企业与个人购买销售模式区别
20页1、谁能买?,首先搞清一个概念,合法登记的企事业单位,企事业单位: 在法律上具备法人资格的企业主体,主要是有限责任公司,包含自然人独资有限公司与股份有限公司。个体工商户与个人独资企业、合伙企业不具备法人资格,因此无购买资格。,社会组织: 目前尚未接触到社会组织购买商办产品先例,企业信息审核:营业执照(三证合一) 三证合一的营业执照就是一个企业的身份证,注: 自2015年10月1日起开始实施三证合一 ,三证合一企业只需要提供营业执照副本。 非三证合一的企业需要在签约时同时提供组织机构代码证和税务登记证,符合购买条件的主体,如何界定是否符合标准,登录信用中国或国家企业信用公示官网查询企业性质,个体工商户、个人独资企业营业执照没有法定代表人,不具备购买资格,个体工商户,限购政策细节解读,个人独资企业,自然人独资有限公司,虽然同个体工商一样只有一个投资人,但其企业类型是有限责任公司,具备法人资格,也拥有法定代表人,自然人独资有限责任公司,限购政策细节解读,常规有限责任公司(非自然人独资),同样具备购买资质,普通有限责任公司,限购政策细节解读,公司属性:有限责任公司或股份有限公司,注册地:无要求,注
2、册时间:无要求,注册资本:无要求,结论:只要是能提供章、证、照的有限责任公司或股份有限公司就具备购买资格,经营性质:无要求,限购政策细节解读,目前合作银行对于法商按揭有注册地要求,只办理北京注册企业,3.26日限购政策出台后,必然会产生大量注册企业要求,后期政府出台限制的可能性很大,客户怎么买?,帮助客户解决企业注册问题,企业购房的一般流程,个人购买与已有企业客户认购至签约流程,新注册企业客户认购至签约流程,企业购房的一般流程,帮助客户解决企业注册问题,置业顾问尽量用话术引导客户通过我们合作的代办公司注册企业,便于把控流程,因为注册企业会产生费用,一旦客户反悔,要注销企业非常麻烦,所以一定要将风险前置。按揭、不利因素等问题一定要在客户锁房阶段沟通清楚。宁可不卖也不强卖,客户锁房后,至少要以星期为单位对客户的注册进展进行跟踪,尤其是自办类企业客户。理论上成交后7个工作日要完成企业名称核准。,销售怎么卖?,把账算清楚,利弊讲清楚,三系(39平米)20380元/年(522元/年/平米) 五系(57平米) 27940元/年(490元/年/平米) 商铺(200平米)88000元/年(440元/年
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