大同市御东新区XX项目营销策划全案
75页1、二 0 一 二 年 三 月,大同市御东新区 XX项目 营销策划全案,大同之我见,1、大同地理位置,150KM,250km,大同地处山西省北端,位于京津冀北都市圈是我国第三个大型都市群即 “大北京地区”。众所周知,山西省的重要城市大多数集中在南部,北部仅有大同,在太原对省域中部形成带动和促进作用的形势下,北部经济发展的龙头非大同莫属。大同处于北京、呼和浩特、太原构成的三角形结构中心,特别是三个城市之间的交通联系主要通过大同,因而大同是这一地区重要的交通枢纽。,大同与太原形成双核效应 成为北京、呼和浩特、太原三角中心,是重要的城市交通枢纽。,大同之我见,2、大同市交通情况,铁路:京包铁路、北同薄铁路、大秦铁路等40余条支线及专用线相交于大同境内,是京、津、蒙、冀、晋五省市、自治区的重要交通枢纽,至北京的高速铁路目前正在修建之中; 公路:大同环城高速、京大高速公路、大运高速公路、呼大高速公路等多条; 区域周边的机场、铁路、公路组成了立体化的交通路网。,大同之我见,3、文化历史,大同市境内现存古建筑、古墓葬、古遗址2万余处,其中国家级和省级文物保护单位60余处。素有“地下文物看陕西、地上文物看
2、山西”之说。 驰名中外的主要有北魏文成帝和平初年开凿的云冈石窟;现存的惟一的辽代木构建筑上、下华严寺;九龙壁;北岳恒山、悬空寺、灵丘觉山寺、古长城等。,历史文化名称是大同标志性城市品牌。 大同市正在大力开发旅游业,打造大同市极具竞争力的产业品牌。,大同之我见,4、资源,矿产与能源的优势支撑着大同,并确定了大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对大同市经济增长的贡献举足轻重,但煤炭生产中存在的问题也非常突出,经济发展的代价很大,经济增长方式亟待转变。大同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈进,从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业大市的转变。从“开采输出”的模式,转化为“开采加工”的模式。依托能源工业优势 ,建设新的加工工业。,大同是北方重镇,华北重镇, 经济重镇,能源重镇 。,大同之我见,5、大同人口及经济,城镇居民人均住房建筑面积24.32平米 农村居民人均拥有住房面积22.42平米 低于城镇人均30平米、农村人均33.6平米,大同近5年经济增长位于山西二线城市前列,大同之我见,6、人均收入与消费情况,全年城镇居民人均可支配收入为18915元,比上年增长14
3、%。 城镇单位在岗职工平均工资约为29003100元。,大同市居民收入水平在山西城市较高,同时也有着较高的人均消费支出。,大同之我见,7、固定资产投资情况,全年全市房地产业开发投资完成134.18亿元,比上年增长48.1%,其中住宅投资103.4亿元,增长48.2%。 全年全市房地产开发施工面积1707.9万平方米,比上年增长54.0%,其中住宅施工面积1520.4万平方米,比上年增长58.3%。竣工面积872.5万平方米,比上年增长8倍,其中住宅竣工面积812.2万平方米,比上年增长10倍。 商品房屋销售面积90.2万平方米,比上年增长12.0%。,固定资产投资:2011年全年全市全社会固定资产投资完成664.91亿元,比上年增长15.3%; 其中房地产投资134.18亿元,占固定资产投资的20.18%;,大同之我见,8、大同的发展与规划,2009年大同市进行古城区改造,旨在恢复古城墙貌,同时古城区对古城区内住宅进行拆迁,使大同房地产市场上对高品质新房有一定刚性需求。 东部御东新区是大同今后20年城市发展的主要方向,是主城区、口泉地区、文瀛湖地区“一主两副”结构形态的一副区域; 南部
4、依靠大同经济开发区的带动,城市的经济功能逐渐南移,集中力量引导城市向南发展。,大同市现有规划主要向东面发展,东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针,搞好大同御东新区建设,搞好市区道路和两大出口建设。 抓紧大同机场的建设。,大同之我见,8、大同的发展与规划,大同市古城改造范围,2008月2日年大同市旧城区开始进行搬迁,旨在恢复古城风貌 大同市东、西、南、北建设四大安置新区,分别为御西岸、西环路西侧、南环路南侧、站东大街两侧、由被拆迁户自主选择新居; 拆迁办法:拆一平还一平,以旧换新,政府有限度补贴搬迁费用和超出部分面积结算,大同之我见,9、小结,1)大同作为山西第二大城市,以能源、机械加工为支柱产业,但随着产业结构的升级、城市环保要求的提高,房地产、旅游必将逐步增加其在大同GDP中的比例; 2)大同规划城市东扩,已将一部分工业迁至城市东侧,形成了居住与产业的物理分离,可以逐步实现城市的净化; 3)大同城中村改造的规划中,将城市古文化最大限度地展示及完善,可以充分体现其历史底蕴,增强城市品味; 4)大同整个城市正在进行各城市功能的分区,同时伴随了 道路的拓宽,如果按此规划建设
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