2011年2月南昌房地产市场月报.doc
11页1、2011年2月南昌房地产市场月报目 录本月导读 2011年2月南昌房地产市场简评土地市场 本月土地市场共成交9宗,两宗居住和商业用地、一宗纯居住用地、两宗市场办公用地、一宗市场用地、三宗工业用地。市场供求 供应量商品住宅新增供应量0.77万平米,环比下降95.7%; 成交量商品住宅成交量10.9万平米,环比下降68.4%; 成交均价整体均价走势商品住宅成交均价7200元/(不含内销房),环比上涨0.48% 个案成交套数排行榜 各版块成交面积排行榜营销动态 宏观政策 住建部:向地方政府下达死命令 保障房将环比增72%; 国务院:房价过高城市2月中旬必须出台限购细则本地市场 2011年3月1日起,南昌执行新限购令:停止向本地市民第三套房和外地第二套房销售。一、 本月市场导读2月份,全国房地产市场成交量“腰斩”,成交均价涨幅得到遏制。2月是中国的传统节日春节所处的月份,开发商在本月基本忙于年前总结和年后计划制定中,推盘数量锐减;同时,2月房地产市场调控措施进一步加大,“限购令”限制部分市民的购买权利,加息和存款准备金提高加大市民观望预期。全国房地产成交量出现“腰斩”现象,一线城市北京、上海和
2、深圳成交量环比下降66%、69%、56%。全国房地产市场成交价格上涨幅度得到明显遏制,2月成交价格涨幅环比上涨0.48%。南昌房地产市场与全国同步,成交量环比下降68.4%,成交价格环比上涨0.48%。南昌由于限购令的影响,本月“经济技术开发区”和“英雄经济开发区”两个区域的成交量首次超过“红谷滩”、“东湖区”等市区热点区域。虽然本月所成交房屋的成交价格由于区域远而价格低,但大部分楼盘价格并未下降,反而推高未限购区域商品房价格和市区非住宅产品(商业地产和公寓等产品)价格。全国房地产市场已经进入到新的一轮调控阶段,“限购令”等调控措施的出台已经导致2月份全国房地产市场成交量进一步萎缩,房地产市场的走势需看未来几个月的市场情况。二、 土地市场2011年2月份,南昌共成交九宗用地,两宗居住和商业用地、一宗纯居住用地、两宗市场办公用地、一宗市场用地、三宗工业用地。其中一宗居住JDP1102位于南莲路以东,江西赣达生物饲料有限公司用地以南,宗地面积61479,规划指标容积率2.2、建筑密度30%、绿地率30%,成交单价320万元/亩,由江西江钨房地产有限公司竞得;第二宗居住和商业用地JDP110
3、7位于高新区艾溪湖四路以南,昌东大道以西,宗地面积10.17万平米,规划指标住宅容积率积率1.5、商业容积率3.0、住宅建筑密度25%、商业建筑密度35%、住宅绿地率35%、商业绿地率绿地率30%,成交单价136万元/亩,由高新区创业投资有限公司,江西赣铁置业有限公司竞得;第三宗居住、商业和办公用地JDP1106位于青山湖大道以西,市场二路以南,宗地面积146173平米,规划指标住宅容积率积率2.0、商业容积率2.0、住宅建筑密度25%、商业建筑密度50%、住宅绿地率30%,成交单价166万元/亩,由江西中城建设发展有限公司竞得。地块号位置土地性质竞得人土地面积(亩)成交单价 (万元/亩)JDG1106青山湖大道以西,市场二路以南商业和居住江西中城建设发展有限公司219166JDP1107高新区艾溪湖四路以南,昌东大道以西住宅,商业高新区创业投资有限公司,江西赣铁置业有限公司152136JDP1103朝阳新城金鼎路以北,滨江辅路以南办公江西新力置地投资有限公司83390JDP1103朝阳新城金鼎路以北,长寿路以西旅馆江西新力置地投资有限公司43.7390JDP1102南莲路以东,江西赣
4、达生物饲料有限公司用地以南居住江西江钨房地产有限公司92322JDP1101朱桥东路以北,南钢铁路专线以南市场用地南昌深圳农产品中心批发市场有限公司21030GDP1106桑海开发区济生路以西工业江西康飞特药业有限公司26.86.6GDP1104湾里区罗亭镇义坪村工业江西嘉豪油脂有限公司21.6713.8GDP1103湾里区罗亭镇义坪村工业江西正合视野发发展有限公司39.213.8三、 市场供求1. 新增供应量新增供应量(万)环比下降0.7795.7%2. 成交量成交面积(万)环比下降成交套数(套)环比下降10.968.4%98470%3. 成交均价 整体房价走势4. 个案成交套数排行榜排行楼盘名称成交套数(套)成交单价(元)NO1恒大绿洲1754277NO2南天阳光1405115NO3九州依云郡463154NO4钦都豫景住宅小区408289NO5世纪中央城378587NO6五湖公寓3312048NO7润碧康城324199NO8皇冠国际299174NO9盛世经典247234NO10江西商会大厦24130755. 各版块成交面积排行榜排行板块成交面积()成交套数(套)NO1英雄经济开发区
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