(2019年度)贵阳市场年报
46页1、2019年贵阳市场年报,宏观环境国内经济回顾,近五年GDP总值与增长速度、城镇居民可支配收入,自2018年开始,受中美贸易战影响,全国经济发展速度放缓,GDP增速放缓;2019年前三季度城镇居民人均可支配收入累计值相较18年有所上涨,累计增长速度放缓,国内经济环境面临持续放缓的压力。,宏观环境国内经济回顾,全国固定资产投资与全国房地产开发投资,19年全国固定资产投资相较18年增速放缓,呈现较为稳定的态势;19年全国房地产开发投资增速相较18年增速上涨,整体高于18年平均水平。,2019年111月份,全国固定资产投资(不含农户)533718 亿元,同比增长5.2%,增速与110月份持平。从环比速度看,11月份固定资产投资(不含农户)增长0.42%。其中,民间固定资产投资303786亿元,同比增长4.5%,增速比110月份加快0.1个百分点。,2019年111月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比110月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。,宏观环境地方经济回顾,近五年贵阳经济表现及固投增速,城市GDP保
2、持总体平稳增长,增速虽逐年放缓,但仍处高速增长阶段,纵向对比全省及全国增速均位于第一,固投增长相较18年整体下滑, 贵阳GDP:2019年前三季度GDP总量2678亿元,增速为 9.1,高于全国GDP增速1.4个点;,宏观环境经济端总结,受经济下滑影响,全国固定资产投资增速相应放缓,但房地产开发投资增速上行,整体高于18年平均水平; 贵阳城市GDP保持总体平稳增长,增速虽逐年放缓,但增速在全省及全国均位于首位,固投增长相较18年整体下滑,,国内经济环境面临持续放缓的压力,整体经济发展速度放缓,经济增速回落但总量仍相对平稳增长,宏观环境国内政策综述,总体调控趋于从紧,房住不炒、因城施策仍是地产调控主基调。全年通过利率微调、人才政策、规范租赁市场、发展老旧小区改造等多方面对房地产市场进行微调。,宏观环境国内政策解读,摘要:8月25日,中国央行发布公告,规定:首套商业性个人住房贷款利率 不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率 不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。,8月25日,央行发布个人住房贷款利率新规,该新规与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与
3、改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。,宏观环境国内政策解读,摘要:意见明确,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。推进基本公共服务均等化,常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。,由于是12月底新颁布,因此效果暂未显现。长期限来看,该意见结合之前各地的人才政策,将会助力各大城市对人才的引进,推动城镇化进程发展。对房地产端来说,有一定的刺激消费效果,但力度偏弱。,12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见,宏观环境地方政策楼市重点资讯综述,贵阳调控整体以维稳为主,通过公积金小幅调整柔性放贷、银行放贷收紧、维修基金微调、规范二手房市场等政策对贵阳市市场进行微调;其中,4月份“限墅令”颁布对贵阳别墅市场影响较大,双龙表现较为突出。,宏观环境地方政策楼市重点资讯解读,摘要:贵阳市房屋专项维修资金管理办法将于3月1日实施。其中明确:维修资金交存标准由原来
4、按房价的2%(住宅)或1%(非住宅)修改为按照建筑安装工程每平方米成本控制价的8%(配备共用电梯的商 品房)或5%(未配备共用电梯的商品房)交存。,贵阳市房屋专项维修资金新旧标准对比(成本控制价1300元/),3月1日起贵阳市房屋专项维修资金管理办法实施新规,3月1日新标准正式实施后,首期购房的维修资金交存普遍性的得到降低,一定程度上减轻了购房人的负担。,宏观环境地方政策楼市重点资讯解读,摘要:要求各地住房城乡建设部门立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。,该政策对房地产市场带来的影响: 1、4层以下住宅类产品均会受到波及; 2、本条政策对各区域将有不同程度的影响,尤其是双龙区域的影响最大; 3、“限墅令”的实施会使别墅类产品更加稀缺,对目前在售项目具有利好作用,更利于产品的销售; 4、对未通过审批的项目,可往叠拼及洋房产品转换; 5、不能修建别墅类产品的项目,可改为修建洋房产品,后期洋房产品放量或将增大。,4月11日,省、市住房城乡建设局关于对别墅项目建设审批有关事项的通知,宏观环境地方政策楼市重点资讯解读,政府柔性放贷,
《(2019年度)贵阳市场年报》由会员大***分享,可在线阅读,更多相关《(2019年度)贵阳市场年报》请在金锄头文库上搜索。
研发报表填报指引2024.01.05
【地产研报素材】2022成都大剧院开幕式暨开幕演出季发布活动策划方案-93正式版
【地产研报素材】2022潮玩品牌I正式版运营规划营销方案-55正式版
【地产研报素材】2021商业广场开业系列(融耀新声主题)活动策划方案-184正式版
【地产研报素材】2021电池材料集团供应商大会(同心聚锂共创未来主题)活动策划方案-81正式版
【地产研报素材】2021地产项目交付(悦享湖居 美好启幕主题)活动策划方案-54正式版
【地产研报素材】2021北京朝阳大悦城新媒体提案-123正式版
【地产研报素材】【活动】2022年汽车品牌粉丝露营节系列(篷友 森呼吸主题)活动策划方案
【地产研报素材】2021温州奥体国际公寓项目传播推广思考方案-107正式版
【地产研报素材】2021地产项目交付(幸福盛启 荣耀归家主题)活动策划方案-54正式版
【地产研报素材】【活动】2022年商业广场4月趣野休闲季活动规划方案
【地产研报素材】【活动】2022年商业广场4周年庆系列(超V趣乐主题)活动策划方案
【地产研报素材】2022卓尔十堰客厅市场突围策划案提报-92正式版
【地产研报素材】2021天津融创宸阅和鸣推广传播方案
【地产研报素材】2021地产项目产品发布会暨样板房开放(与湖山共鉴未来主题)活动策划方案-52正式版
【地产研报素材】2021地产项目国际艺术生活节启幕(自在节拍 生活主场主题)活动策划方案-70正式版
【地产研报素材】2021保利通银时光印象营销推广方案-101正式版
【地产研报素材】【活动】2022年企业520相亲联谊(缘分天空 怦然心动主题)活动策划方案
【地产研报素材】【活动】2022年商业广场下半年系列活动策划方案
【地产研报素材】2022地产项目夏季7月月度暖场(夏天的味道主题)活动策划方案-55正式版
2024-04-08 20页
2024-04-06 36页
2024-02-09 36页
2024-01-31 31页
2024-01-28 18页
2024-01-28 31页
2024-01-28 24页
2024-01-28 27页
2024-01-28 24页
2024-01-28 25页