购物中心商场商铺租赁意向协议书及工程技术条件模板

1、承租意向协议书管理方/甲方(甲方):XX市XX顾问有限公司 联系电话：XXX/XXXXX 联系地址：XX市XX区XX街道XX大道XXX七楼 电子邮箱： 意向承租方(乙方):XXX 营业执照/身份证号： 联系电话： 联系地址：XX市XX区XX花园XXX4C 电子邮箱： 基于乙方意向承租 房屋/商铺。经营业态： 品牌： ，甲方应出示产权书面证明，乙方已知悉该商铺产权状况下签订以下意向协议：一、乙方为表示对甲方房屋之承租诚意，向甲方支付意向金计人民币 元整，大写： 。二、租赁房屋基本情况2.1 类型： 住宅 办公楼 商铺（商场） 其他 2.2 建筑面积： 平方米 ； 户型： 室 厅 卫；2.3 装修情况：毛坯 ；附属设施、设备：通水、通电、通气，其它 无 2.4 其他：排污、公共照明、油、烟、通风、通讯、消防等基础适用设施；三、乙方意向租赁条件： 3.1 租金：每月人民币 元整，大写： ；3.2 租赁押金：人民币 元整，大写： ；3.3 租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止； 3.4 租金支付方式：租金按一个月两个月三个月 为壹期支付；3.5 其他费用的支付：该房屋租赁期限内发生的物业

2、管理费、本体维修基金、水费、排污费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费、冷气、通风等房屋使用费用由意向乙方承担。3.6 乙方是否要求甲方提供合法有效之租金发票原件： 是，则租赁税由 方承担； 否。乙方是否要求甲方提供合法有效之房屋租赁登记（备案）： 是，则地税由 方承担； 否。3.7 在甲方出售该房屋时，乙方同意放弃同等条件下的优先购买权。3.8 租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该意向房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对该房屋享有的承租权转让给第三人，否则甲方有权单方面解除租赁合同，并依据租赁合同约定追究乙方违约责任。3.9承租场地工程条件： 附件一 。四、甲方应收到乙方承租意向金后 个工作日内书面或电子邮件告知乙方业务处理情况。4.1 在此期间内，乙方不得解除对甲方的委托，亦不得向甲方主张收回意向金。否则乙方应向甲方支付违约金为3.1款所述一个月租金的70%。4.2 在此期间后,如甲方无法接受本协议第三条（含附件一）所述租赁条件，致使乙方与甲方无法达成交易，甲方将在五个工作日内，将意向金无息原路返还乙方。5、 如甲方接受本协议第三条所述租赁条件（含附件一），则乙方

3、意向金自动转为租赁标的定金，乙方不再领退，待双方按照本协议签订房屋租赁合同后，前述定金转为书面租赁合同中的部分押金，由甲方收执。六、本协议经双方签章后即为生效，一式二份，双方约定联系地址及电子邮箱均为可送达地址，具同等送达法律效力，本协议双方各执一份，如签订正式房屋租赁合同，此协议即时自行终止。附件一： 工程技术条件管理方/甲方(甲方):XX市XXX顾问有限公司 签订日期： 意向承租方(乙方):XXXXX 签订日期： 附件一： 工程技术条件1. 楼板承重甲方提供乙方使用的租赁场地的楼板承重不小于350kg/m2 ，若不能达到，甲方将负责结构加固工程施工，费用由甲方承担。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系，如甲方指定用原结构设计院进行结构加固或改造设计，相关设计过程由甲方主导乙方提供协助。甲方应向乙方提供乙方所需的相应结构图纸，并且保证图纸与现场的一致性。结构改造在保证原主体结构安全的前提下，如乙方有需要，甲方同意乙方在租赁区内进行夹层、楼梯、货梯等结构改造工程。2. 资料提供乙方进行投资可行性调研期间及房产装修之前，甲方需向乙方提供房产工程平面图、工程结构图（包括乙方租赁区

4、各楼板结构承重书面说明）、供水、供电、排烟、排污、排水、消防及其它公共系统的使用情况和相关图纸资料。3. 供电1) 方案1甲方免费提供一路进线,三相五线100KW（380/220V，50HZ）电量，甲方给乙方的开关容量不小于200A，在乙方进场施工10天内，甲方负责将合格的电缆线VV-495150 MM2送到餐厅天花下方指定的配电柜位置，电缆从天花到地面后再预留2米。并在大厦配电房设立经供电局校验过的独立的电表和互感器，该电表作为计费电表使用。上述施工及费用由甲方承担。2) 方案2甲方如不能提供管道燃气，则需提供三相五线250KW (380V/220V，50HZ)电量，甲方给乙方的开关容量不小于500A，在乙方进场施工10天内，甲方负责将合格的电缆线VV-42401120 MM2送到餐厅指定的配电柜位置，电缆从天花到地面后再预留2米。并在大厦配电房设立经供电局校验过的独立的电表和互感器，该电表作为计费电表使用。上述施工及费用由甲方承担。4. 燃气（针对以上供电方案1）甲方提供50NM3 /h城市管（或25NM3/h天然气）接至租赁场地指定位置并提供独立燃气表，燃气表后工程由乙方负责施工

