[南开大学]《房地产估价》19秋期末考核(答案参考）

1、 谋学网 【奥鹏】-南开大学房地产估价19秋期末考核试卷总分:100 得分:100第1题,由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产的（）特性A、不可移动性B、用途多样C、相互影响D、易受限制正确答案:D第2题,在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法A、一种或一种以上B、两种或两种以上C、三种或三种以上D、四种或四种以上正确答案:B第3题,某宗房地产每年的有效毛收入为50万元,毛租金乘数为12.5,潜在毛收入乘数为12,有效毛收入乘数为13,净收益乘数为13.5,则该宗房地产的价值为()万元。A、600B、625C、650D、675正确答案:C第4题,某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A、58.21B、57.62C、58.79D、57.21正确答案:A第5题,通常情况下重置价格比重建价格()。A、低B、相等C、高D、无法判断正确答案:A第6题,收益法适用的条件是房地产的()。A、收益能够量化B、风险能够量

2、化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案:D第7题,房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 。A、建筑物区分所有权B、建筑物共同共有权C、建筑物按份共有权D、私有权正确答案:A第8题,某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。A、125B、126.42C、123.77D、124.43正确答案:C第9题,从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A、标准临街宗地B、标准临街深度C、标准临街宽度D、路线价区段正确答案:B第10题,某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m。A、5190B、4700C、5300D、4790正确答案:C第11题,房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A、不可移动B、供给有限C、价值量大D、用途多样正确答案:B第12题,某宗房地产交易

3、合同中写明,买方付给卖方4982元/m,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m。A、5190B、4700C、5300D、4790正确答案:C第13题,从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。A、标准临街宗地B、标准临街深度C、标准临街宽度D、路线价区段正确答案:B第14题,某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m。A、4367B、4617C、4446D、4161正确答案:A第15题,某套住宅建筑面积为100m,套内建筑面积90m,使用面积为80m,每平方米建筑面积的价格为5000元,则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。A、4000B、5556C、5625D、6250正确答案:D第16题,某宗房地产2006年8月的价格为4000元/

4、m。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为( )元/m。A、4367B、4617C、4446D、4161正确答案:A第17题,估价时点是由（）决定的A、估价目的B、估价师C、委托人D、估价机构正确答案:A第18题,某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则应补地价()万元。A、20B、30C、40D、50正确答案:B第19题,“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。A、供水、排水、电力、电信B、给水、排水、燃气、热力C、排水、电力、通信、燃气D、排水、电力、通信、热力正确答案:A第20题,房地产权利的种类中，属于债权的是（）A、地役权B、建设用地使用权C、抵押权D、租赁权正确答案:D第21题,假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，例如（）A、在建工程B、待开发的土地C、可装饰装修改造的房屋D、可

5、改变用途的旧房正确答案:A,B,C,D第22题,在房地产实际交易中,只有当买者所愿意支付的最高价格()卖者所愿意接受的最低价格时,交易才可能成功。A、高于B、等于C、低于D、高于或等于正确答案:A,B,D第23题,根据引起建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为()。A、物质折旧B、功能折旧C、自然折旧D、外部折旧正确答案:A,B,D第24题,下列属于不应承接估价业务的情形是()A、超出本机构的业务范围B、与本机构有利害关系C、本机构专业能力不能胜任D、估价业务有很大风险正确答案:A,B,C,D第25题,最高最佳利用具体包括()几个方面。A、最佳规模B、最佳环境C、最佳用途D、最佳档次正确答案:A,C,D第26题,价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的,必须根据估价目的来确定。T、对F、错正确答案:T第27题,社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。T、对F、错正确答案:F第28题,价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）A、错误B、正确正确答案:B第29题,在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于经济因素（）A、错误B、正确正确答案:A第30题,在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产,主要看其目前是否正在直接产生经济收益。T、对F、错正确答案:F第31题,房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。T、对F、错正确答案:F第32题,对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例（）A、错误B、正确正确答案:A第33题,搜集什么样的实例资料，主要取决于估价对象的不同。（）A、错误B、正确正确答案:A第34题,某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）A、错误B、正确正确答案:A第35题,均衡原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。T、对F、错正确答案:F第36题,简述直接资本化法的优缺点。正确答案:第37题,简要说明决定房地产供给量的因素主要有哪些。正确答案:第38题,简述房地产估价的特点。正确答案:第39题,建筑物剩余经济寿命正确答案:第40题,外部折旧正确答案:第41题,市场价值正确答案:

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