{可行性报告}补可行性研究
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1、房地产开发项目可行性研究,可行性研究概述 可行性研究的内容与步骤 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目策划与基础参数选择 房地产开发项目财务评价指标 可行性报告的编写,一、可行性研究的概述,1、可行性研究的含义 是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、并对多个方案进行优选的科学方法。 2、可行性研究的目的 可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。,3、可行性研究的作用,是申请项目核准的依据 是项目投资决策的依据 是筹集建设资金的依据 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 是编制下阶段规划设计的依据,作用,4、可行性研究的工作阶段,投资机会研究,初步可行性研究,详细可行性研究,项目的评估和决策,投资估算的精确度为30,研究费用占总投资的0.251.5,投资估算的精确度为20,投资估算的精确度为10,研究费用占总投资 小型1.03.0 大型0.21.0%,研究费用占总投资的 0.20.8,二、可行性研究的内容及步骤,项目
2、 概况,现场 调查及方 案制定,环境影 响评价,规划设计 方案选择,市场分 析及规模 确定,可行性研究 的主要内容,资源供给 条件分析,开发组 织机构和 费用研究,建设计 划编制,项目经济 与社会效益 分析,结论 与建议,接受委托,调查研究,方案选择和优化,财务评价和综合评价,编制可行性研究报告,可行性研究的步骤,三、房地产开发项目策划与基础参数选择,区位分析与选择,开发内容和规模的分析与选择,收益法开发时机的分析与选择,合作方式的分析与选择,融资方式与资金结构的分析与选择,产品经营方式的分析与选择,一、房地产开发经营方案内容,二、构造评价方案,构造评价方案，就是在项目策划的基础上， 构造出可供评价比较的具体开发经营方案。,时间类参数,融资相关参数,收益相关指标,三、经济评价基础参数,开发活动的起始时间点,开发经营期,经济评价工作的计算周期,预售收入用于后续开 发建设投资的比例,房地产开发贷款的贷款利率,运营成本占 毛租金收入比率,空置率,资本金投入比例,评价标准类指标,基准收益率,目标投资回报率等,四、房地产开发项目投资与收入估算,一、房地产开发项目投资估算,1.土地费用估算,2.前
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