香港特区工程施工合同与造价管理

1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载香港特区工程施工合同与造价管理 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。一、香港地区建设工程合同文本种类香港地区建设工程合同文本是多元化的，但主要的有特区政府合同文本(HK. GOV. FORMS )、建筑师 /测量师学会合同文本 (HKIA/HKIS FORMS) 、国际咨询工程师联合会合同文 本 (FIDIC) ；一些大型私营建设机构如和记黄埔集团、九广铁路集团等等还拥有自己的合同 文本；此外， 英美等国合同文本，如 RICS、JCT 等也在香港的工程建设中被使用。1、HK. GOVERNMENT FORMS 由特区政府组织编制，是香港特区政府项目投资指定使 用的合同条件。 现用的文本是 1999 年的版， 由建筑工程 ( General Conditions of Contract for B uilding Works )、土木工程( General Conditi

2、ons of Contract for Civil Engineering Works )、电 气设备工程( General Conditions of Contract for Electrical and Mechanical Engineering Works ) 及设计与施工总承包合同( General Conditions of Contract for Design and Build )等四种文本 组成。一个合同文本通常由三部分构成，即协议书( Articles of Agreement )、通用条款( G CC)和特别条款(SCC)，其中特别条款是根据具体工程项目的要求对标准文本的补充和 修改。建筑署、房屋署等负责的政府投资项目所使用的合同文本一般会有各自的“标准的特别条款 ”供具体工程使用；通用条款除 “设计与施工总承包 ”合同文本外，其它三种合同文本 仅存在少数涉及专业的条款差异，都由 21款 90条组成。2、HKIA/HKIS FORMS 由香港建筑师学会 /香港测量师学会组织编制。两个学会出版的合 同文本内容基本上一样。 这是两个深受香港私人业主欢迎的合同条件，

3、 应用的工程约占香港 建设工程总数的 85-90%。HKIA/HKIS FORMS 有单价包干(Agreement and Schedule of Con ditions of Building Contract for use in HK ， Private Edition (with Quantities)1979 ，)与总价包 干( Agreement and Schedule of Conditions of Building Contract for use in HK ， Private Edition (without Quantities)1998 )两种文本。合同文本同样包括通用条款和特别条款两部分。通用 条款共有 36 条。特别条款则是根据具体工程项目的要求对标准文本的补充和修改，一些大 型咨询顾问公司会编制相应的特别条款的标准格式文件，供具体工程参考使用。前面提到的 RICS 合同文本 (1999年版) 与 HKIA 合同文本的内容及条款大体相同， 几乎 只有名称的不同。3、 FIDIC 即国际通用的合同条件，由国际咨询工程师联合会组织编写。现用的是1999年 版

4、本。 FIDIC 合同条件是国际上使用地域最广，业内人士最熟悉的合同条件，但香港本地工程却极少选用，即使采用也多被用于在港建设的国际资本投资的工程项目。4 、其它类型的合同文本( 1)大型私营建设机构编制的合同文本。主要有地铁、机场等大型建设项目的发展商， 如和记黄埔集团， 根据企业本身工程建设的需要， 依据香港相关法例， 聘请律师顾问和认可 人士参照 HKIA 、HKIS 、 HKGOV. 或 RICS 等合同文件的条款编制的合同文本。(2)小型工程合同文本 (Minor Works Contract )，由当时的英国皇家特许测量师协会(RICS)香港分会参照 HKIA/RICS建筑工程标准合同条件编制，于1992年第一次出版延用至今。该文本适用于投资额小于 500 万的小型或零星项目，不包括指定分包和供货的部分。(3)分包合同文本( SUB-CONTRACT FORMS GENERALLY )，基于主合同条件精神 上编制，但具体细节有所不同。分包合同又分内部分包( Domestic Sub-Contract )和指定分 包( Nominated Sub-Contract )合同两种

5、文本。 目前使用较多的文本是由香港测量师学会或主 合同持有单位编制。( 4)供货合同( SUPPLY CONTRACT FORM GENERALLY)，大多数供货商都有备有自己的销售合同文本。二、几个不同合同文本的主要区别1、 施工开办项目( preliminaries )及规范( specification )要求的不同HK GOV. 与 FIDIC 合同文本包含了施工开办项目及规范要求。 HKIA/HKIS 及其它合同文 本中则不包括施工开办项目及规范要求， 而把施工开办项目及规范要求单列， 作为合同文件 的组成部分。2 、 材差风险( fluctuation )规定不同 只有政府投资项目才按规定调整人工和材料差价，而其它投资项目的价格都在定标时确定， 一般不调整，仅有少数项目会调整人工差价。因此，HK GOV. 合同条件在材差调整方面的规定与其它合同文本不同。3、 拖期赔偿( LD )规定及计算不同关于拖期赔偿 (LD )规定及计算， HK GOV. 合同条件及 HKIA/HKIS 合同条件都作了相应 的规定，不同的合同条件有关拖期赔偿(LD )规定及计算的具体内容也不尽相同，各

