上海金茂府2017年营销策划报告(终稿)-房地产--压缩
130页1、,金茂府2017年营销提报,同策咨询 2017年1月,中国房地产策划代理公司价值十强企业,7年蝉联中国房地产策划代理综合实力TOP10,8度荣膺上海金桥奖 中国房地产策划代理服务标准专业领先品牌 CRF2010-2013年杰出雇主, 深耕地产十八年,营销代理千亿企业 ,关于同策 同策咨询 最佳服务伙伴 专心 专注 做专业的事,千亿代理咨询企业,全国代理行前三甲 上海领先的市场份额,长 春,沈,阳,江 西,南 通 杭 州,重 庆,四 川,郑 州,河 南,大 连 烟 台 上海 宁 波,天 津 济 南 安 徽,海 南,青 岛 南 京 苏 州 武 汉 福 建,全国:,1800亿,全国代理行业三甲,上海市:700亿,市场前三甲 2015年上海代理在售项目达150个 2015年上海代销面积第一,规划设计 同济规划 华东建筑设计 JWDA CPC 柏涛,B+H 天华设计 巴马丹拿 ,物业管理 招商物业 金晨物业 FPD CBRE DTZ,地产金融机构 LVF 沿海基金 东方资产 兴业银行 方正东亚信托,华融融德 扬子基金 CIDT.LP. ,长期深入的合作资源,真正的地产全产业链的服务运营提供商 7
2、大核心服务体系为每个客户提供专属服务,自始至终提供营销保障,全方位定制 服务产品,房地产金融服务 开发类融资并购类融 资大宗商品交易顾 问私募基金发起与管 理投资项目可行性评,估投后过程管理风险 资产的处置,市场研究和项目定位 企业战略制定市场策略制 定市场/行业分析营销SWOT 分析产品定位客户定位投,资分析,销售代理和客户服务 销售战略制订销售流程执 行销售现场管理销售数据分 析,全程营销策划 营销战略技术推盘战术客 户分析媒体设计公关活动策 划,规划和设计 产品核心思想定位区域规划景 观规划建筑设计楼盘设计户型 设计,广告和推广 媒体组合创意广告平面设 计广告软文与公关文稿广 告制作媒体投放,电商服务 51电商平台通过5大系统模块 致力于解决开发商渠道资源 整合及客户导入问题,同策沪上高端项目,经典战例简介,(前期定位+全程营销),北,滨,江,1,号,作,品,大陆家嘴滨江生 活圈,滨江70万综合大盘,精工人居作品,项目简介:陆家嘴3公里圈内近70万综合大盘, 以40万方住宅为核心,配套商业、办公楼、邻,里中心等,地产尚海郦景【同策经典百亿高销豪宅项目】 全市销冠 2016年成交额
3、141亿 2016年全年成交18万方,1172套 成交单价9万 刷新上海豪宅年度成交金额记录,2016年6月悦庭开盘当天即售3.4 万方,总销32亿;,上 海 首 席 艺 术 豪 宅,艺术人居 画廊售楼处,商业地标 55万方瑞虹天地,联袂多家 顶尖设计团队,瑞虹新城【同策经典高总销明星项目】 2016年总销71.5亿元,全市总销第二 2016年销售8.4万方,均价10万,总价千万级日光盘 瑞虹新城怡庭2015年10月首开,当日即罄,总成交额逾 25亿; 瑞虹新城怡庭2016年2月加推,再次日光,5小时狂销36 亿;,瑞虹新城【同策经典高总销明星项目】,推广+活动 利用艺术价值吸引客户 艺术长廊设计 品牌展示区打造 举办艺术展览活动 无处不在的艺术品装饰,工作执行 内外联动+有序管控,线上/线下即时对接,场内/场外有序的控制, 保证秩序井然、运作高效,创单套突破34.4万元/的成交单价纪录 2016年至今成交均价16万元/ 成交单价高出同期板块均价50%,纯 粹 沪上 文化载体,上 海 世界级 城市综合体,城 市 正面陆家嘴 1公里水岸,中 心 3轨直达 比邻宝格丽,经典战例 华侨城苏河
4、湾【同策经典高溢价顶豪项目】 2015年全市10W+成交销冠 2015年成交3.5万方 2015年市场没有转好之前总销37亿元 全市最高成交单价项目,文化高度 1ST阶段 销售中心利用苏州河畔历史建筑 改造,成为继外滩源英国领事馆等 上海地标性老建筑; 新闻发布会的举办地点为原系怡 和洋行旗下的银行怡和打包厂,展 现项目文化内核。,形象高度 2nd阶段 与宝格丽酒店签约合作,引 入世界第四家宝格丽酒店,并长 期炒作; 宝格丽与华侨城共同呈现以 “中国首家宝格丽公寓盛启上海” 为主题的新闻发布会。,价值高度 3rd阶段 以34.4万元/的成交单价, 创下上海住宅单价的最高成 交纪录。,华侨城苏河湾【同策经典高溢价顶豪项目】 华侨城苏河湾以独特的营销手法和持续有力的市场发声造就了上海顶豪的传奇。,翡丽甲第【滨江黄金三角,细看百年两岸】 东外滩滨江文化豪宅的代表,成交均价近10万元/ 同策依靠案场联动与大数据,周导客量10-15组,成绩斐然,项目介绍,翡丽甲第位于东外滩滨江板块,隔江对望陆家嘴,与百年外滩、陆家嘴金融中心共同构建起城市中心 “滨江黄金三角”,可观江景。翡丽甲第通过玻璃幕墙+石
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