土地估价相关经济理论以及方法习题

1、土地估价相关经济理论以及方法习题土地估价相关经济理论以及方法习题一、判断题(共20题，题号1-20，每题05分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“”，认为错误的涂“”。答题错误倒扣05分，本题总得分最多扣至0分)1随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。，2固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。3如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，标准样点地价的平均值分别为860元平方米和1650元平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。4递延资产是指不能全部计人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。5在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。6我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。7城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。8建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的

2、总称。9大量观察法是统计研究中的一种基本方法。10已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。11在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。12某市2001年商品房价格平均每月递增05，则全年总计上涨60.13企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和.14固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。15现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。16就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。17企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。18当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。19估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。20作为无形资产人账的商誉，既可以白创，也可以外购。二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题1分，共80分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)21商品经济产生和发展的基础是

3、( )。A畜牧业发展B农业发展C社会分工D. 商业发展22从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以( )为宜。A12 kmkmB2-3 kmkmC3-4 kmkmD. 4-5 kmkm23货币资金的使用价格是( )。A利率B工资C. 利润D. 利息24营业外收入是指( )的各项收入。A为取得其他业务收入而发生B与企业经营活动无直接关系C与产品制造无直接关系D进行加工劳务而发生25在下列各类市场中，属于生产要素市场的是( )。A粮食市场B旅游市场C证券市场D钢材市场26“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为30522亿元”，该指标属于( )。A总量指标B平均指标C相对指标D. 变异指标27用于表明务会计要素之间的基本关系的是( )。A会计科目B会计等式C会计方法D会计制度28为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于( )A动态调查B静态调查C统计报表D专门调查29按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )A流动资金B固定资金C企业负债D银行借贷30城市布局主要有( )两种基本形式。A多中心布局和单中

4、心布局B组团布局和星状布局C带状布局和环状布局D. 集中布局和分散布局31下列固定资产中，应计提折旧的是( )A修理停用的设备B当月交付使用的设备C未提足折旧提前报废的设备D已提足折旧继续使用的设备32在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入( )。A财务费用B销售费用C管理费用D生产成本33下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。A商品房销售收入B商品房出租的租金收入C商品房售后服务收入D配套设施销售收入34规定建筑容积率属于( )方面的限制。A土地使用管制B土地权利设置C相邻关系D征用权35会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是( )的要求。A重要性原则B谨慎性原则C客观性原则D实际成本原则36某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为( )元。A350000B450000C500000D65000037一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格

5、时( )。A清算价格市场价格B清算价格=市场价格C清算价格D续用清算价格=市场价格38采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据( )乘以折旧率计算。A固定资产预计净残值B固定资产净值C固定资产应提折旧总额D固定资产原值39企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，( )。A不得从企业抽回所投资金B可以从企业抽回所投资金C可以抽回但不得转让所投资金D不得抽回也不得转让所投资金40在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过( )。A价格评估机构评估确定B市场的供求关系形成C政府有关职能部门决定D生产企业的成本核算形成41( )是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节.A统计设计B统计调查C统计整理D统计分析42“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资( )亿元。A1700B2125C4200D. 525043市场经济运行中最重要、最基本的规律是( ).A. 价值规律B竞争规律C供求规律D调控规律土地估价相关经济理论以及方法习题（二）44由于劳动生产率的提高，

6、使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。A有形资产损耗B有形损耗C无形资产损耗D无形损耗45建设单位未依法取得( )，则不能开工建设。A建设项目选址意见书B规划设计方案批准书C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证46在下列指标中，( )属于数量指标。A小区建筑覆盖率B小区人均绿地面积C小区建筑面积D小区土地出让价格47某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于*土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于( )。A结构相对指标B强度相对指标C动态相对指标D. 比较相对指标48城市性质应是城市( )的体现和反映。A现状职能B主要职能C全部职能D. 用地功能49总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为( )。A. 总体单位总量和总体标志总量B数量指标和质量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标50已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100, 1300, 2000, 1500元平方米。则该路段样点地价的中位数为( )元平方米。A1150B1175C1200D129651统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6

7、、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为( )。A，699B833C845D100052城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A城市体系B城市建设和发展模式C城市性质和建设模式D城市性质、规模和发展方向53某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1、2、5、6、5、3，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。A815B1464C2037D240054单利计息与复利计息的区别在于( )。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采取名义利率还是实际利率55初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元, 其中一,二,三产业产值之比为1：336：221，这一比值属于( )。A比例相对指标B结构相对指标C比较相对指标D强度相对指标56某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成

8、损失。这种房地产开发经营风险属于( )A. 经济风险B人事风险C金融风险D财务风险572001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )，年平均增长723。A362B418C434D52058某房地产开发项目固定资产投资317639万元，流动资金43656万元，项目投产期年利润总额84584万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额117189万元，则该项目的投资利润率为( )。A2663B3168C3244D368959某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20，则其评估值为( )。A200万元B250万元C. 300万元D. 350万元60资产评估中的无风险利率一般采用( )。A政府发行的债券利率B银行利率C企业发行的债券D资金的市场利率61下列项目中不属于企业资产的是( )。A银行冻结的存款B. 涉及诉讼的财产C租借设备D. 库存设备62重置净价在数量上等于( )。A重置全价扣除有形损耗B重置全价扣除各种损耗C重置全价扣除无形损耗D重置全价扣除有形及功能性损耗63编制( )的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。A城市细部规划B城市总体规划C，城市详细规划D城市分区规划64计提折旧一般以月初固定资产的( )为依据。A重置完全价值B折余价值C现值D. 账面价值65根据城市规划法的规定，城市规划一般分为( )等阶段。A总体规划和详细规划B总体规划、分区规划、详细规划C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划66我国现行的土地管理综合统计报表属于( )。A重点调查B抽样

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