房地产基础知识教育培训
37页1、Research 2006-10-31 b 教育培训系列报告 房地产基础知识教育培训 Research Page 2 房地产专题报告 目 录 一、 报 告 进 度 计 划 二、 房地产基础知识 三、 房地产开发流程 四、 房地产法律法规 五、 房地产税法介绍 六、 Research Page 3 房地产专题报告 时间主题重点摘要报告人协助人 2006-11-1房地产基础知识 1.大陆房地产制度 2.专业术语 all 2006-11-8房地产开发流程介绍 1.公部门审批 2.私部门操作 all 2006-11-15房地产开发法规介绍 1.规划 2.建筑 3.金融 all 2006-11-22房地产税法实务介绍 1.所得税 2.营业税 3.增值税 4.其他 all 2006-11-29商业地产入门 1.何谓商业地产 2.零售业专业术语 all 2006-12-6商业地产市场调研方法 1.调研内容 2.经验分享 all 2006-12-13经济指标介绍与说明 1.常用经济指标 2.经济指标如何应用 3.实例分析 all 2006-12-20市场定位与差异化分析 1.如何寻找差异化 2.市场定
2、位方法 3.市场定位内容 4.实例分析 all 2006-12-272006大陆商业地产回顾 1.重要大事记 2.宏观市场环境分析 3.区域比较分析 4.重要实例分析 all 一、进度计划 Research Page 4 房地产专题报告 二、基础知识 u 全民所有制:所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使; u 集体所有制:村农民集体; 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体; 乡(镇)农民集体。 一、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制(国有土地) 集体所有制(集体土地) Research Page 5 房地产专题报告 一、中国大陆现行土地制度 u 国有土地使用权出让 国 家土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出 让(土地一级市场)由 国家垄断。 只拥有土地使 用权,没有所有权。 u 国有土地使用权出让方式 1.招标方式 2.拍卖方式 3.协议方式 4.挂牌方式 u 国有土地使用权出让年限 1.居住用地:70年 2.工业用地:50年 3.教育、科技、文化卫生、体育用地:50年 4.综合或其它用地:50年
3、 5.商业、旅游、娱乐用地:40年 二、基础知识 来自 .中国最大的资料库下载 Research Page 6 房地产专题报告 二、相关专业术语 类别 代号 类别名称范 围 R居住用地 居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 C公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研 设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地 M工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道 路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E) W仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 TS交通道路广场用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地 ;市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 U市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维 修设施等用地 G绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和 林地 E水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 1. 城市用
4、地 二、基础知识 Research Page 7 房地产专题报告 二、基础知识 Research Page 8 房地产专题报告 二、基础知识 2. 建筑术语 二、相关专业术语 u 建筑用地面积 u 总建筑面积 u 建筑密度(建筑覆盖率 ) u 容积率 建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面 积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性 的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范 围内的空地率和建筑密集程度。 Research Page 9 房地产专题报告 二、基础知识 2. 建筑术语 二、相关专业术语 u 用地红线 u 道路红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。 道路用地和两例建筑用地的分界线,红线内包括车行道、步 行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿化 、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。 u 建筑红线 建筑红线
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