北京理工大学2020年5月《资产评估》离线作业考核试 题

1、（125） 北京理工大学远程教育学院2019-2020学年第二学期资产评估期末大作业A卷校外学习中心 学号 姓名 成绩 一、简答题（每题10分，共40分）。1、资产评估与会计计价的区别主要表现在哪些方面？答：（1）二者发生的前提条件不同：资产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。而资产计价的前提是相反的，严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。（2）二者的目的不同：会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际（历史）价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。（3）执行操作者不同：资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介

2、机构完成的。2、在资产评估方法中，应用市场法进行资产评估具备的前提条件有哪些？答：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。3、资产评估程序是什么？答：资产评估程序是指资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。资产评估程序一般包括以下步骤：（1）明确资产评估业务基本事项；（2）签订资产评估业务约定书；（3）形成资产评估计划；（4）资产勘查；（5）收集、分析资产评估资料；（6）评定估算；（7）形成和提交资产评估报告；（8）工作档案归档。4、长期投资评估的特点是什么？答：(1)长期投

3、资评估是对资本的评估。(2)长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估。(3)长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估。长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。同时，获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。二、计算题（共60分）1、被评估设备是年产400吨某化工原料的生产线，购建于2014年年底，评估基准日为2019年年底。评估时，市场上已不再生产相同生产能力的设备，替代设备为年产600吨某化工原料的同类设备，市场售价为1000万元，经测算，该类设备的规模经济效益指数为0.6。评估人员经调查获得以下信息：(1)在评估基准日前该设备的实际利用率为85%; (2)根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策，该设备由于污染严重5年后必须强制报废。（列出计算过程，评估结果以“万元”为单位，保留两位小数）要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的实体性贬值率；(3)计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额；(4)计算该设备的评估值。答：(1)该设备的重置成本：1000*（400/600）0.6=784.05（万元）

4、(2)该设备的实体性贬值率：1-（85%*5/5+85%*5）=54.05%(3)该设备的经济性贬值率：1-（85%*400/400）0.6=9.29%经济性贬值额：784.05*54.05%*9.29%=39.37（万元）(4)该设备的评估值：784.05*（1-54.05%）-39.37=320.90（万元）2、某评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，经济耐用年限为 60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为 100%,每年需支付的管理费为年租金的3%,年维修费为建筑物的重置价格的1.5%, 保险费为建筑物的重置价格的0.2%,房产税为年租金的12%, 土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。要求：试评估该房地产在2019年10月的评估价值。（(P/A,r,n) =1/r1-1/(1+r)n，计算结果以

5、“万元”为单位，保留两位小数）答：(1)年收入：50*12*4000=240.00（万元）(2)年运营成本：管理费 50*12*4000*3%=7.20（万元）维修费 6000*4000*1.5%=36.00（万元）保险费 6000*4000*0.2%=4.80（万元）房产税 50*12*4000*12%=0.86（万元）土地使用税 4000*20=8.00（万元）年运营成本 7.20+36.00+4.80+0.86+8.00=56.86（万元）(3)年纯收益 240-56.86=183.14（万元）(4)收益年限50-2-3=45（年）(5)房地产评估值 183.14/10%*1-1/（1+10%）45=1831.40（万元）3、甲公司拟转让一项新研发的汽车专利技术给乙公司，设定评估基准日为2019年1月31日。据评估人员预测与调查，该专利的剩余经济寿命为6年，全部的研发成本为500万元，由于甲公司历年来成果转化率较髙，测算其成本利润率为200%。乙公司为一家汽车生产企业，乙公司为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为5000万元，测算其成本利润率为25%。评估人员预测，使用该专利生产

6、的部件产品的利润总额，第一年为900万元，第二至四年每年利润总额环比递增5%，第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递增3%。假设无风险报酬率为 3.5%,该专利的风险报酬率为6.5%，企业所得税税率为20%。要求：评估该专利的转让价格。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程）答：(1)专利约当投资量 500*（1+200%）=1500（万元）(2)乙企业资产的约当投资量 5000*25%=1250（万元）(3)利润分成率1500/（1250+1500）=54.55%(4)第二年的利润总额 900*（1+5%）=945（万元）第三年的利润总额 945*（1+5%）=992.25（万元）第四年的利润总额 992.25*（1+5%）=1041.86（万元）第五年的利润总额 1041.86*（1+3%）=1073.12（万元）第六年的利润总额 1073.12*（1+3%）=1105.31（万元）(5)确认分成额第一年 900*54.55%=490.95（万元）第二年 945*54.55%=515.50（万元）第三年 992.25*54.55%=541.27（万元）第四年 1

7、041.86*54.55%=568.33（万元）第五年 1073.12*54.55%=585.39（万元）第六年 1105.31*54.55%=602.95（万元）(6)确定折现率 3.5%+6.5%=10%(7)确定评估值：490.95/(1+10%)+515.50/(1+10%)2 +541.27/(1+10%)3 +568.33/(1+10%)4+585.39/(1+10%)5+602.95/(1+10%)6=2568.74（万元）4、某企业2018年利润表反映实现的净利润为280万元，经分析，预计从2019年至2023年企业的净利润将在2018年正常净利润水平上每年环比递增3%，从2024年到2028年企业净利润将保持在2023年净利润水平上。企业将在2028年底停止生产、整体变现，预计变现值约为650万元。若折现率为10%,企业所得税税率为25%,试评估2018年12月31日该企业股东全部权益价值（列出计算过程, 以“万元”为单位，计算结果保留两位小数）。答：(1)预计2019净利润 280*（1+3%）=288.40（万元）预计2020净利润 280*（1+3%）2=297.05（万元）预计2021净利润 280*（1+3%）3=305.96（万元）预计2022净利润 280*（1+3%）4=315.14（万元）预计2023-2028净利润 280*（1+3%）5=324.60（万元）(2)2018-2028折现和280+288.40/(1+10%)+297.05/(1+10%)2 +305.96/(1+10%)3 +315.14/(1+10%)4+324.60/(1+10%)5+324.60/(1+10%)6+324.60/(1+10%)7+324.60/(1+10%)8+324.60/(1+10%)9+324.60/(1+10%)10=2198.38（万元）(3)该企业股东全部权益价值 2198.38+650=2848.38（万元）

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