资产评估相关知识经济法第二章 - 副本
18页1、2020年资产评估师资产评估相关知识第三部分经济法知识第二章物权法律制度(12分左右) 【本章主要内容】第一节物权法概述() 第二节物权的变动() 第三节所有权() 第四节用益物权() 第五节担保物权() 第一节物权法概述() 一、物权的概念和种类() (一)物权的概念指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。物权特征(1)物权是支配权:直接支配,无需他人同意(2)物权是排他的权利(对世权):权利人特定,义务人不特定(二)物权的种类1.所有权和他物权(用益物权、担保物权) 2.用益物权和担保物权用益物权(土地承包、建设用地、宅基地、地役权简称:土地建宅) 担保物权(抵押、质押、留置) 3.动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权 二、物权法的基本原则() 1.平等保护原则2.物权法定原则物权的种类和内容由法律规定3.物权公示原则公示的方法:不动产登记和动产交付第二节物权的变动()一、物权变动的含义与原因() 1.含义:指物权的设立、变更、转让和消灭2.物权变动的原因法律行为引起:订立合同、不动产登记、动产交付非依法律行为引起:继承或者受遗赠二、不动
2、产物权登记() 不动产:土地、海域、房屋、林木等(一)不动产登记效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力,另有规定除外。国家所有的自然资源,所有权可以不登记。生效 自记载于不动产登记簿之日,发生物权设定和变动的效力 权利推定 登记记载的权利人应当推定为法律上的权利人。 错误没有更正之前,只能依据登记作出谁是权利人的推定 善意保护(公信力) 指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人,即便以后事实证明登记记载的物权不存在或存有瑕疵,对于信赖该物权存在并已从事了物权交易的人,法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果(保护善意第三人) (二)不动产登记证明不动产登记簿是物权归属和内容的根据,由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符,其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。 (三)不动产登记的基本要求管辖 不动产所在地的登记机构 单位
3、不动产以不动产单元为基本单位进行登记 收费 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取 类型 首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记 【例题单选题】根据物权法的规定,不动产登记费按()收取。A.件B.面积C.体积D.不动产价款的一定比例正确答案A 答案解析本题考核不动产登记的收费。不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 (四)不动产登记的一般程序申请受理审查公告申请人 1.当事人双方:因买卖、设定抵押权等事由 2.当事人单方: (1)尚未登记的不动产首次申请登记的; (2)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (3)法院、仲裁生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (4)权利人姓名、名称、自然状况变化,申请变更登记的; (5)不动产灭失或权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (6)申请更正登记或异议登记的。 3.处分共有不动产申请登记的: 有约定看约定 按份共有:占份额2/3以上的共有人 共同共有:全体共有人 4.按份共有人转让其享有份额,应同受让人共同申请转移
4、登记。 5.建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记的,首次登记时,应将属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并登记为业主共有。业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。 【例题单选题】根据物权法律制度,下列不动产登记中,可以由当事人单方申请的是()。A.买卖房屋的不动产登记B.房屋灭失的注销登记C.处分共有不动产的登记D.设定抵押权的不动产登记正确答案B 答案解析本题考核不动产登记的方式。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(1)尚未登记的不动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。房屋灭失的注销登记属于第五条,因此选项B正确。撤回 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,
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