资产评估课件(2013最新版)
295页1、1,资产评估,2,2020/7/3,课程内容,资产评估方法机器设备评估房地产评估建筑物及在建工程评估土地使用权评估无形资产评估长期投资及其他资产评估流动资产评估企业价值评估资产评估报告,3,2020/7/3,资产评估含义(重点),是指由专门机构和人员,依据国家法律和有关资料,遵循评估原则,选择适当价值类型,依照法定程序,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的过程(资产价值鉴证行为)。(重点掌握资产评估组成)(P1),,1、评估主体即谁承担评估工作的主体受托方(评估机构、评估人员),2、评估客体即对什么对象进行评估评估对象(机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等);,3、评估目的即委托方基于什么目的委托评估机构评估,如转让房地产、收购企业等;(资产交易业务目的),资产评估基本要素(即组成要素)(重点),4,2020/7/3,4、评估价值类型:市场价值、在用价值(使用价值)、投资价值等(13页)(后面讲),5、评估程序、方法:依据评估规程,依据法定程序,选择评估方法:成本法、市场法、收益法等;,5,2020/7/3,资产评估的基本要素(小结),评估主体资产评估机构和相关人
2、员评估客体被评估的资产评估依据对被估资产定价的依据评估原则内在行为规范评估目的资产交易业务本身经济行为的特征评估价值类型对资产价值的质的规定评估方法具体技术和手段评估程序工作顺序,6,2020/7/3,例题、资产评估主体是指()(2011年4月)A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员,例题:资产评估的主体是指()(2012年4月)A.被评估资产B.被评估资产占有人C.从事资产评估的机构和人员D.资产评估委托人,7,2020/7/3,资产评估的特点(重点)(P2),1、现实性即评估价值对应于评估基准日,即评估价值是在基准日、资产实际状况下的价值;形式:时点,年月日;说明:(1)资产评估是以资产现实状态为基础反映出来。(2)资产评估价值是针对具体时间而言。(3)评估基准日可以:过去(如保险赔偿资产价值评估)、现在、未来(如股票价值评估)。,2、市场性强调评估价值客观性、准确性,能以市场价值(价格)作为目标和判断;这里强调:评估价值能够得到市场检验!,3、预测性;是指资产现实价值(即评估价值)的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。,8,2020/
3、7/3,资产评估的特点(重点)(P2),4、公正性:评估应根据统一的法律规定和估价规程,不同估价机构(人员)均应按上述规定进行评估;说明:(1)对同一资产同一类型价值,不同评估机构、评估人员评估结果相差不大;(2)评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者;(3)评估结论对双方当事人来讲是公正的;,5、咨询性:即委托人委托评估机构评估资产价值,以帮助其决策;(评估结论是一种专业化的估价意见)说明:评估结论仅作委托人决策参考,评估机构并不对其决策结果负责,只对评估价值客观性、准确定负责!,9,2020/7/3,例题:资产评估的独立性原则保障了资产评估的()(2011.7)A.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点,例题:评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责,这表明评估结论具有()(2009.7)A市场性B咨询性C公正性D现实性,例题:资产评估强调确定评估基准日,其体现了资产评估的特点是()A预测性B公正性C咨询性D现实性(2009.7真题),例题:一般说来,资产评估是指对资产在某一()价值的估算。A、时期B、时点C、时段D、时间(201
4、0.4),10,2020/7/3,资产评估对象(各种资产)的特点(理解),1、资产是一种权利所有、占有、使用、收益、处分权利;各种权利是有价值的,且各种权利的价值大小不同;,2、资产价值的体现:是一种获利能力;资产价值可以通过交换价值体现;,3、资产必须为某一主体所拥有和支配即物权;补充:物权包括所有权和用益物权;前者为完全物权、绝对物权!后者为有限物权、部分物权(如土地使用权、房屋租赁权等)!,说明:资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样,如资产评估中:商誉属于无形资产;企业价值在会计中不属于资产,在评估中则属于!,“会计学角度的资产”与“资产评估角度的资产”,11,2020/7/3,资产评估对象(资产)的分类,1、分为有形资产(房屋等不动产、机器设备等动产)、无形资产(专利权、商标权、土地使用权等)(注:商誉也属此列);,2、分为单项资产、整体资产(分类标准:获利能力)(重点)单项资产:单台机器设备、一栋厂房等;(单独获利)整体资产:如一个企业、一个车间等;(综合获利),3、分为可确指资产、不可确指资产(分类标准:是否独立存在,即能够进行分离);(重点)商誉为不可确指资产,其
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