(地产培训与销售资料)房地产销售百问精品
37页1、房地产销售百问销售百问: E8 |( v- F- Y3 k! U3 G ! uH! X. K) d+ u0 A1. 项目地理位置? 路网格局?4 D: h+ f% Q2 _4 Y! D) t3 h W/ t( v2. 开发商背景?% D R0 Z( 7 n* e3. 承建商名称及资质* E: , w4 w7 J) y* B4. 建筑设计公司及设计理念?( i& I# i. Q7 T5 + |5. 物业管理公司及资质? o; j: fV2 6. 项目所在地区及周边规划?! b( x% D6 * v& g6 u. k7. 社区、组团内有什么配套?/ Z3 S2 b1 s5 D/ C9 s7 a8. 社区道路规划布局?( 5 _! P3 H$ e3 a4 8 V0 U9. 政府提供哪些基础配套? & ?6 q- D5 f# y7 F) j$ ?3 n10. 项目规划理念?建筑风格?居住理念?服务理念? & T7 d1 Y4 ) l/ ZqP11. 小区规划布局具体情况?; _: F3 c% F3 x3 h: e1 12. 项目总占地多少亩?6 R; z2 # c( l; P5 p13. 各组
2、团占地面积多少?& V5 f) o6 Z, h1 B+ f14. 各组团总户数?4 5 K6 P$ N2 l0 N15. 各组团的动工时间、开盘时间、交房时间?% K S) d5 Q5 1 / A D* h( K2 j16. 南、北地块的动工时间(目前销售人员的统一说辞)?7 w6 N; B- G) + Fb 17. 规划什么时候能批下来,何时动工?如果批不下来怎么办?3 Q1 O, J+ io+ P18. 项目总建筑面积?, e$ ; z s. v2 ?19. 项目绿化面积?2 * q; L, S1 B! R! F( u* z/ p) U20. 项目容积率?, 6 0 d+ u0 l8 v# x21. 公摊率?2 6 D) y* v0 L8 j7 I22. 户内使用率?6 W4 P5 8 q! | ( L/ _% DX23. 各种户型有无使用率的差别?! j+ j8 o# U9 r+ | / O24. 基本层数?) t8 I: Y8 8 o1 ! c4 25. 园区规划休闲场所是否有适合不同年龄的需要?( Z7 p! m) n# O # w Y. I26. 社区里的水景是怎么做的?它
3、是循环水吗?会出现死水吗? & N; ?7 o! X+ N, t) 27. 小区内的商业配套如何?, y. j: Y$ 2 l0 z28. 商业街的规模如何?多长?共有多少商铺?+ J$ % K3 x5 V29. 商铺的招租主要对像是哪些?. M5 q0 F8 + P3 B30. 商铺会不会对小区的住户有影响?0 0 v% z c& h8 Q& _31. 附近有无大型的酒家?卫生情况如何? P$ q |, e! m, Q3 S32. 业主出入口的设置是否受商业街影响?* w u# n# i4 + K33. 会所设在哪里? / l& F. 1 g, 34. 会所有健身场所?2 t- W& i/ T5 r) + n$ a& r4 p35. 会所有哪些设施? 7 e, J& L7 F# t36. 会所的产权归谁?(开发商)! S% h: X/ I6 A37. 会所何时可全面交付使用?: _0 I) o$ |& u& w1 x38. 会所是否位于最早入伙区域?6 G$ C; s) z9 E4 Q39. 会所是否收入会费?收费标准?& A# A! d! b% e7 I$ n40. 会员可否带朋友
4、入场?% C0 l/ Q N, m41. 有哪些项目需要另外单独收费?. 8 ?4 s# : V42. 有无免费娱乐设施?. p: p% h9 u% e% N2 9 X% B. t& A43. 会所里有公用游泳池吗?& s! v6 C: V9 q0 1 O6 W44. 原社区规划的学校、酒店、会所等是否在建?1 u4 b3 * Ph4 v M7 K; l# N* t45. 社区里的水、电有无应急措施?* K- ?( M* a$ u K3 f8 l6 i46. 小区的管道煤气是怎么收费的?煤气站设在什么位置?% o) G, R- z# * d Z7 E3 s47. 房屋产权的年限是多少?/ k1 v4 S8 X: R5 z+ c1 d+ P4 0 h48. 签了确认书后还能更名吗,收费?9 Q3 I F$ n2 D. U: X# ad49. 能退房吗?有没有违约金?! m g* k T& F4 m5 r% j, K) w50. 交房面积与合同面积不同怎么办?4 z. E3 y( R5 k0 j* H51. 社区到市中心的距离?& 8 x* n |( ?; a3 F52. 私家小花园到底有
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