尾矿烧结砖项目投资研究建议书.docx
65页1、泓域咨询MACRO/ 尾矿烧结砖项目投资研究建议书第一章 概论一、项目概况(一)项目名称尾矿烧结砖项目(二)项目选址某工业园区对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。(三)项目用地规模项目总用地面积46756.70平方米(折合约70.10亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.84%,建筑容积率1.51,建设区域绿化覆盖率6.34%,固定资产投资强度192.14万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积46756.70平方米,建筑物基底占地面积30317.04平方米,总建筑面积70602.62平方米,其中:规划建设主体工程52842.08平方米,项目规划绿化面积4479.11平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计105台(套),设备购置费3930.62万元。(七)节能分析1、项目年用电量797712.26千瓦时,折合98.04吨标准煤。2、项目年总用水量297
2、00.93立方米,折合2.54吨标准煤。3、“尾矿烧结砖项目投资建设项目”,年用电量797712.26千瓦时,年总用水量29700.93立方米,项目年综合总耗能量(当量值)100.58吨标准煤/年。达产年综合节能量43.11吨标准煤/年,项目总节能率26.11%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合某工业园区发展规划,符合某工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资18344.08万元,其中:固定资产投资13469.01万元,占项目总投资的73.42%;流动资金4875.07万元,占项目总投资的26.58%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入35489.00万元,总成本费用28190.39万元,税金及附加307.83万元,利润总额7298.61万元,利税总额8613.14万元,税后净利润5473.96万元,达产年纳税总额3139.18万元;达产年投资利润率39.
3、79%,投资利税率46.95%,投资回报率29.84%,全部投资回收期4.85年,提供就业职位689个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某工业园区及某工业园区尾矿烧结砖行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某工业园区尾矿烧结砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求,拟建“尾矿烧结砖项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某工业园区经济发展,为社会提供就业职位689个,达产年纳税总额3139.18万元,可以促进某工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率39.79%,投资利税率46.95%,全部投资回报率29.84%,全部投资
4、回收期4.85年,固定资产投资回收期4.85年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。在我国国民经济和社会发展中,制造业领域民营企业数量占比已达90%以上,民间投资的比重超过85%,成为推动制造业发展的重要力量。近年来,受多重因素影响,制造业民间投资增速明显放缓,2015年首次低于10%,2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作,近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查,民间投资增速企稳回升,今年1-10月,制造业民间投资增长4.1%,高于去年同期1.5个百分点。产业集聚集群发展,形成特色突出的主体工业园区体系,并与周边城市实现融合发展。到2020年,培育和形成工业总产值(营业收入)超千亿元的产业集群10个,亩均工业总产值达到300万元以上,其中新增用地亩均工业总产值达到500万元以上。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米46756.7070.10亩1.1容积率1.511.2建筑系数64.84%1.3投资强度万元/亩192.141.4基底面积平方米30317.041.5总建筑面积平方米70602.621
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