工程施工企业签订施工合同怎么写
8页1、工程施工企业签订施工合同怎么写合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。市场主体在市场活动中,都离不开合同。施工合同,即建设工程承包合同,是发包人与承包人为完成一定建设工程任务、明确双方权利、义务而签订的协议,是双方行动的指南。如果建设工程施工企业的施工合同,在签订过程中就严格把关,严控风险,那建设工程施工企业在经营过程中的风险,就能大大降低。施工合同的签订,和普通合同一样,都离不开要约和承诺两个阶段,要约是前提,承诺是结果。无论是招投标程序还是商务谈判直签程序,一经承诺,合同即成立。不同的是,招投标程序中,招标相当于要约邀请,投标就相当于要约,中标通知就相当于承诺。那么,对于建设施工企业来说,签订施工合同时应注意什么呢,首先从自己的要约开始:(一)投标过程中,要避免废标(直签的施工合同,不涉及此款)废标,预示着合同签订还未正式开始,就已经结束,因此要尽力避免。根据工程建设项目施工招标投标办法等相关法律的规定,废标主要有以下几种情形:1.未能在实质上响应招标文件的标书,如逾期送达或未送达指定地点、未按要求密封、无投标单位公章及法定代表人或法定代表
2、人委托人签字或盖章、无相应资格的注册师签字等。2.投标文件有明显不符合要求的重要缺陷,如投标文件未按招标文件格式填写,内容不全或关键字迹模糊无法辨认、投标人名称或组织机构与资格审查不一致等。3.弄虚作假或串通报价的标书。4.低于成本报价的标书。5.评标过程中不与评标专家配合或有不正当行为。6.未按招标文件要求提交投标保证金的标书。(二)施工合同条款应包含的内容商务谈判达成一致或施工企业中标后,就是正式施工合同的签订了。施工合同中,至少应包含以下主要内容或条款:工程概况、工程内容、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、进度款及付款条件、竣工验收、结算、安全、违约责任、争议解决等。这些条款基本约定了合同当事人的基本权利和义务。对于工程内容,需要明确,尽可能具体;对于合同工期,属于刚性条款,无条件服从发包方的要求;但质量标准条款,建议结合报价来约定,一般来说,不宜太高,合格即可,除非情况特殊;进度款及支付条件条款,则可以适当约定对己方有利的比例及条件;竣工验收条款的约定,时间上要紧凑,约定发包方无故拖延时,竣工日期为施工方提交竣工报告之日,而非竣工验收合格之日;结算和付款时
3、间,同样约定具体的时限,还约定发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件,及承担违约责任等。根据施工合同的不同条件,还可视具体情况包含以下条款:监理单位及监理工程师、材料与设备、价差、试验与检验、变更、工程试车、保修、不可抗力、保险、索赔等。该部分条款考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求,也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。对于工程变更条款,建议约定清楚发包方下发业务联系单的具体要求和手续要求,只有手续完备了,才能减轻后续结算的不必要麻烦。施工合同中,建议外加一个兜底条款,“对于本合同未约定或约定不明的部分,双方同意按照住房建设部建设工程施工合同的相关规定处理”。这样原则性地约定,非常重要。因为住建部有关建设工程施工合同的相关规定,与相关法律或司法解释存在差异。由于未违反法律的强制性规定,根据意思自治原则,约定优先。假若后续出现结算工程款等纠纷时,将能明显体现出来。(三)施工合同应注意避免无效建设工程施工合同的签订过程中,要尽力避免合同的无效。无效即意味着风险。如果存在以下几种情况,将导致合同无效。无效合同在现实中普遍存在,虽然法律后果并不必然导致所有行为都
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