6、有特 色。4 、延长工期（ extension of time ）计算范围不同5 、保险购买要求不同三、几种常见的合同计价形式1 、 固定总价合同（ Lump Sum Contracts ）（ 1）提供图纸与规范的单价总价包干合同（Drawings and Specification）提供图纸与规范的单价总价包干合同， 即投标人根据的招标文件里提供的图纸和技术规范 要求（招标人不提供工程量清单），自行计算工程量并报价。依据招标图纸对工程项目实行 总价包干。 由于投标人要自行计算工程量，所以， 采用固定总价合同的投标报价需要的时间比提供工程量清单的长。 适合于设计完善、 工艺成熟、 施工过程中变更不大且工期较短的项 目。采用此类合同形式最大的优点就是可以缩短招标文件准备时间。合同文件由合同条件、 技术规范和图纸组成。（ 2）提供工程量清单的总价包干合同（Contract with measured Bills of Quantities）提供工程量清单的单价总价包干合同与 “提供图纸与规范总价包干 ”相比，采用此合同形式 需要花较长时间来准备招标文件。 招标时提供工程量清单、 图纸和规范

7、说明， 投标报价需要 的时间相对较短（一般是 3-6 周），同样适合设计完善、工艺成熟、施工过程中变更不大且 工期较短的项目。 当部分内容未能提供清单的， 可以以暂定金额或指定金额形式并入合同总 价。采用此类合同形式最大的优点是业主在发出招标文件前就可以知道大概的工程造价和工 期，有助于业主在评标、定标中做出正确的判断。合同文件由合同条件、技术规范、图纸和 工程量清单（含报价须知preamble）组成。2、固定单价合同 （Remeasurement Contract）（ 1） 提供单价细目表的纯单价合同 （Schedule of Rate） 提供单价细目表的纯单价合同，即投标人按招标文件要求以限期合同单价表-土建（机电） 工程 为依据进行分部分项报价形成的合同。 一般招标文件通常只提供项目名称和工作 内容， 没有具体工程量， 将来按实际完成的工程量乘以合同单价作为结算总价。此类合同形式尤其适用于设计深度不够或招标时间短，急于开工的项目。（ 2）提供粗略工程量清单的单价合同（Bills of Approximate Quantities ）提供粗略工程量清单的单价合同， 即投标人按招标文

8、件要求和招标人所提供的工程量清单 的项目进行报价， 在投标中最终确定的报价作为结算单价， 结算工程量则是按实际完成的施工工程量。此类投标报价需要的时间和做法与“提供工程量清单的单价总价包干合同 ”类似，不同的是招标时的工程量不作为结算的依据，且招标人一般不对此工程量的准确性负责。 采用此类合同形式最大的优点是设计与建造的时间可以交迭， 缩短建设周期。 缺点是业主不能 准确把握工程总造价和施工工期。 此类合同形式适用于规模比较大且较复杂， 但清单项目较 稳定的工程项目。3 、成本按实结算合同（ Cost Reimbursement Contract ）（ 1）成本加酬金合同 （Prime Cost and Fee） 成本加酬金合同是投标人按招标文件规定初估项目的人工、 材料、 机械的成本价， 并按要求 （协商）取初估成本的百分比值或固定费用作为投标人的酬金（包含费用与利润），构成暂 定合同价，待工程竣工时，按实际发生的成本结算，但酬金比例或总额不变。此类合同形式 适用于工期紧张、抢险救灾工程。香港地区没有此类合同的标准合同文本。（ 2）目标造价合同（ Target Cost ），目标造价

9、合同， 即投标人按招标文件规定和粗略的工程量清单报价。 在项目实施期间招标 人可以动态控制目标总价， 必要时会调整修改设计。 此类合同形式适用于急于开工， 投资规 模很大而设计又无法一步到位的项目。 与“成本加酬金合同 ”一样， 香港地区也没有此类合同 的标准文本。4 、设计与建造合同（ Design and Build ）设计与建造合同又称 “交钥匙工程合同 ”，即招标项目由一个承包商负责设计、 施工和管理， 直至工程竣工交付。 此类合同形式多用于工业与商业的建设项目。 这种合同能否成功履行与 承包人资信和能力直接关联， 所以， 业主需要化较大的精力和较长的时间考察投标人的资信 和能力。香港地区没有此类合同的标准文本。四、建设工程施工合同履行中的造价管理1 、合同文件的组成及合同管理的职责一份完整的合同文件包括合同双方之间的信函、协议书、 履约保函（样本） 、合同条件 （含通用、特别条款）、投标人须知、工程规范（含施工开办项目、技术规范）、工程量清单及 投标报价（定价）、投标报价汇总、合同图纸、综合汇总等。业主、总（分）承包商、建筑师、工料测量顾问是合同管理的主体。一般由工料测量顾问 负责同合文件的编制和整理工作 （政府投资项目， 有时是规管署自己做）

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