T，防水等级均为一级，结构抗震等级均为三级，底部、侧壁均采用自防水钢筋混凝土，混凝土等级C30，抗渗等级P8，均采用内防水。其余地下车库外挡墙部分

4、采用自防水混凝土，防水等级一级，混凝土等级C30,抗渗等级P6，均采用外防水。26#、38#建筑占地面积均为557.55m2，总建筑面积均为9549.84m2。层数均为18+1F，层高均为3米，建筑总高度均为57米（从正负零标高至屋面层），室内外高差均为0.3米。只有筒体部分下沉到地下室。地下室部分采用自防水混凝土，防水等级一级，混凝土等级C30，抗渗等级P6。地下车库建筑占地面积为24800.88m2，总建筑面积为35750.22m2。层数1F或2F，地下室部分采用自防水混凝土，防水等级一级，混凝土等级C30，抗渗等级P6。三、 砌体概况1、除特殊标注外，0.000以下与室外采用300mm厚剪力墙，地下室内墙用烧结页岩空心砖；0.000以上外墙用加气混凝土砌块；厨房、卫生间隔墙用烧结页岩实心砖，其它内填充墙用烧结页岩空心砖。所有外墙小型砌块的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足相关规定。（2）墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外

5、）均在低于室内地坪标高60处做20厚1:2防水砂浆（内掺水泥重量5%的防水剂）；室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等）。（3）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。（4）所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。（5）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。四、 屋面概况不保温覆土上人屋面现浇钢筋混凝土屋面板1:6水泥炉渣找坡层（最薄处30厚）20厚1:3水泥砂浆找平层底胶剂一

6、道3+3厚双层SBS改性沥青防水卷材1.0厚聚乙烯土工膜10厚石灰砂浆50厚C20细石混凝土保护层，内配双向6.5200200钢筋网20厚粒径510卵石滤水层无纺布一层覆种植土。保温上人屋面现浇混凝土屋面20厚1:3水泥砂浆找平层65厚挤塑聚苯板20厚水泥砂浆找平层刷冷底油一道，热沥青二道陶粒混凝土找坡2%（最薄处30）耍底胶剂一道2层3厚SBS改性沥青防水卷材隔离层40厚C20细石混凝土（内配双向4200，分仓最大6m6m，仓缝用防水油膏嵌实）防滑地砖面层。五、 楼面、地面概况楼面有：防滑地砖楼面，（防水、普通）水泥豆石楼面。地面有：防水水泥豆石地面，（防水、普通）水泥地面，防滑地砖地面。六、 外墙概况所有外墙均安装25厚胶粉聚苯颗粒保温材料，种类有：面砖外墙、文化石外墙、涂料外墙。29第二章、 编制依据地下工程防水技术规范（GB50108-2001）地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）建筑工程质量验收统一规

7、范（GB50300-2013）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）建筑工程质量检验评定标准（GB50300-2001）外墙保温隔热建筑构造图集（一）DJBT-013关于重庆印发重庆市住宅质量通病预防措施的通知 渝建【2012】301号文西南11J系列图集本工程施工图纸及施工组织设计第三章、 各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施第一节、 地基基础工程一、 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降 1、 施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2、 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3、 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，

8、需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4、 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。5、 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。6、 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。第二节、 地下防水工程一、 防水混凝土结构裂缝、渗水（一)、 混凝土裂缝、渗水1、 材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。2、 施工1) 浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。控制温差的措施详见本工程混凝土施工专项施工方案。2) 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿

9、过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3) 采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款中明确，施工时、加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。4) 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5) 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。（二)、 变形缝渗、漏水1、 材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50外的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。2、 施工（1）、地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并排除地下水。（2）、金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。（3）、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。（4）、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水

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