19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909) 《物业经营管理》在线作业答卷

1、19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909) 物业经营管理在线作业-0002试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）A.无法推断B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险C.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险D.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大答案:B2.资产组合理论的原则是（）。A.投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益B.应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险C.在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合D.两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案答案:

2、B3.房地产投资的首先面临的是（）。A.系统风险B.个别风险#比较风险#时间风险答案:A4.对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。A.40%B.3%-5%C.30%-35%D.1%答案:B5.下列属于单纯型写字楼的是（）。A.展示厅B.办公室内有套间C.供办公和住宿D.供作画和生活答案:A6.物业经营管理活动的管理对象通常为（）A.经营性物业B.管理性物业C.消费性物业D.收益性物业答案:D7.（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。A.资金运用B.资金耗费C.资金筹集D.资金分配答案:A8.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）A.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本B.经营成本期间费用或经营管理费用C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本答案:D9.投资者进行房地产投资的主要目的是（）A.降低投资风险B.获得荣誉C.抵抑通货膨胀D.使其财富最大化答案:D10.为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。A.转移B.自担或保留C.和抑制D

3、.以上全是答案:D11.名义利率和实际利率出现区别，是在（）。A.利率标明的时间单位与计息周期不一致时B.利率标明的时间单位与计息周期一致时C.利息标明的时间单位与计息周期不一致时D.利息标明的时间单位与计息周期一致时答案:A12.判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）A.目前是否在直接产生直接收益B.本质上是否具有直接产生经济收益的能力C.是否能给以后产生经济收益D.产生经济收益的大小答案:B13.（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系A.财务内部收益率B.现金回报率C.投资回报率D.基准收益率答案:B14.下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。A.资源环境B.社会环境C.政治环境D.国际环境答案:A15.在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。A.功能B.价格C.价值D.产品答案:B16.现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。A.B.C.D.答案:B17.制定物业管理计划的前提是（）A.邻里

4、分析B.物业位置分析C.明确业主目标D.市场房地产分析答案:C18.如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）A.本利B.时间价值C.实际利息率D.利润答案:B19.属于评估项目盈利性的基本指标的是（）A.财务内部收益率B.设定的目标收益率C.现金回报率D.基准收益率答案:A20.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）A.运营收入B.经营额C.经常性租金收益D.毛租金答案:C21.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.周期风险D.变现风险答案:B22.随着时间流逝而上下波动的是（）。A.重置价值B.账面价值C.折余价值D.市场价值答案:D23.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。A.递延资产B.营业成本或管理费用C.营业成本D.管理费用答案:C24.收益乘数是（）A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收益之差D.物业价格与其某种年收益之和答案:A25.下列哪项不是人工费包括的费用（）。A.通信费B.社会保险费C.工

5、服洗涤费D.加班费答案:A26.下列不在交通费之列的是（）。A.维护保养费B.养路费C.保险费D.低值易耗品答案:D27.写字楼的租金水平取决于（）A.物业本身的状况B.投资收益率C.当房地产市场状况D.市场租金与基础租金答案:C28.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。A.资金运动状态B.资金流出C.资金流入D.资金形态答案:A29.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元A.233.97B.2339.7C.23200D.2320答案:B30.投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。A.工作效率与服务质量B.实力和信誉C.保险费的费率高低D.以上全是答案:D二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)31.风险控制的手段措施包括（）。A.预防与抑制B.转移C.自留或保留D.回避E.任其发展答案:ABCD32.风险具有的特征包括（）。A.负面性B.确定性C.可测性D.不确定性E.不可预测性答案:ACD33.市场交易指标包括（）A.销售量B.房屋空间使用数量C.房地产租金D.房地产价格指数E.国内生产总值

6、答案:ACD34.对于房地产开发项目来说现金流入通常包括（）A.销售收入B.贷款本金收入C.投资者投资收入D.利息收入E.出租收入答案:ABDE35.一般来说，关于房地产经济寿命的说法中，正确的是（）。A.银行、零售商业用房的经济寿命是50年B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年C.公寓、酒店、剧院的经济寿命是35年D.仓储用房的经济寿命是60年E.乡村建筑物的经济寿命是25年答案:ABDE36.零售商业物业的经营管理工作主要包括的模块有（）。A.零售技术和物业维护B.营销和财务管理C.策略与运行管理D.招商及租户组合E.保险及风险管理答案:ABDE37.运用收益法估价的步骤一般包括（）A.预测估价对象的未来收益B.选用适宜的收益法公式计算出收益价格C.求取报酬率或资本化率收益乘数D.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料E.减去折旧求取物业价格答案:ABCD38.以下属于静态盈利能力指标的是（）A.静态投资回收期B.财务净现值C.财务内部收益率D.现金回报率E.投资回报率答案:ADE39.物业服务企业成本控制步骤组成不包括（）。A.纠正成本偏差B.确定控制标准C.确

7、定主要收入与费用支出D.制定策略E.分析相关差异答案:CD40.风险成本的内容包括（）。A.风险的自然成本B.风险的社会成本C.风险的处理费用D.风险所带来的损失E.防范、分散或转移的费用答案:BCDE41.物业服务合同是（）A.诺成合同B.有偿合同C.双务合同D.单务合同E.劳务合同答案:ABCE42.房地产投资的优点有（）A.能够得到税收方面的好处B.流动性差C.易于获得金融机构的支持D.收益水平比较高E.投资回收期较长答案:ACD43.以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。A.通货膨胀风险、市场供求风险B.比较风险、时间风险、持有风险C.未来经营风险、资本价值风险D.周期风险、变现风险E.利率风险、政策风险、豁然损失风险答案:BC44.房地产市场从事的活动交易有（）A.租赁B.抵押C.典当D.供货E.买卖答案:ABCE45.可持续发展的物业管理除常规物业管理内容之外还应融入的要素有（）A.租约制定B.控制空气质量提高大气洁净度C.控制噪声D.建立生态绿化系统E.垃圾分类处理答案:BCDE注意：答案的顺序有可能和你的题不一样 注意核对答案与选项售后或需要更多联系QQ1192235545 微信同步 三、判断题 (共 5 道试题,共 10 分)46.对市场起主要调节作用的是国家宏观调控。答案:错误47.对于商业物业，更为重要的是区位因素。答案:正确48.运用物业估价市场法，首先应建立价格可比基础。答案:错误49.在写字楼租约中，要规定代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在租户间按收益计算的方法。答案:错误50.策略与运行管理是零售商业物业经营管理的核心内容。答案:正确

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