5、。5. 给水甲方应在乙方进场10日内将提供独立水表和不小于DN40给水管的接口至餐厅指定位置, 并保证水压不低于0.35MPa。若水压不能达到要求时，则甲方应为乙设置加压水箱或加压水泵。上述施工及费用由甲方承担。6. 排污、排水1) 方案1甲方无偿提供一根DN150排水管至乙方餐厅厨房范围，供乙方接驳厨房废水，直接排至甲方原有隔油池，甲方需保证管道的通畅。于乙方进场后5天内提供到位。甲方无偿提供一根DN50不锈钢排水管至乙方餐厅厨房范围，供乙方接驳厨房高温排水，直接排至甲方原有隔油池，甲方需保证管道的通畅。于乙方进场后5天内提供到位。甲方无偿提供一根DN150污水管至乙方餐厅卫生间范围，供乙方接驳卫生间污水，直接排至甲方原有化粪池，甲方需保证管道的通畅。于乙方进场后5天内提供到位。2) 方案2在租赁房产周围5米内为乙方无偿提供4m1.8m1.5m隔油池位置，并由甲方负责隔油池新建，在距隔油池10米范围内提供可接驳市政排污管，并为乙方预留接口。于乙方进场后5天内提供到位。在租赁房产周围5米内为乙方无偿提供4m1.8m1.5m化粪池位置，并由甲方负责化粪池新建，在距化粪池10米范围内提供可

6、接驳市政排污管，并为乙方预留接口。于乙方进场后5天内提供到位。7. 空调、冷库1) 方案1甲方提供一对DN65（6095KW）空调供冷/供热水管(加装阀门)至乙方租赁范围内，并保证乙方正常营业时间内提供足够的冷冻水(热水),冷冻水供回水温度为7/12,热水进出水温度为60/50,进水管水压头为120KPa。2) 方案2在租赁房产周围15米内为乙方提供10台制冷设备摆放位置，甲方保证所提供的空间足以确保制冷设备正常运作，不添设或不允许第三方添设其他物体阻碍乙方制冷设备的正常运作； 同意空调机及冷库的冷媒管从室外机引出，穿过商场楼板、天花、外墙等，引入乙方餐厅。在交付场地前，甲方为乙方提供技术上可行的排烟管，截面为630*630 mm或截面积不小于0.5 M2的排烟管接入口，甲方保证该排烟管能满足乙方需要的12000m3/h的排风量要求。甲方提供乙方设备外机的安放位置，该位置应通风良好。如果物业不提供新风，甲方同意乙方在指定适当位置设置个1200*600 mm的新风口.8. 消防甲方提供经消防主管部门验收合格的消防设施供乙方二次装修使用，并将消防栓、喷淋管道、报警、烟感等设施接驳到乙方的租

7、赁房产内。同时，甲方应向乙方提供房产首次通过消防主管部门的（消防设计审核意见书、验收合格的消防验收意见书。9. 报批手续在租赁合同签订同时向乙方提供大厦合格的消防报建批文、环保报建批文，并协助乙方办理餐厅所需的工商、城管、规划、消防、环保、卫生防疫等报建手续及提供有关图纸和证明文件等。10. 招牌、广告位无偿提供可长期使用的如附件之招牌、广告位置图所示之位置供乙方设立招牌和广告，该施工费用由乙方承担；确保在租赁期内不以任何理由致使其他招牌或物品遮挡餐厅招牌、灯箱、门面、广告位等；租赁期间如有其它国际、国内知名快餐在大楼整体外部（系指楼前广场，楼顶部等）及与大楼有关的一切附属物上设立招牌，甲方应事先通知乙方以确保乙方享有同等权利。11. 消防通道允许乙方在其承租房产侧，开设消防门，甲方须在乙方消防门外预留消防通道以便乙方房产消防报建所用。12. 电话甲方提供1条市话电话线接入口，负责将1条四芯电话线接到乙方租赁区域。乙方自行办理电话接通业务，甲方提供相关协助。13. 原装修拆除甲方负责按我司标准拆除租赁区域的装饰面层（顶、地、墙）、拆改各种管线，如甲方需要拆除下来的物品，应在乙方进场前拉

8、走，否则乙方可以自行处理。14. 施工甲方同意乙方按我司的装修标准对餐厅外立面和内部的天花、地面、墙体及室内环境进行布局和装修。甲方同意乙方全天施工；甲方负责协调并解决乙方与邻里或租户的关系，保障(如：结构加固、租赁区域外的管道安装等)施工的顺利进行。如发生第三方矛盾，由甲方组织协商解决；如乙方合理要求受到阻挠或其它因甲方协调不力导致的工程延期，应由甲方负责。15. 装修水电及施工协助1) 施工临时水电甲方提供三相五线不少于30kw的临时用电及DN20临时用水给乙方装修期间使用，并在乙方接场前铺设到租赁场地内，于此期间属乙方自行装修使用的水、电费用由乙方负责。2) 施工围场甲方同意乙方在租赁范围线向外推出1.5M进行施工围板，并清理出场地空间以便乙方施工。3) 施工协助涉及与大厦水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派工程人员配合，以便尽快完成施工。4) 装修垃圾处理在乙方装修期间，甲方应提供一地点作为乙方装修期间物料和垃圾的堆放位置，乙方负责垃圾的清运。16. 其他1) 乙方有权利用其进货后门外的公共通道运输和装卸餐厅所需货物，同时甲方需免费提供临时停车位供乙方上下货物，但不能影响市政道路交通。2) 甲方负责为乙方提供排水、排气、排污线路的摆放场地等，均须不影响相邻各方为前提，否则，在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准）则应负责息诉，保证乙方不因此而蒙受损失。3) 提供乙方餐厅门口停车场给予乙方使用，不得向乙方及乙方餐厅的顾客收费。4) 权利证明：提供业主所有的合法的房产证复印件。

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