《精编》2003年××购物广场项目
37页1、项目介绍 大连世达集团与大连连锁企业协会共同联袂打造 时尚生活乐园 总体目标定位 建成旅顺有史以来最具规模和档次 最具代表性的现代化商业形象作品 建成旅顺新的地标性建筑 建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点 建成大连最具特色的主题式区域型购物中心 大连世达购物广场项目分主楼 附楼 共计占地面积16000平方米 总建筑面积6万平方米 主楼地下二层地上四层计5万平方米 内设有近500平方米的扇形中空大厅 3米以上宽的主通道 两条各百米长 8米宽的室内商业步行街 16部自动扶梯 5部客货两用升降电梯 6处化妆洗手间 中央空调 消防 监控 电脑系统完善配套 室内室外均有停车场 附楼地下一层地上四层计1万平方米 项目已于4月26日破土动工 计划明年5月1日开业纳客 旅顺成为大大连的主城区旅游名胜区临港产业区高新技术产业区大学园区旅顺 历史名城 旅游名城正处在加快发展的重要时期 旅游业的迅猛发展 土羊高速建设 烟大火车轮渡建设 大学园区的建设 北路高新技术产业园 双兴岛石化工业园 南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等 使旅顺交通更加顺畅 人流猛增 人气旺盛 充满了无限的发展空间 无限的发
2、展商机 项目背景 功能定位 开发商简介 大连世达集团有限公司 大连市旅顺口区知名企业 创建于1993年 是以建筑施工 房地产开发为主业 集商业 餐饮业 工业 运输 教育 信息产业 旅游业等多元化经营的大型现代企业集团 购物广场建设是世达集团投资2 3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目 是集团实现多元化发展战略的重大举措 坚持以市场为导向 适应市场经济的发展需要 适应现代商业发展趋势 适应消费者现代消费需求 以开拓创新为方针 精心设计 统筹策划 科学安排 周密组织 充分体现全新的战略定位 严谨的总体策划 严格的项目管理 规范的商业运作 努力实现各方资源优势的最佳组合 实现业态业种的最佳组合 实现商誉建设配套措施的组合 以大手笔做好大文章 我们采取开发与定位 设计与策划 施工与招商三个同步的做法 组建了项目管理团队 商业运营管理团队 项目管理团队商业运营管理团队总经理 张志学总经理 李世全设计工程师 工程工程师 招商经理 企划经理 营销总监等专业人员组成物业经理等专业人员组成建筑施工单位 大连旅顺经济开发区建筑安装总公司设计 监理单位 大连泛华工程有限公司地产策划 广州凌峻房地产策划推
3、广机构商业策划 澳大利亚WESBEKG物业管理顾问 香港戴德梁行商业高级顾问 大连连锁协会会长谢有恩 实现各种资源优势的最佳组合 实现业态业种的最佳组合 商圈简介旅顺口区总面积506 8平方公里 现有六个街道 七个镇 一个经济开发区 共24个社区委员会 71个村委会 总人口 含驻军 30 5万 交通 旅顺距大连市中心45公里 距周水子机场30公里 有南北中三条高等级公路通往大连市区 沈大高速公路即将延伸到旅顺界内 网点 目前旅顺共有各类网点796个其中 商业448个 占56 28 餐饮业191个 占24 服务业155个 占19 47 食品加工业2个 占0 3 网点规模 10000平方米的4个 1000平方米以上的4个 50平方米以下的490个 占总数的61 6 实现国内生产总值53 8亿同比增长11 2 实现社会消费品零售总额15 1亿同比增长4 9 完成出口商品供货总值11 5亿同比增长15 新批外资企业43家 实际使用外资4600万美元 同比增长27 5 引进内资项目140个 实际利用内资10 5亿 同比增长9 4 新上1000万以上项目42个第三产业增加值17 0亿同比增长14
4、1 城市居民人均可支配收入7010元同比增长7 农民年人均纯收入5880元同比增长4 城乡居民储蓄余额达到43 8亿同比增长5 城区人均居住面积11 45平方米住宅电话普及率 每百户拥有 87 31部有线电视入户率90 接待国内外游客390万人次 旅顺口区2002年主要经济指标实现情况 核心商圈 该项目位于旅顺中心商贸区 距火车站1 5公里 距汽车站600米 核心商圈总人口 含驻军 约20万 旅顺供销大厦 百货大楼 商业大厦 轻工市场均在中心商贸区内 区内有最繁华的大华路商业步行街 有63 7 的当地居民经常光顾商业步行街 其消费主要大类商品 食品饮料 生活日用品 服装服饰 家电家居 大华路商业步行街现有网点106个 其中服装店27个 占25 23 通讯店11个 占10 28 小食店11个 占10 28 发廊6个 占5 61 化妆品店5个 占4 67 茶庄4个 占3 74 百货 药房 五金 饼店各3个 各占2 8 网点概述 传统业态多 交易市场多 单体经营多 网点规模小 因此 有相当部分消费专程前往大连 实现业态业种的最佳组合 总体定位根据商圈的规模 业态业种的分布 人口结构以及消费群
5、体 消费能力和消费需求 借鉴国内外的先进经验 结合本项目的实际 我们选择了国际流行的购物中心业态 定位于 以旅游为主题 集购物 旅游 餐饮 娱乐 休闲 社交为一体的 一站式 综合消费服务中心 以多功能为主 成为多业态业种的综合体 以中档为主 兼顾中上 中下档 与现有商圈经营错位 把综合消费培育起来并留在本地 以满足区内居民消费群体综合消费为主 兼顾来自国内外旅游客人 形成到旅顺旅游必到的中间站 以大型超市 行业主力店为骨干 更多地引进连锁企业 推动连锁行业的发展 以引进正宗的品牌化商品为主 引进更多的国内外产品融入到国内外大市场 大流通之中 实现业态业种的最佳组合 目标消费群体当地居民 含近郊农村 驻军 两大主目标 满足常年需求 来自国内外的旅游客人 满足季节需求 大学生两大预期目标新兴产业 实现业态业种的最佳组合 业态业种组合主楼 万平方米的大型综合超市领衔16个不同业种的行业主力店主演200个以上专业店 专卖店遥相呼应连锁店 折扣店 特色店锦上添花景观 景区 休闲小憩到处可见社区 社会服务项目应有尽有附楼 旅游纪念品 土特产专卖 桑那 酒楼 KTV 面积比重图示 35 03 43
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