健康城项目规划概念方案设计-健康养老地产新概念

1、 目录CONTENTS 2 项目背景PROJECTBACKGROUND 基地分析SITEANALYSIS 规划框架及方案FRAMEWORK DESIGNSCHEME 0102 POSITIONING PROGRAMS03愿景与定位04 01 3 项目背景PROJECTBACKGROUND 基地区位SiteLocation基地现状CurrentSiteCondition上位规划UpperLevelPlan项目目标ProjectObjectives 1 11 21 31 4 01 项目背景PROJECTBACKGROUND 1 1基地区位SiteLocation 武汉 北京BEIJING 上海 WUHANSHANGHAI 基地SITE 中央城区CENTRALDISTRICT 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 4 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 主城区CITYDISTRICT 长江YANGZIRIVER 后官湖HOUGUANLAKE 三环路3rdRINGROAD 武汉绕城高速WUHANBELTWAY 武汉合众健

2、康社区距离武汉市中心城区约20公里 位于湖北省武汉市蔡甸区 地处武汉绕城高速以东 知音湖大道以西 天鹅湖大道以北 项目地处后官湖生态绿楔内 自然景观资源良好 后官湖湖汊岸线曲折自然 港汊天然交错 山体远近相映成趣 湖光山色优美 具有得天独厚的自然景观 利于开发较低密度的养老社区 武汉绕城高速WUHANBELTWAY 汉蔡高速WH CAIDIANHIGHWAY 01 项目背景PROJECTBACKGROUND 1 2基地现况CurrentSiteCondition优越的自然环境PrimarySiteLocationandSurroundingEnvironment 基地内可建设用地范围为2400亩 基地自然环境优美 不仅外围可见湖景 内部也有较好的植物资源 在规划设计中 应体现基地自然环境的独特性 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 5 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 一期 二期 三期 01 项目背景PROJECTBACKGROUND 1 3上位规划UpperLevelPlanningDocument目前地块

3、周边用地控规正在编制 本项目仅有用地咨询方案 本次工作着重于概念规划与路网方案 用地咨询方案 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 6 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 编制中控规 01 项目背景PROJECTBACKGROUND 1 4项目目标ProjectObjectives 创建具有度假氛围的社区将社区围绕医疗养生设施建设 同时打造具有度假区氛围的社区 营造放松 舒适的社区环境坚持低密度开发与大面积绿地坚持低密度的养老社区开发 将大面积的绿地开放空间引入社区 打造具有田园特色 非都市化的社区氛围维护自然生态与和谐维持自然生态环境与人工环境的平衡创建高安全系数的社区通过一些列设计手段 降低社区安全隐患 如交通出行等 打造高安全系数的社区 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 7 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 02 基地分析SITEANALYSIS 环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis开发适宜性分

4、析SuitabilityAnalysis项目机遇与限制Opportunities Constraints 2 12 22 3 基地分析SITEANALYSIS02 2 1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis Lake18 22m23 26m27 30m31 47m 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 9 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 高程与现况土地使用关连目前基地内的高程最低点18m与最高点分为47m 高程与现况的土地使用行为有密切的关联性 相关土地使用类型与高程关系如下述 18m 20m 为目前后官湖之高低水位线 枯水期水位约为18m 丰水期为20m 21m 26m 多数的农田分布于21m 28m的高程范围 并有少部分农村建筑物分布于此 27m 30m 靠近水域的农村建筑皆散布于此类高程范围 30m 47m 区域内使用强度较高的工业建筑及主要对外道路及聚落核心位于此高程范围 高程分析ElevationAnalysis 基地分析SITEANALYSIS02 坡度分析 基地

5、内的坡度多介于1 8 大于8 以上的坡度主要集中在北侧五座小丘陵 由于坡度平缓 因此需注意基地内坡度与排水的问题 由坡度与现有高程及土地使用的状态进行比对 可发现基地内的农地 水塘坡度较缓 构成主要的汇水通道 建筑构造物相对建设于较利于排水的地形上 Lake0 3 4 8 9 20 坡度分析SlopeAnalysis 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 10 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 2 1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis 基地分析SITEANALYSIS02 水体视域分析由于地形遮挡的原因 内湖水域东侧与南侧的地块较难取得良好的湖面观赏视野 相对来说西侧与内湖水域南边可取得较好的观景视点 LakeInvisibleVisible GreatViewUNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 11 水体视域分析WaterBodyViewAspectAnalysi

