白领时尚生活--酒店式公寓培训教材(PPT 49页)

1、白领生活 酒店式公寓 更多资料在资料搜索网 海量资料下载 楼盘名称 一 赞成领尚 二 精锐SOHO 三 南京甲壳虫 四 长发都市蓝瑟 五 南京万达广场 赞成领尚 区域板块 秦淮区 城南板块 具体位置 秦淮区双桥门宏光路 建筑类型 高层 物业类别 酒店式公寓 开 发 商 南京赞成房地产开发有限公司 物业公司 南京高迈克物业管理有限公司 物 业 费 2 00元 平方米 月 产权年限 65年 产权类 型 乡镇产权 房 容 积 率 4 8 绿 化 率 35 得 房 率 68 总 户 数 421 建筑面积 18968 16平方米 占地面积 3951 7平方米 开盘时间2011 8 31 2010 11 12 入住时间时间2012 10 31 累计成交信息 总套数可售套数认购套数成交套数销售面积成交比例 畅销户 型 滞销户型 4543992431 1523 24M 2 6 6441 M288 M2 售楼处地址 秦淮区双桥门宏光路北侧 畅销户畅销户 型 更多资料在资料搜索网 海量资料下载 滞 销销 户户 型 现场实景 价格信息 均价18000元 平方米 价格说明精装小户型均价18000元 平米 特价

2、房均价14000元 平米 付款方式银行按揭贷款 公积金贷款 一次性付款 优惠以及活动80平米以上均价12800元起 E金券4千抵17万 月月拍50万起 历史价格 配套信息 商业配套月星家居 宜家家居 红星美凯龙 麦德龙 工行 中行 农行 广发 交通配套65路 120路 88路 15路 47路 173路 地铁3号线 人文配套武定门公园 白鹭洲公园 夫子庙 内部配套金润发超市 活动广场 半场篮球场 绿化风光带 车位情况车位数 153 车位配比 1 0 7 交付标准 精装 现代简约风 格 内部装修标准如下 墙面 立邦漆 地板 圣象地板 面砖 诺贝尔面砖 洁具 美标 厨卫 海尔品牌橱柜 电器 海尔VRV分户独立式空调 海尔电热水器 海尔抽油烟机 地段价格 产 权 户型 项目优势 城南潜力地段 紧靠夫子庙 卡子门 大明路三个商圈 地 铁3号线雨花门站 离市中心车 程15分钟 生活配套不完善 生活成本较 大 目前 赞成领尚 均价在13800 元 平米 比开盘时大幅降价了 近4000元 平米 同比周边楼盘 15327元 平米的价格 还是 很有优势的 紧靠高架和铁路 噪音大 精装修交付的 65年非商业

3、用 地产权 很适合白领自住以及 个人投资 密度较大 整个项目 呈现东南走向 回 避了传统酒店式单身公寓 有 西北向的弊端 所有的户型 采光和视野都没有阻挡 老小区 平房林立 拆迁进行 中 影响生活质量 项目缺点 区域板块 秦淮区 城中板块 具体位置 集庆路198号 建筑类型 高层 物业类别 酒店式公寓 开 发 商 南京曼欧实业 有限公司 物业公司 南京晢瑞物业公司 物 业 费 2 5元 平方米 月 产权 年限 50年 产权类 型 大产权 房 容 积 率 独栋 绿 化 率 无绿化 得 房 率 75 总 户 数 230 建筑面积 10500平方米 占地面积 3000平方米 精锐SOHO 开盘时间盘时间2011 9 18 入住时间2012 5 31 售楼处地址 集庆路198号 更多资料在资料搜索网 海量资料下载 畅销户畅销户 型 45 68M 滞销户销户 型 51 88M 现场实景 价格信息 均价15000元 平方米 价格说明总价在45 121万 面积34 62平方米 均价15000元 平米 付款方式银行按揭贷款 一次性付款 优惠以及活动一次性付款97折 历史价格 更多资料在资料搜索网 海量

