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答案-东师2019年秋季《房地产法》离线考核

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1、离线作业考核房地产法满分100分一、词解释(每小题6分，共30分)1、房地产业2、房屋赠与3、房地产登记中的房地产权利人4、物业管理法律关系5、土地承包经营权二、简答题(每题10分，共40分)1、土地使用权终止因某种原因造成土地使用权的结束或停止的情况有哪些。2、土地权属变更-般有几种情形?3、我国房地产登记主要特点。4、房地产抵押的有效设定，必须以合法为前提，并符合下列哪些条件。定要求的。三、论述题(共20分)1、房地产开发的原则。答案附后见下一页温馨提示：复制下一页的答案到你的原卷。离线作业考核房地产法满分100分一、词解释(每小题6分，共30分)1、房地产业答:是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为-体的综合性独立行业。2、房屋赠与答:是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。3、房地产登记中的房地产权利人答:是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及房地产其他权利的自然人、法人和其他社会组织。4、物业管理法律关系答:是物业管理企业与物业的产权人、使用人之间依法律规定或合

2、同约定而确立的一种权利义务关系。5、土地承包经营权答:指权利人对集体所有或国家所有由集体使用的土地，享有依照法律和合同的规定，从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。二、简答题(每题10分，共40分)1、土地使用权终止因某种原因造成土地使用权的结束或停止的情况有哪些。答:土地使用权终止指因某种原因造成土地使用权的结束或停止，一般有四种情况: 1. 使用年限届满，未经批准续期，土地使用权即告停止; 2. 情况特殊，根据社会公共利益的需要，国家在给予合理补偿的前提下，依法提前收回土地使用.权; 3.土地灭失; 4. 土地使用权受让人逾期未全部支付土地出让金的，出让方依照法律和合同规定,终止其土地使用权。2、土地权属变更-般有几种情形?答:土地权属变更-般有以下几种情形: 1、依法征用或划拨土地，依法有偿出让、转让土地; 2、新建、扩建、改建、买卖、继承、赠送、交换、分割地上建筑物或其他附属物;3、依法增减、交换、调整土地或分割、合并土地; 4、机构调整、企业兼并;土地使用权的收回。3、我国房地产登记主要特点。答:、登记的范围特殊。、房地产权属登记属于强制性登记。、登记部门对登记申请实行

3、实质性审查，无异议时方予登记。.、登记具有较强的公信力。4、房地产抵押的有效设定，必须以合法为前提，并符合下列哪些条件。答: 1、抵押人对其用以抵押的房地产依法享有处分权。2、抵押权人通常是国家法律允许从事贷款业务的金融机构。3、用以设定抵押权的房地产必须是符合法定范围和法定要求的。三、论述题(共20分)1、房地产开发的原则。答:房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则。主要有:第1、依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另-类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。第2、第二、房地产开发必须严格执行城市规划的原则。城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。第三、坚持经济效益、社会效益和环境效益相统- -的原则，经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。第四、应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌;有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济。注：更多东师在线、离线作业关注vx：weimingjiaxc

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