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商业商户店铺装修手册

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  • 卖家[上传人]:L****j
  • 文档编号:122337044
  • 上传时间:2020-03-04
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    • 1、XXXXXX装修手册XXX年XXX月1XXXXXX装修手册(以下简称手册)前言3业主联系方式3XXXX物业管理有限公司3 第一部分 XXX装修进退场程序4流程简图4 1、 设计与装修协调会5 2、 场地移交5 3、 设计图纸审批5 4、 装修施工图纸审批5 5、 消防报审5 6、 装修施工协调会6 7、 安装围挡及喷绘6 8、 办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证6 9、 装修现场管理6 10、 开业协调会6 11、 消防报验6 12、 竣工验收6 13、 工程整改7 14、 二装退场及退施工保证金7第二部分 附件1、XXX店铺装修图纸要求2、XXX店铺围挡设计制作要求3、XXX店铺装修办证指南4、XX中心装修管理规定5、XXX店铺装修验收标准6、XXX店铺施工保证金退还办理指南7、XXX店铺装修申请表8、XX中心安全施工管理协议(一式三份)9、XXX店铺装修施工授权委托书10、XXX店铺消防报审承诺书/XXX消防安全承诺书(中岛柜类)11、XXX店铺经营期间用电容量申请确认书12、XXX店铺门面还原承诺书13、XXX店铺接场验收登记表(一式三份)14、XXX店铺装修施工人员情况

      2、登记表15、XXX店铺装修施工人员身份证、照片备查单16、XXX收银机介绍2前言本手册旨在向XXX各租户及其设计师、装修单位等提供XXX商铺的装修指导, XXX所有租户均须按照本指引的有关内容和规定进行设计、装修,以维护XXX整体利益 和形象。如遇特殊情况,业主有权根据实际情况对本手册内容及其所有附件进行修订或补充, 并及时通知各租户。望各租户及其设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作,切实落实手 册各项指引、规定。如对本手册中内容有任何疑问,欢迎垂询: XXXXXX 营运部 地址:XX市XXXX路 XXXX号XX大厦XXXX 楼电话:XXXXXXX传真:XXXXX邮政编码:XXXXX业主联系方式租户及租户装修公司有任何问题可与以下单位联系:1. 图纸审核、场地移交、竣工验收、开业流程等事宜 联系单位:XXX 营运部 TC 主任 2. 图纸设计、工程技术、现场施工、装修许可证的办理等事宜 联系单位:XXXX物业管理有限公司 工程部 3. 消防设计、报审报验、施工出入证的办理等事宜 联系单位:XXXX物业管理有限公司 安全部 4. 施工保证金、赔偿金的缴交、退还等事宜 联系单

      3、位:XXXX物业管理有限公司 财务部 5. 施工现场 24 小时工程服务电话:XXXXXXXXXX物业管理有限公司办公地址:XX市XXX区XXX路 XXX 号XX大厦XXX层 联系电话:XXXXXXX(总机) 办公时间:周一至周五 9:3012:00、1:3017:00(节假日除外)3第一部分 XXX装修进退场程序流程简图图纸审批安装围挡(15 个工作日/次)详见附件 2XXX店铺围挡设计制作要求详见附件 1XXX店铺装修图纸要求消防报审(开工前完成)场地移交详见XXX店铺装修消防报审报验指引办理装修许可证/施工出入证(至少开工前 1 天) 详见附件 3XXX店铺装修办证指南装修现场管理详见附件 4XX中心装修管理规定消防报验(开业前完成)开业协调会详见XXX店铺装修消防报审(开业前 7-15 天)报验指引竣工验收/开业(至少开业前 1 天) 详见附件 5XXX店铺装修验收标准退施工保证金(须竣工后 30 天内完成整改) 详见附件 6XXX店铺施工保证金退还办理指南1、 设计与装修协调会0 在签署租赁合同后,业主与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、 装修协调会,向租户提供

      4、场地租赁条件图及装修指引等资料,并进行说明及口头答 疑,包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、业主相 关部门职能等事宜的沟通。 2、 场地移交0 业主提供场地符合合同约定标准。 0 业主在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续,双方签订移交凭据 XXX店铺接场验收登记表(详见附件 13),登载场地硬件情况及移交日期等 信息,并盖章确认。 0 业主根据场地移交日核算免租装修期。 3、 设计图纸审批0 租户应尽早向业主提交包含有效果图的方案设计图(一般比例为 1:50)打印稿 1 套(A3)及其电子文件(须同时提供 PDF 及 CAD 格式)。 0 在收到方案设计图的 15 个工作日之内,业主提出审核意见。如未获业主批准,或 业主提出修改方案,租户需在 10 工作日之内重新提交新方案,业主在 7 个工作日 内提出复审意见,直到最终通过方案。 0 图纸设计要求详见本手册附件 1XXX店铺装修图纸要求。 4、 装修施工图纸审批0 进场装修的 15 工作日前,租户应向业主提交装修施工图(一般比例为 1:50)打 印稿 1 套(A3)、技术说明及其电子文件(须同时提

