疫情之后地产行业十大情景-2020
23页1、全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 关键词 黑天鹅 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 2020年第一季度 黑天鹅2019 nCoV 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 2019 nCoV全面爆发 2019 nCoV黑天鹅事件的出现 打乱了楼市固有的轨迹2019年第四 季度所有预判集失效 2020年的小阳春没了 根据2003年SARS的情况来看 2019 nCoV或将持续到2020年6月 左右 相对2020年楼市 小阳春变成小盛夏或者小金秋 原计划2020年1 2月紧扣返乡 然而营销中心开发基本在2月10之后 注 图片 资料来自网络 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 SARS对地产行业影响复盘 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 SARS复盘 发展期3个月 集中爆发2个月 总周期6个月 官方最后统计显示 中国内地累计病例5327例 死亡349人 中国香港1755例 死亡300人 中国台湾665例 死亡180人 加拿大251例 死亡41人 新加
2、坡238例 死亡33人 越南63例 死亡5人 首个非典病例出 现在广东 2002年11月16 全 球 出 现 非 典病例 2003年2月 中国疫情进入爆发 期 2003年4月 疫情得到控制 警报 解除 2003年6月底 台湾成为最后一个解 除警报地区 2003年7月 全国有零星病例出现 未出现较大疫情 2003年11月 发展期爆发期结束期 注 图片 资料来自网络 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 宏观经济影响 经济短期承压 第三产业影响较大 2003年 春季流行的非典对旅游 餐饮 交通运输等服务行业影响最大 经济出现短期的低迷 面对经济的不振 国家正式将房地产确立为支柱行业 正式开启经济发展的黄金10年 8 8 5 9 9 5 10 10 5 11 11 5 12 2002 年 1 2002 年 1 2002 年 1 2002 年 1 2003 年 1 2003 年 1 2003 年 1 2003 年 1 2004 年 1 2004 年 1 2004 年 1 2004 年 1 2005 年 1 2005 年 1 2005 年 1 2005 年 1 2006 年 1
3、2006 年 1 2006 年 1 2006 年 1 2002 2006年GDP同比增速变化 注 图片 资料来自网络 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 房地产行业影响 影响短暂 疫情过后市场行情快速修复 2003年中国住宅投资达到10792 3亿元 历史上首次突破万亿大关 商品住宅房屋竣工面积33774 61万平方米 商品 房屋销售额7955 7亿 相比2002年的6032 3亿 涨幅高达31 88 商品房屋销售面积33717 6万平方米 较2002年 26808 3万平方米增长25 77 整体来看 影响较小 2003年 全国房地产销售面积同比增速3月 4月出现一定幅度的下降 但5月就实现修复 整 体上 第二季度的销售面积依然增长33 北京 广州严重 修复快速 影响最严重的3个省市来看 北京3月绝对量和增速依然非常高 4月增速放缓 但5月又 重新回升 第二季度的销售面积依然增长50 广东省前2月销售保持快速增长 3 4月出现短了暂负增长 但5月 之后持续修复 第一季度 第二季度销售面积增长29 26 香港房地产较为低迷 第一季度 第二季度成交量分别下降21 31 但
4、香港市场的低迷不仅是因为疫情 而是 从1998年亚洲金融危机之后就持续存在 SARS疫情只是在短期进一步加剧了 这种波动 此后在2003年下半年开始 见底回升 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 从SARS预判2019 nCoV 房地产市场发展动向 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 房地产行业情景一 第一季度严重影响 2020年1 2月市场冷淡 导致2020年第一季度市场下行严重 从国家层面反映 本轮2019 nCoV有两个高爆发周 期 第一轮在一月至二月上旬 第二轮在二月下旬即正月十五之后 从历年返乡情况来看 正月十五前后均为返乡热潮 同时为房地产销售增量阶段 因2019 nCoV影响 第二轮爆发点 将延续至14天之后 即2020年3月初依旧会影响地产市场销售 3月中下旬将逐步回暖 2月3日中国人民银行将开展1 2万亿元公开市场逆回购操作投放资金 次轮政策并未对市场起到太大推动作用 相对 高爆发后股市大跌 人民币贬值 免税费减税费 住房贷款利息减免 财政贴息等可能将是市场期待和看到的政策方 向 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体
5、 房地产行业情景二 政策影响将延续半年 常规楼市调调控存在7个月的小周期 按照时间推算将在2020年2季度集中出现新一轮房地产宽松政策 本轮新冠形病毒加剧经济行业的下行压力 参考2003年SARS期间政策逻辑 先宽松 后收紧 预期2020年第2季 度楼市政策宽松 不排除推出大规模定向性政策 延续至2020年第4季度 楼市政策将适度收紧 或部分城市拟制房地产过热 SARS 前 后 中 国 楼 市 宏 观 政 策 注 图片 资料来自网络 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 房地产行业情景三 大型房企线上线下集中冲量 2020年2月因受疫情限制 各大房企均无法正常销售 纷纷采用线上营销 实质通过调查线上购房基本解决营销总工作任务 但对实际销售任务并未起到作用 依然替代不了客户线下看房的购买欲望 根据次轮地产营销动作来看 线上线下营销互联将成为后期地产营销的主核手段 同时解决客户购房欲望和购房动力则成为 疫情之后的营销核心点 荣誉策略观点 1 大型房企及部分本地房企将会在复工之后 推行低价或特价方式等 推动企业资金回笼 冲解1 2月积压任务 着重在第一 季度和第二季度初期解决
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