人参提取物项目投资研究建议书.docx
65页1、泓域咨询MACRO/ 人参提取物项目投资研究建议书第一章 项目概述一、项目概况(一)项目名称人参提取物项目(二)项目选址某产业园区场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。(三)项目用地规模项目总用地面积38866.09平方米(折合约58.27亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.08%,建筑容积率1.25,建设区域绿化覆盖率6.79%,固定资产投资强度163.74万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积38866.09平方米,建筑物基底占地面积26071.37平方米,总建筑面积48582.61平方米,其中:规划建设主体工程29332.73平方米,项目规划绿化面积3299.66平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计108台(套),设备购置费4780.04万元。(七)节能分析1、项目年用电量650277.07千瓦时,折合79.92吨标准煤。2、项目年总用水量19659.83立方米,折合1.68吨标准煤。3、“人参提取物项目投资建设项目”,年用电量6502
2、77.07千瓦时,年总用水量19659.83立方米,项目年综合总耗能量(当量值)81.60吨标准煤/年。达产年综合节能量28.67吨标准煤/年,项目总节能率21.35%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合某产业园区发展规划,符合某产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资12893.08万元,其中:固定资产投资9541.13万元,占项目总投资的74.00%;流动资金3351.95万元,占项目总投资的26.00%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入25658.00万元,总成本费用19759.00万元,税金及附加253.10万元,利润总额5899.00万元,利税总额6965.76万元,税后净利润4424.25万元,达产年纳税总额2541.51万元;达产年投资利润率45.75%,投资利税率54.03%,投资回报率34.31%,全部投资回收期4.41年,提供就业职位5
3、32个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某产业园区及某产业园区人参提取物行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某产业园区人参提取物产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求,拟建“人参提取物项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某产业园区经济发展,为社会提供就业职位532个,达产年纳税总额2541.51万元,可以促进某产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.75%,投资利税率54.03%,全部投资回报率34.31%,全部投资回收期4.41年,固定资产投资回收期4.41年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。从经济的贡献看,截至2017年底
4、,我国民营企业的数量超过2700万家,个体工商户超过了6500万户,注册资本超过165万亿元,民营经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分,民营经济未来将继续稳步发展壮大,为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。当前,我市产业发展水平走在全国前列,具备了跟进新一轮科技革命和产业变革的基础和条件,要抢抓重大机遇,在发展理念、生产模式和业态创新上以变应变、率先行动,打造产业竞争新优势。同时,尽管国际贸易投资方式转变将给我市外向型产业带来工业增速放缓、就业岗位减少、社会风险加大等挑战,但也带来倒逼淘汰落后行业及低附加值产业链环节、推动产业转型升级的机遇。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38866.0958.27亩1.1容积率1.251.2建筑系数67.08%1.3投资强度万元/亩163.741.4基底面积平方米26071.371.5总建筑面积平方米48582.611.6绿化面积平方米3299.66绿化率6.79%2总投资万元12893.082.1固定资产投资万元9541.132.1.1土建工程投资万元4
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