      5、供 PDF 及 CAD 格式),而这 些资料应严格依照设计准则和业主要求准备,并应当是对业主认可的方案设计的深 化设计。 0 在收到装修施工图和技术说明之后,业主在 10 个工作日内通知租户审核结果。如 未获业主批准,或业主提出修改方案,租户需在 10 个工作日内重新提交方案,业 主在 5 个工作日内提出复审意见,直到最终通过方案。 0 图纸设计要求详见本手册附件 1XXX店铺装修图纸要求。 5、 消防报审0 除业主进行装修施工图纸审批外,业主协助租户向相关政府部门(如消防局)申报 装修施工图,以便办理相关证照(如建设工程消防设计备案受理凭证),审批合 格后方可进场装修。 0 租户应自行支付相关费用,因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟,由租户自 行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果,业主应向租户说明。 0 消防报审流程指引,详见XXX店铺装修消防报审报验指引。 56、 装修施工协调会0 租户正式装修前,业主召集内部相关部门,与包括租户及其设计师、装修单位,指 定承建商、物业管理公司等,召开装修施工协调会,以明确各方的责任,入场装修 的费用和条件、装修管理规定,并能积极、有效

      6、合作。 7、 安装围挡及喷绘0 新装租户接场前及重装租户闭店前应安装围挡及喷绘画面。租户须于至少 3 个工 作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画面供业主审核。 0 围挡及喷绘设计制作要求详见本手册附件 2XXX店铺围挡设计制作要求。 8、 办理装修施工许可证及施工人员办理施工出入证z 详见附件 3:XXX店铺装修办证指南。9、 装修现场管理0 业主有权进行施工现场管理,包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货 梯使用、消防安全等管理,并有权对违规行为进行惩治,包括但不限于停工等处理 方式,管理规定及惩罚措施详见附件 4XX中心装修管理规定。 0 业主结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。 10、 开业协调会0 租户根据装修施工情况于开业前 715 天向业主申请召开开业协调会。 0 租户与会人员包括营运经理、店铺店长、企划经理(若需),业主与会人员包括营 运、企划、物业公司相关人员。 0 会议议题主要包括,XXX整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、 店铺开业相关需求,通过会议双方的深入沟通,为店铺开业、日常营运做好充分准 备。 11、 消防报验0 租户开业前,业主协助

      7、租户向相关政府部门(如消防局)申报消防验收,验收合格 后租户方可办理开张营业手续。 0 消防报验流程指引,详见XXX店铺装修消防报审报验指引。 12、 竣工验收0 租户根据装修施工情况向业主申请开业,确定开业竣工验收时间,并,并填写万 象城租户店铺开张申请表(业主竣工验收时提供)。 0 验收标准:详见附件 5XXX店铺装修验收标准,经业主验收合格后,租户方 可安排开业事宜。60 业主根据租户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展,租户开业 还需结合国家政府相关要求,确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领 取等工作。对此,如租户需业主配合相关事宜,可联系业主协调配合,涉及相关费 用,由租户自行负责。 13、 工程整改0 业主工程验收完成后,业主将在 5 个工作日内向租户发出竣工验收函,反馈验收 意见,租户需依照业主意见进行整改。 0 涉及遗留问题,业主安排复验,并就复验问题发出验收函。如租户多次复验后整改 不到位,业主有权采取扣留、扣除租户施工保证金等方式处理。 14、 二装退场及退施工保证金z 详见附件 6:XXX店铺施工保证金退还办理指南。XX | XXX 装修手册XX(XX)有限公司XXX 年 4 月7附件(1)XXX店铺装修图纸要求一、 方案设计图1. 租户提交的方案设计图应至少包括下列内容: 0 效果图(至少包括从外看整个店面及表达室内装修的两个视角) 0 平面布置图 0 天花吊顶平面图 0 地面铺装图 0 立面图、剖面图(包括店面、橱窗、灯箱和招牌) 0 主要材料及颜色的样板 2. 租户在方案设计时,应注意以下基本原则: 0 店面临向公共区域 1 米范围内所有灯光(包括招牌、橱窗、灯箱等)须应加装控制元件, 接入商场统一 BA 控制系统,由商场统一控制经营期间各店铺灯光的开启及关闭。 0 装修材料防火等级需符合政府消防要求: 地面以上的店铺,顶棚装饰材料防火等级须 A 级以上,墙面、地面、固定家俱等装饰材 料防火等级不低于 B1 级。

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