4、资料下载 配套信息 商业配套苏果社区店 中国电信 工行 中行 农行 广发 交通配套35路 43路 62路 128路 301路 313路 14路 19路 21路 63路 75路 81 路 人文配套夫子庙 中华中学 南京市一中 内部配套商业广场 车位情况车位数 40 车位配比 1 0 25 交付标准 精装 折合市场价15000元 平米 内部装修标准如下 洁具 科勒 或同等次品牌 水龙头 德国高仪卫浴 水槽 瑞士弗兰卡 空调 美的 或同等次品牌 电磁炉 美的 或同等次品牌 电热水器 AO 史密斯 或同等次品牌 地面 仿实木地板 周边配套地图 地段价格 产 权 配套 项目优势 城中的繁华地段 离市区近 紧靠夫子庙的成熟商业地段 生活成本高 商业用电 价格优势大 性价比高 适合 投资和年轻人过渡 紧靠主干道 噪音大 精装修交付 50年产权 标准 的酒店式公寓 朝向不好 整栋楼是东西朝向 项目缺点 甲壳虫 凤凰水岸广场 区域板块 鼓楼区 河西板块 具体位置 凤凰街2号 东临秦淮河 建筑类型 高层 物业类别 酒店式公寓 开 发 商 南京悦庆房地产开发有限公司 物业公司 南京江鸿物业管理有限公司 物

5、业 费 3 00元 平方米 月 产权年限 40年 产权类 型 乡镇产权 房 容 积 率 3 4 绿 化 率 57 2 得 房 率 70 总 户 数 154 建筑面积 17857 44平方米 占地面积 4960 4平方米 开盘时间2011 4 入住时间2012年底 累计成交信息 总套数可售套数认购套数成交套数销售面积成交比例 畅销户 型 滞销户型 4301604266 12208 27 M2 59 7929 5 M261 62 M2 南京市鼓楼区汉中门大街2号 畅销畅销 户户型 滞 销销 户户 型 现场实景 价格信息 均价18808元 平方米 价格说明在售40年的精装公寓 18808元 平米起售 付款方式银行按揭贷款 一次性付款 优惠以及活动全款92折 按揭96折 历史价格 配套信息 商业配套金鹰中心 香港名店街 江苏银行 农业银 行 交通配套133路 127路 18路 134路 23路 75路 地铁2号线 人文配套南京市第四中学 秦淮河风光带 内部配套活动广场 绿化风光带 商业广场 车位情况车位数 152 车位配比 1 1 交付标准 现代清新风格精装修交付 精装标准3000元 平米 甲

6、壳虫精装标准 包含地板 双层吊顶 墙纸 卫生间三合一 供暖 排风 吊灯 吊顶 大理石地砖等硬装 同时也涵盖热水器 内嵌式电磁炉 空调等电器 周边 配套地图 更多资料在资料搜索网 海量资料下载 地段价格 产 权 户型 项目优势 河西 汉中门的繁华地段 升 值潜力大 生活成本较大 商业水电 项目周边的二手房均价在20000 元 每平米 价格优势明显 紧靠主干道 噪音大 软装交付 拎包入住密度较大 紧靠秦淮河风光带 人文配套 比较完善 开发商是小型开发企业 楼盘 小 项目缺点 长发都市蓝瑟长发都市蓝瑟长发都市蓝瑟长发都市蓝瑟 区域板块 建邺区 河西板块 具体位置 建邺区江东路东侧 集庆门 外大街北侧 建筑类型 高层 物业类别 公寓 开 发 商 南京长发 都市房地产开发有限公司 物业公司 南京银城物业管理有限公司 物 业 费 1 95元 平方米 月 产权 年限 70年 产权类 型 大产权 房 容 积 率 3 99 绿 化 率 44 27 得 房 率 71 9 总 户 数 190 建筑面积 15450平方米 占地面积 3174 5平方米 开盘时间2010 11 28 入住时间2012 5月 累计

