北京世贸天阶综合体研究分析报告
19页1、世贸天阶研究分析报告一、项目特点1、项目的整体建筑规划及特色(1)项目建筑规划项目整体规划22.8万平方米,商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成,同时拥有阶梯广场等户外场所。项目打破传统布局,西班牙建筑风格商业分为南街、北街以及地下组成。这样就形成了中央大广场,其标志性的天幕也就设置于此。(2)建筑特色项目最大的亮点天幕,长250米,宽度30米,这一“梦幻天幕”总面积7500平方米,比整座足球场还大,是世界上最先进的高新媒体之一,具有清晰稳定的画面特质,48路输入96道输出的强大环绕扩声,令人身临其境的超震撼三维声像效果,总造价超过2.5亿元人民币。2、项目区位(1)地理位置项目位于东大桥路东侧,紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓,坐镇北京CBD西区门户,已被朝阳区政府定为政府重点工作项目之一。(2)交通路线乘车路线:顾客可乘坐28、43、120、126路汽车到芳草地或芳草地南下车;或乘坐地铁1号线到永安里下车,从B口出来向北走,大约15分钟即到;或乘坐地铁6号线到东大桥站D口出来往南走,510分钟即到;及乘坐地铁10号线到金
2、台夕照站下车,从A口出来往西走,大约10分钟即到。3、动线分析世贸天阶内、外部动线为双街区线性动线,满足了世贸天阶长度的特点,更好的连接北街与南街。并在步行街两侧设置店铺,形成了多处广场外租区,为了缓解动线流通性差,单动线的枯燥,动线上中间挑空,形成回廊,以增加空间的通透感;适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性。二、项目配套设施及功能条件1、物业条件(1)中庭中庭挑空区采用透明格栅玻璃屋顶,自然采光优异。中庭面积接近200平米,主通道宽9米,高3.7米,长度跨越了4个柱间距,比较狭长,站在一层向上看有“一线天”的感觉,而且三、四两层在中庭的东南角设计了20多平米的休闲观景平台,放置了一些休闲座椅。(2)扶梯、直梯北街,东侧、西侧各有两部扶梯,连接上下层。直接同在扶梯右侧共两部。南街,围绕中庭左右两部扶梯,东、西侧两部,共计四部连接上下层,电梯位于东、西扶梯右侧。2、项目平面服务功能分布停车场位于项目B2和B3两层,以15分钟为最小计量单位,每一刻钟1.5元,1400个车位满足顾客购物需求。会员享受固定免费停车时间,非会员消费满额也可享受相应免费停车时间。南楼一层中区电梯旁设置汇丰ATM机
3、一台,二层西区电梯旁设置中国银行ATM机一台,东区设置了农行营业厅,营业时间:周一至周五 10;0018:00,周六、日不办理。停车收费管理办法 汇丰ATM机中国银行ATM机 农行营业时间规定3、环境的配套商场4层顶楼空间设计以绿色环保为主题,随处可见的绿色,配合周边的几大生活品牌,相得益彰,让顾客体验购物的同时,身心也同样得到了放松。三、品牌调研1、品牌数量及品类楼层占比(1)项目整体布局世贸天阶共81家商铺,其中女装10家,占比13%。男装3家,占比3%。快时尚和运动分别是4家,各占5%。生活和儿童分别是15家,各占19%。配饰4家,占比5%。杂货6家,占比8%。服务功能类7家,占比9%。餐饮类11家,占比14%。(2)楼层品牌组合结构从上表可以看出,世贸天阶的品类布局相对集中,各楼层品类搭配鲜明,相对集中。餐饮品类各楼层均有品牌分布,满足购物中心顾客消费需求,定向消费性较强的服务及其他类别品牌集中在四层。2、主力客层年龄分析整个天阶商业在客群定位方面,就对南北两街区进行了人为的区分,南街主要的目标客群是CBD区内年轻白领阶层、周边居住人口以及国内的游客,年龄层次应该在20-30之
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