购物中心商场物业部操作手册模板
36页1、物业部经理岗位操作手册一、 部门职责部门信息物业部部门负责人物业部经理直属上级总经理服务对象商户、装修施工队、电信、电梯保养、消防设备外包等合作单位管理范围物业维修、设备维护保养、故障及安全隐患排除、公共设施的开启关闭、装修管理、消防设备维修、垃圾池管理、月度抄表、物业设备设施建档、电梯年审、制度修订、客户服务、费用控制、部门培训、人才培养具体职责内容1. 制定物业部年度、月度及每周工作计划,经批准后实施2. 贯彻执行商场物业管理制度体系和实施细则,根据商场实际合理制订各项物业安全预案,经批准后推动实施;3. 商场内外各项设备设施系统检查、保养、维修工作的安排与落实;4. 积极开展针对合作伙伴的各项服务工作,对专卖店小规模物业维修要求进行无偿服务;5. 组织并参与商场安全规范检查(规范用电等),及时发现并排除各类安全隐患,对违规现象跟踪整改;6. 负责每日开启、关闭商场公共设施开关,并对设备进行巡视;7. 对商场设备设施、专卖店装修情况建立档案(对专卖店各项装修材料的使用实行许可证制度,对每项建筑材料执行登记、检测、备档制度);8. 负责组织商户水电月度查抄工作;9. 负责组织本部门员
2、工开展各类业务、管理等方面的培训,关注本部门人才发现和培养;10. 负责商户装修施工管理和现场卫生管理,施工结束后进行验收;11. 负责商场内外场工程施工管理,合理安排施工进度,确保工程工期及质量;并负责对内部工程用料进行预算审核及申购(较大工程由工程部负责);12. 负责商场“害虫类”防治、垃圾清运及管理,及时处理因建筑施工引起的商场外围垃圾堆积问题;13. 负责与政府相关职能部门(电力公司、水务、气象等)保持良好沟通,定期对有关设施进行巡视检查,发现隐患及时组织人力解决;14. 负责商场、办公区域房屋的维护、雨雪天气漏水坍塌等突发事件的处理。15. 负责完成总经理临时交办的工作,并协助其他部门做好临时性工作。人员发展:1.负责本部门员工的培训2.负责本部门员工绩效管理3.负责本部门员工日常管理4.负责本部门的团队建设岗位编制额定岗位:6部门经理、水电班长、维修工、水电工、空调工、货梯操作员岗位信息岗位名称物业部经理所属部门物业部服务对象商户、导购员、装修施工队、电信、电梯保养、消防设备外包等合作单位直接上级公司总经理所属下级物业班长、水电工、维修工、空调工、货梯操作员管理范围物业维
3、修、设备维护保养、故障及安全隐患排除、公共设施的开启关闭、装修管理、消防设备维修、垃圾池管理、月度抄表、物业设备设施建档、电梯年审、制度修订、客户服务、费用控制、部门培训、人才培养具体工作职责业务发展人员发展1. 负责制订和完善商场物业管理制度和实施细则,确保商场、广场等所有物业设施运转正常。根据商场实际合理制订各项物业安全预案,经批准后实施。2. 负责制定物业部年度、月度及周工作计划,经批准后实施。3. 组织下属进行商场的物业维修服务工作,对专卖店小规模物业维修要求提供无偿服务。4. 积极参与商场安全规范检查,及时发现并负责消除各类物业安全隐患;负责保证商场内消防设施、设备、器材的完好和有效运行,并负责消防设备设施的简单维修,随时将所发现的消防隐患反映给安保部并协助其解决。5. 组织查抄商户月度水电费;定期组织对商户用电情况的检查,每月对电表进行校正,对违规现象督促整改;负责组织商场每日用水量的计量抄表,掌握每日水情。6. 组织本部门员工进行业务、管理等方面的培训,不断提高下属员工工作服务水平,做好人才梯队建设工作。7. 组织本部门员工每日全程开启、关闭商场公共设施开关(电梯、空调等
4、)。8. 和商户沟通进场装修规范,审批经营户卖场装修图纸,与装修队签订装修安全协议书和办理入场手续,安排人员进行施工监理和现场管理,施工结束后进行验收。营业时间内全程负责商户装修环境卫生管理工作,并做好营业时间外与安保部的交接工作。9. 负责建立、整理专卖店施工装修档案,加强施工现场管理,特别是对各项装修材料的使用实行许可证制度,执行商户装修建筑材料登记、检测、备档制度。10. 负责商场内外场工程施工管理,合理安排施工进度,确保工程工期及质量;并负责对内部工程用料进行预算审核及申购(较大工程由工程部负责),并协助配合集团工程部进行项目现场跟踪与管理。11. 负责商场“害虫类”防治;垃圾清运及管理,及时处理因建筑施工引起的商场外围垃圾堆积问题。12. 负责与政府相关职能部门(电力公司、水务集团、环卫所等)保持良好沟通,定期对有关设施进行巡视检查,发现隐患及时组织人力解决。13. 负责组织下属对所有公用、公共卫生设施、消防防火设施和设备进行维护与保养,对日常维修使用材料的领取出库和实际使用数量进行审核;保证电梯、中央空调、配电房等设备的安全运转。14. 负责商场物业设备设施建档管理工作和电
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