7、成交信息 总套数可售套数认购套数成交套数销售面积成交比例 畅销户 型 滞销户型 196321106 6825 86M 2 54 0567M280 M2 售楼处地址 长发都市体验馆售楼处地址 长发都市体验馆售楼处地址 长发都市体验馆售楼处地址 长发都市体验馆 畅销户型 滞 销 户 型 现场实景 价格信息 均价23000元 平方米 价格说明50 80平方米公寓 精装交付 均价23000元 平方米 付款方式银行按揭贷款 一次性付款 优惠以及活动全款98折 按揭99折 老带新 抽奖活动 历史价格 配套信息 商业配套苏果超市 苏宁电器 万达广场 茂亚百货 金盛 及多家银行 交通配套 地铁二号线 63路 80路 83路 103路 7路 37路 39路 57路 82路 312路 人文配套大屠杀纪念馆 云锦研究所 内部配套活动广场 绿化风光带 车位情况车位数 62 车位配比 1 0 3 交付标准 精装 现代简约风 格 装修标准2500 3000每平米 更多资料在资料搜索网 海量资料下载 地段价格 产 权 户型 项目优势 河西的繁华商圈 升值潜力大相比市区的公寓价格偏高 交通便利 紧靠地铁2号线密度较大

8、 70年住宅产权 精装修公寓 户型大多数 南北不通透 有 采光方面的问题 品牌物业管理 居家生活保障装修品质一般 项目缺点 南京万达广场南京万达广场南京万达广场南京万达广场 区域板块 建邺区 河西板块 具体位置 集庆门大街188号 建筑类型 高层 物业类别 酒店式公寓 开 发 商 南京万达房地产开发有限公司 物业公司 万达商业管理公司 物 业 费 3 00元 平方米 月 产权年限 65年 产权类 型 大产权房 容 积 率 2 绿 化 率 25 得 房 率 77 总 户 数 6747 建筑面积 226000平方米 占地面积 114889平方米 开盘时间2011 4月 入住时间2012 11月 累计成交信息 总套数可售套数认购数成交数销售面积成交比例 畅销户 型 滞销户型 674814033015029 428804 11 M2 99 9672 46 M2124 M2 售楼处地址 建邺区福园路与云锦路交汇处 畅销户畅销户 型 滞销户销户 型 现场实景 价格信息 均价16000元 平方米 价格说明在售面积36 62平方米的精装公寓 均价16000元 平方米 付款方式银行按揭贷款 一次性付款

9、优惠以及活动团购20套以内 单价100元 平米的优惠 团购21 40套 单价200元 平米的优惠 团购41套以上 单价300元 平米的优惠 限量50套 历史价格 配套信息 商业配套万达广场 万千百货 金盛家居 工行 中行 农行 广发 交通配套56路 39路 地铁2号线 人文配套大屠杀纪念馆 云锦研究所 内部配套活动广场 半场篮球场 绿化风光带 车位情况车位数 6000 车位配比 1 0 9 交付标准精装 现代简约风 格 折合市场价2000元 每平米 更多资料在资料搜索网 海量资料下载 地段价格 产 权 户型 项目优势 万达独特的只有商圈 紧靠地 铁2号线 生活便利 物业口碑差 河西的繁华地段 商业中心 升值潜力大 紧靠主干道 噪音大 精装修交付 适合年轻人过渡 居住 户型设计不合理 进深比较长 空气通透性差 相比周边公寓价格 比较适中房屋质量一般 项目缺点 容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 对于发展商来说 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 而对于住户来说 容积率直接涉及 到居住的舒适度 一个良好的居住小区 高层住宅容积率应不超过5 多层住宅应不超过2 但 由于受土地成本的限制 并不是所有项目都能做得到 得房率 是指可供住户支配的面积 也就是套内建筑面积 与每户建筑面积 也就是销售面积 之比 一般多层的建筑物得房率为88 高层的建筑物得房率为72 而办公楼为55 绿化率 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 但绿化率只是开发 商宣传楼盘绿化时用的概念 并没有法律和法规依据 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状 况的国家标准是绿地率 绿地率 是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率 主要包括公共绿地 宅旁绿 地 配套公建所属绿地和道路绿地等 名名名名词词词词解析解析解析解析 更多资料在资料搜索网 海量资料下载 谢谢

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