19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909) 《物业经营管理》在线作业答卷 (2)

1、19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909) 物业经营管理在线作业-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1.对于商业物业，更为重要的是（）。A.设备管理问题B.维护费用C.成本费用D.区位因素答案:D2.收益法是以（）原理为基础的A.预期B.现金流量C.效绩D.成本答案:A3.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.周期风险D.变现风险答案:B4.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）A.登记备案B.注册C.批准D.审核答案:A5.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）A.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本B.经营成本期间费用或经营管理费用C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本答案:D6.定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）A.80%20%B.70%30%C.30% 70%D.20%80%答案:A7.（）是写字楼风险管理的基础。A.风险转移B.风险识别C.风

2、险承担D.风险回避答案:B8.设施管理的服务对象通常为（）A.科研教学设施B.政府办公楼C.拥有房地产的非房地产企业或机构D.医院设施答案:C9.如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）A.本利B.时间价值C.实际利息率D.利润答案:B10.从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。A.自然寿命的全寿命B.经济寿命的全寿命C.物理寿命的全寿命D.实际寿命的全寿命答案:B11.现金流出与现金流入之差称为（）A.经运营收益B.现金流量C.收入D.净现金流量答案:D12.物业可以获得的最大租金收入叫（）A.潜在毛租金收入B.混合毛收入C.有效毛收入D.收入答案:A13.物业管理绩效评价的主要方法是（）A.综合分析判断法B.定性分析判断法C.基本指标计分方法D.功效系数法答案:D14.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。A.资金运动状态B.资金流出C.资金流入D.资金形态答案:A15.对市场起主要调节作用的是（）。A.政治制度的变迁B.国家微观调控C.国家宏观调控D.价

3、格机制答案:D16.（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率A.现金回报率B.基准收益率C.利率D.内部收益率答案:B17.一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。A.无法判断B.不受影响C.下降D.上涨答案:D18.火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。A.表定法B.分项法C.分步法D.分层法答案:A19.写字楼的租金水平取决于（）A.物业本身的状况B.投资收益率C.当房地产市场状况D.市场租金与基础租金答案:C20.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担A.转租方B.承租方C.双方当事人在合同中约定D.出租方答案:C21.私房租赁房屋是一种物业（）行为A.资金管理B.资本经营C.资本管理D.资产经营答案:D22.物业管理成本中的原材料是（）A.混合成本B.比例变化成本C.增加或减少成本D.固定成本答案:B23.总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。A.某一特定时日B.一定空间期间C.一定时期D.一定时刻答案:C24.一项资产的原始价值减去已计提折

4、旧后的余额是（）A.账面价值B.市场价值C.原始价值D.历史成本答案:A25.房地产投资区别于其他投资产品最重要的特性是（）A.政策影响性B.垄断性C.位置固定或不可移动性D.专业管理依赖性答案:C26.政府评价的对象是（）。A.国有独资企业B.企业法人C.企业出资人D.中小股东答案:A27.在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。A.功能B.价格C.价值D.产品答案:B28.（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算A.零基预算B.滚动预算和概率预算C.弹性预算D.固定预算答案:C29.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元A.233.97B.2339.7C.23200D.2320答案:B30.成本法最基本的公式是（）A.物业价格=重新构建价格折旧B.物业价格=重新构建价格折旧C.物业价格=重新构建价格-折旧D.物业价格=重新构建价格+折旧答案:C二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)31.以下零售商业物业管理的工作中，属于策略与运行管理层

5、次内容的有（）。A.经营业态和租户选择及更换B.租金和租约的确定及调整C.清洁卫生与日常管理和服务D.市场需求分析和选址分析E.安全保卫和公共空间的维护答案:ABD32.写字楼物业管理风险的特点为（）A.普遍性B.广泛性C.动态性D.全期性E.全员性答案:CDE33.市场营销人员通常从哪几个方面宣传其所推广的物业（）。A.良好的声誉B.经济实用C.物业本身的素质D.优越的地理位置E.价格优势答案:ABCE34.风险转移的形式有（）A.预防性转移B.非保险转移C.自担转移D.保险转移E.保留转移答案:BD35.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）。A.物业经济指标B.物业技术指标C.物业品牌化D.服务满意度E.客户满意度答案:ACD36.对于分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有（）。A.能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求B.可使商业辐射区域覆盖整个城市C.利于选择优良租户D.利于实现业主总体利益的最大化E.利于优化零售商业的业态组合答案:CDE37.房地产间接投资包括（）。A.购买住房抵押支持证券B.房地产投资信托基金C.房地产企业

6、债券和股票投资D.土地购置费答案:ABC38.按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为（）两个层次A.设备运行B.策略与运行管理C.现场管理D.特约管理E.日常管理答案:BC39.房地产组合投资管理主要工作包括（）A.进行投资分析B.负责策略资产的配置和衍生工具的应用C.设计和调整房地产资产的资本结构D.制定并执行组合投资策略E.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则答案:BCDE40.出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑（）。A.需要安装的设备和财务支付能力B.租户的规模C.租户的组织构架D.租户的素质E.租户的偏好和品位答案:ABCE41.租金调整一般基于（）A.零售物价指数B.消费者价格指数C.投资收益率D.市场价格指数E.其他租赁双方商定的定期调整比率答案:ABE42.以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。A.长期资产适合率B.速动比率、流动比率C.资产负债率D.经营亏损挂账率E.现金流动负债比率答案:ABDE43.一般来说物业服务企业财务管理总体目标有（）A.资本利润率最大化或每股利润最大化B.筹资管理目标C.投资管理目标D.利润最大化E.企业价值最大化或股东财富最大化答案:ADE44.零售商业物业运作的相关理论有（）A.需求外部理论B.物业管理理论C.招商理论D.同类零售聚集理论E.中心地理论答案:ADE45.搜集交易实例时，应收集的内容有（）A.成交日期B.成交价格C.开发成本D.付款方式E.交易情况答案:ABDE三、判断题 (共 5 道试题,共 10 分)46.土地供应政策的核心是土地供应计划答案:正确47.在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。答案:错误注意：答案的顺序有可能和你的题不一样 注意核对答案与选项售后或需要更多联系QQ1192235545 微信同步 48.邀请招标的优点是保证投标公司有相关资质条件和足够经验。答案:正确49.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。答案:错误50.财务报告分析的最主要和最基本的形式为专题分析。答案:错误

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