商业装修管理协议完整版.doc
7页1、装修管理协议甲方(装修管理方) 乙方(租户): 丙方:(装修公司) 兹有租户(简称乙方)委托装修公司(简称丙方)对其租赁的 商业街商铺 4栋99、100、101号进行装修, 有限公司(以下简称甲方)为加强 商铺装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修的行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护经营场所环境整洁、美观、协调及正常经营秩序,使商家有一个安全、整洁、优美、舒适的经营环境,维护全体物业使用人的合法权益,延长物业的使用年限。根据建设部住宅室外装修管理办法、物权法、物业管理条例及国家和地方相关法律法规的有关规定,结合阳光天健城商业街的实际情况,制定本协议。一、装饰装修程序1、乙方持租赁合同到甲方 商业街营运部登记,甲方对资格进行确认。确认后领取装修申请表,并按照表格的内容逐项详细填写。2、 乙方选定装修施工单位,确定装修方案。3、 乙方同丙方负责人备齐如下资料,向甲方申报办理报批手续:a)填好装修申请表;b)丙方的营业执照,资质证明复印件(加盖公司公章);c)装修内容(在装修申请表上载明);d)装修人员身份证复印件和2寸照片两张;e)装修设计图纸A3幅面一套(含装修设计方案含封面、目录
2、、设计说明,商铺平面总布置图,商铺配电系统图,装饰立面、剖面图,天花、地面平面图,照明、插座电路布置平面图,弱电布置平面图,给排水平面图,消防改造平面图,厨房排烟设备布置图,厨房总平面布置图,广告招牌、室内装修效果图)。f)龙岗区消防大队审批意见。4、甲方在3个工作日内审核完成资料和图纸,仅对违反国家相关规定及本协议内容部分提出整改意见,不负责对装修方案中的功能设计、装修质量等继续审核。对不合格的地方给予书面意见,重新补充或提交,直到审核通过。5、装修方案审核通过后,甲、乙、丙三方签订 商业街装修管理协议、 商业街装修承诺书、 街装修管理责任书、 商业街防火责任书等;6、乙方或丙方负责人到甲方缴纳装修保证金等费用,并办理装修出入证,完毕后领取装修许可证;7、若装修过程中增加施工人员,必须由丙方负责人本人到甲方办理,其他人员一律不予办理;8、 将装修许可证张贴在商铺门口,按照审核通过的图纸进行施工;9、 装修施工完成后,乙方向甲方申请装修验收;10、甲方安排相关人员进行验收,验收标注为国家及地方相关法律法规,装修协议、图纸等;验收不合格的,出具书面整改意见;整改完成后,通知甲方再次验收,
3、直到验收合格为止。11、装修验收合格后,甲方相关人员在验收表上签字确认;12、装修验收合格一个月后,无息退还保证金。如果在装修期间有违规行为并被处以违约金的,需要在扣除违约金后,余额无息退还;二、装修相关费用1、装修保证金收取标准:建筑面积(平方米)费用(元)备注5030001005000500100001000150001000200002、装修管理费:收取标准为按照租赁的建筑面积每平方米5元。3、垃圾清运费:收取标准为按照租赁的建筑面积每平方米5元。铺内装修垃圾由装修单位负责运送到指定位置,再统一转运。4、装修人员出入证费用:押金:20元工本费:5元装修保证金凭出入证和收据无息退还,工本费不退还。三、装饰装修管理细则1、装修时间:噪音施工时间:周一至周五中午9.00-12.00,下午14.00-18.00,星期六、日及国家法定假期不得进行噪音施工。除噪音规定时间外,其他时间可进行无噪音施工2、装修保护:(1)装修作业前,须对铺内已经安装的设施设备等成品进行保护,如有损坏、污染等自行承担相关责任;(2)商铺门为玻璃大门,须用广告喷绘等方式对玻璃全部进行张贴封闭,在装修期间保持封闭的完
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