6、s 2 1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis 基地分析SITEANALYSIS02 地表迳流水路分析以现有村庄的对外道路位置为最主要的分水界线 明确的显示出本区有三大排水系统 其中对内湖水体影响最深的即为中央内湖的迳流水系 与北侧的后迳流水系 在排水系统上因该注意废水的排放 确保水质 ToOuterLakeInLand WaterFlowLake ToInnerLake NoInfo 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 12 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 2 1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis 水文分析WaterFlowAnalysis 基地分析SITEANALYSIS02 WatershedLakeCatchmentArea 集水区分析基地内部的水路以东南向与西北向为主 往内湖的排水系统主要分为三区 其中基地涵盖范围最大的区域为内湖东侧的集水面 分水岭作为各集水区的分界 代表了基地中山脊的位置 NoInfoUNIONLIFEWUH

7、ANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 13 水文分析WaterFlowAnalysis 2 1环境本底分析EnvironmentalBaselineAnalysis 基地分析SITEANALYSIS02 2 2开发适宜性分析SuitabiligyAnalysis 开发适宜性分析依据地形将基地内的开发强度分为三种等级 低强度开发 此类地块高程较低 视野与排水能力较差 适合进行生态绿化或低密度的开发行为中强度开发 此类地块位虽然位于排水较良好的区域 且不忿地块与水域相邻 适合进行中密度的开发行为高强度开发 此类地块有良好的排水条件与视线范围 适合进行高密度与高价值的开发行为 LakeHighIntensityMediumIntensityLowIntensity 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 14 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 基地分析SITEANALYSIS02 2 2开发适宜性分析SuitabiligyAnalys

8、is 绿地 绿地 高价值 高价值 主要道路 视线焦点 视线焦点 视线通廊 实现通廊 视线焦点视线通廊高价值地带 主要道路绿地 底层建筑受保护水道 高价值商业零售 视线焦点高层建筑 现状绿地地标建筑道路视线范围 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 15 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 根据GIS分析提出的主要设计原则 基地内可以观赏湖景的廊道及区域需予以保留并充分利用基地主要交通道路需避开地表径流 以免阻碍基地内的正常排水基地内交通流线可依循分水岭 即山脊线 而建 利于施工与排水的同时可获得较好景观根据GIS分析 适宜低强度开发的区域可留作开放空间或进行较低密度的开发 结合道路视线 可在基地门户处设置标志性建筑 高价值 基地分析SITEANALYSIS02 2 3项目机遇与限制OpportunitiesandConstraints 机遇Opportunities 基地临近武汉绕城高速 对外交通方便 可达性强基地内部自然基底优越 水资源丰富 有利于塑造水景效果 基地地形形状为 手指装 有利于在塑造不同形态的开发

9、 如在坡地上进行台地叠状开发 山谷里创造绿色开放空间 最大化景观效果 提升开发价值限制Constraints 基地现状边界与等高线不重合 增加了边界地形地块的开发难度基地内坡地对内部机动车交通形成了一定限制已有对外交通规划并未充分考虑到地形限制 增大了地块划分及设计难度 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计 17 UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 03 愿景与定位VISION POSITIONING 目标客群TargetClients愿景Vision项目定位Positioning 3 13 23 3 合众人寿武汉健康城项目规划概念方案设计UNIONLIFEWUHANHEALTHCITYCONCEPTUALMASTERPLANANDDESIGN 愿景与定位VISION POSITIONING03 3 1目标客户TargetClients 19 谁是我们的顾客 养老社区的演进WhoistheCustomer TheChangingFaceofSeniorLiving迅速提升的个人期许 受过更好的教育 会使用网络生活

10、富足舒适 但担心其有生之年的资产不足以维持目前较高的生活水平希望与众不同的养老体验 以区隔于上一代传统的养老终老方式各种疾病发病时段集中于年老时期 CompressionofMorbidity 合众人寿武汉健康城项目规划 概念方案设 ALTH NCEPTUAL ERP 愿景与定位VISION POSITIONING03 3 1目标客户TargetClients 20 谁是我们的顾客 不同年龄段的养老需求WhoistheCustomer TheWuhanCustomer Ages55 66 77 CITYCONCEPTUAMAST 二战后概念方案设 19计UNIONLIFEWUHANH 57 EALTH 98RP 591966 721 99 31LANANDDESIGN 00 72 8 客 老人顾 力 活 5 5 岁 客 老人顾 立 独 居住 6 6 岁 1957 年生 1946年生 19 35年生 客 老人顾 助看护居住 协 7 7 岁 愿景与定位VISION POSITIONING03 3 1目标客户TargetClients 21 谁是我们的顾客 因应需求改变而设定的连续照顾服务W

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