2018年许昌区域房地产项目分析暨万象城上半年营销推广(上)
33页1、2018年许昌区域房地产项目分析 暨万象城上半年营销推广方案 (上) 报 告 结 构 1 洞察市场 政策、规划及土地市场分析 4 本体分析 项目本体价值点分析 客户研判 项目到访及成交客户分析 3 2 竞品分析 竞品市场分析及总结 5 营销策略 营销推广及细化执行 政策回顾 2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设 2017.08.03河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、 省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行已共同印发关于加快发展成品住宅的指导意 见其中明确表示:2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计 建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200的住宅)。这就意味着自2018年1月1日起,新开工的商品 住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房。成品房又称“全装修住宅”。 同时,意见还指出,成品住宅应实行一体化设计,统筹考虑建筑、建构、装修、给水排水、供 暖通风、燃气及电器等配套专业协同设计,设计深度应符合有关要求,建筑设计与装修设计施工图一并报
2、 施工图审查机构审查。成品住宅项目在办理施工许可时,应完成包括内装工程量的各类招标工作,一并申 请办理建设许可手续。加强对成品住宅工程的质量控制,成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境监测 ,没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。 政策回顾 许昌新备案预售商品住房销售均价不高于2017年4月份周边新建商品住房价格 6月27日,河南省住建厅和国土资源厅联合发文,对近期全省的房地产市场进行调控,其中最重要的 一条就是规定“商品住房库存周期在12个月以下,且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增 幅超过20%的市、县(市),新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住 房价格水平。” 许昌房地产市场对于其中的两个条件:库存周期12个月以下,销售增幅30%以上,价格增幅20%都 是符合的。 因此许昌也随之出台了限价政策,政策表明: 根据国家发改委,住房建设部联合通知要求,将于2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品 房销售价格行为检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构、重点查处以下行为: 1、销售商品房未
3、明码标价,未在交易场所醒目位置明码标价; 2、未按规定实行“一套一标” 3、标识信息不全,没有按照规定内容明码标价; 政策回顾 2017年许昌楼市限价政策文件 政策总结 政策总结: 2017年许昌房地产政策“抑制房价过快上涨,维持稳定为主”,限价政 策的实施,给许昌楼市带来不利影响,许昌楼市开始进入平稳期。紧接着 2018年进入成品房销售阶段,对很多房企而言又是一轮新的涨价机会。 城市规划 2017年的重磅消息来了!许昌人期待已久的郑许轻轨9月份开工建设,郑许融合 ,许昌将要火力全开大发展! 郑许轻轨9月份开工。目前,规划编制方案已完成,路线 也已经确定,9月份可动工开建! 根据方案,郑许间的轨道交通将首先修建郑许城际铁路, 远期规划与郑州的地铁对接。据悉,郑许城铁将由郑州高 铁南站引出,分支向许昌延伸。 路线及站点:首发站为位于郑东新区综合交通枢纽中的长 途客运东站,沿途经航海东路中心广场站南曹镇大 湖机场西机场(每站间距4.9公里)薛店崔黄庄 新郑官亭大黄桥尚集东新许昌站许昌东城 邓庄南站,每站间距7.5公里。 据了解,除郑许城铁初定年内开工外,省相关部门还研究 推进许昌至漯河城际
4、铁路建设,构建城际轨道交通环线。 研究实施许昌东站、许昌北站、长葛南站、禹州西站、鄢 陵南站和京广铁路许昌站6站轨道环线工程,实现境内铁 路站台轨道交通相连接。 城市规划 10月31日,在2017世界城市日全球主场活动开幕式上,许昌市被正式授予“国 家生态园林城市”称号。 在住建部的精心指导下,许昌市提前两年完成了生态园林城市创建工作。在创建过程中,许昌市 将生态园林城市创建作为改善环境、推动转型的重要抓手,狠抓增绿提质、生态修复、节能减排 ,注重点线面结合、多植被搭配、节约型建设、特色化打造,实施了55个绿化项目、96项“绿满 许昌”专项行动计划以及20个新增游园建设,开展了园林绿化百日整治暨管养大比武等多项活动 ,城市绿化量质并举全面提高,形成了“绿岛镶嵌,绿廊相连,绿带环绕”的可持续发展的生态 园林城市风貌。同时,严格保护河流、湿地、山体等自然环境,加强环境保护,完善城市基础设 施建设,推进城市供热供气、污水处理等工程建设,使生态建设、水系建设与民生工程有机融合 ,在北方缺水型城市打造了“莲城风韵”,展现了内陆林水相融共生的城市风采。 城市规划 郑许市域铁路工程于12月6日上午9
《2018年许昌区域房地产项目分析暨万象城上半年营销推广(上)》由会员蝼蚁分享,可在线阅读,更多相关《2018年许昌区域房地产项目分析暨万象城上半年营销推广(上)》请在金锄头文库上搜索。
购物中心商场营运部半年开业计划表
广西巴马养生养老项目调研分析报告
WD商业地产集团组织架构企业文化及其四大支柱产业市场调研报告
螺旋千斤顶设计说明书(交大)
房地产项目售楼处包装方案模板
购物中心商场系列暖场活动方案
上海大宁国际商业广场调研分析报告
上海陆家嘴写字楼东方汇经中心(OFC)调研分析报告
购物中心商场营运过程中问题分析及解决方法培训课件
招商人员全方位实践系统培训课件
基础硬件综合设计硬连线控制器CPU设计
禹州市房地产住宅场夜景分析报告
西安运动城商场考察分析报告
湖北仙桃市商业市场商业地产调研分析报告
上海嘉定老城区域商业市场分析暨商业项目定位报告
模具滑块机构的设计要点课件
珠宝首饰专卖店店员培训手册
家装设计流程课件
房地产项目定价策略及开盘活动组织培训课件
房地产整合营销传播策略培训课件
2024-04-15 40页
2024-04-15 42页
2024-04-15 24页
2024-04-15 27页
2024-04-15 27页
2024-04-15 25页
2024-04-11 27页
2024-04-11 27页
2024-04-11 30页
2024-04-11 36页