开业一年的国际酒店现状分析暨危机管理战略
30页1、XX国际酒店现状分析暨危机管理战略XX国际酒店开业一年的经营管理SWOT分析:一、 优势分析(S)1、良好的政府、企业背景XX国际酒店业主公司是政府重点扶持的地方支柱企业,受到地方政府的高度重视和扶持,下属的XX国际大酒店凭既有的政府支持,在应对和利用国家行业政策方面有相当宽松的环境,对酒店的经营管理有利;凭借以上良好的背景,有大量的会务、商务、政务活动为主的接待在酒店内举行。政府省市级的要员,省市内企业集团的高管等贵宾,也是酒店的重要客源,给酒店的运营奠定了政策和市场基础。2、良好的硬件设施和产品酒店按国家四星级标准建设,硬件功能新颖,在XXX市属一流,既提升了酒店业的整体形象,也带动了当地旅游经济的发展。酒店产品组合较齐全,客房产品温馨舒适;餐饮以粤菜为主,出品质量在当地较为上乘,婚宴产品较受当地人喜爱;KTV装饰时尚、空间宽敞,配备高品质音响、有艺术氛围;SAUNA更是独一无二;这四大核心功能可以为客人提供较高品质的食、宿、娱一站式服务。3、较明确的定位XX酒店总体发展定位是确立在当地同行中的领航者地位;市场定位是面向当地高端的政府接待以及其他高端的消费群体和人士;产品定位是在当
2、地比主要竞争对手华帝酒店、乐巢KTV等高一个档次;价格定位是客房、餐饮、KTV三大核心产品平均售价比华帝酒店等高100元,在顾客消费心理的可承受范围之内;这种定位为酒店的运营占据了生存空间。4、市内独家经营XX酒店目前无同档次的直接竞争对手,而且潜在对手在短期内也难以复制相同的模式,形成市内独家经营的局面,使酒店占据了本地的高端市场,可以吸引各界人士来酒店消费,从而使酒店有较高的行业垄断,也使得酒店的价格有较大的刚性,因此也获得较高的垄断利润。5、管理团队有一定的管理经验,建立了较合理的职能机构目前的管理团队是XXX市较有经验的一支,有一定管理能力,酒店设有八部一室的管理架构、五级管理层次,每周有例会制度,检查工作、布置任务、提出要求,形成了一定的管理风格。6、有一支朝气蓬勃的员工队伍员工队伍年轻、有朝气,有一定的服务技能和意识,个别老员工的服务水平较高,是员工中的中坚,派出的代表参加XXX市酒店行业的烹饪和其他技能竞赛中大部分都获奖,而且多来自周边乡镇,淳朴踏实,很有培养潜力,这些人才是酒店发展的根本。7、经营部门建立了绩效考核制度和奖励方提成方案,有利于调动积极性如销售部建立了绩效
3、考核制度,客房部、餐饮部、KTV都有销售提成方案,有利于调动员工的积极性和主动性,增加酒店营收。8、市场拓展组织了较多的资源、形成了较好的客源结构经过一年的市场开发,酒店客群目前已经函盖了当地各局、部、委、办,矿业、金融、电讯、保险、地产等主要行业企业,形成了以协议客户为主、会议、宴会、自来客为辅的较合理的客源结构,高端消费能力强,为酒店的经营储备了较充裕的市场资源。 9、经营取得了一定效益,在当地逐步树立了口碑XXXX年酒店的GDP是6963.8万元,GOP是1400万元,取得了一定的经济效益,一年来更是主要凭借出众的硬件和档次在当地形成影响力,品牌渐入人心,取得了初步的社会效益。二、 劣势分析(W)1、从投资者的层面上看:公司缺乏酒店管理经验,在酒店实行委托管理的情况下,外部的监督和控制会存在盲点。如委托经营管理合同一签三年,而且没有与业绩挂钩的行政约束条款,在经营不善时使公司的监管因缺少了法理依据而显被动。2、从产品硬件的层面上看:SAUNA的规模较小,功能结构的私密性差,难于保证客人的隐私;KTV的隔音效果差,影响住店客人的休息;缺少专业的会议室,且数量不足;商务中心设施不全;
4、客房缺小酒吧,冰箱配备不足;各功能区缺少残疾人设施等等。这些因素影响了酒店的整体舒适度,未能很好满足宾客的需求,削弱了酒店的竞争力。3、从经营的层面上看: 3.1、客流量与营业收入(GDP)根据财务及各部门的统计数据,XXXX年客房的月平均出租率为66.8 %,空房率为33.2 %,营业收入为3698.5万元;餐饮部的营业收入为1824.6万元,平均上座率为64%;KTV营业收入为1231.3万元;SAUNA营业收入为209.4万元;从数据看,按XXXX年全省四星级酒店平均77%的客房出租率比较,客房的出租率偏低,原因主要是:3.1.1、客户对酒店有一个认识了解接受-认同喜爱忠诚的过程,酒店开业一年内一般属市场培育期,处在被客户认识了解阶段,酒店的经营主要受客源等外部因素左右,营收波动较大。3.1.2、一年后属成长期,处在被客户接受-认同阶段,此阶段酒店已经开拓了大部分市场,此时酒店对市场应有敏锐的洞察,对客源的流量、结构、消费习惯、需求、喜好、消费频率等应有系统的调查分析,以顾客为导向,及时调整产品结构、营销手法和经营方向,不断巩固和扩大市场。但目前酒店对市场的统计分析没有规范的统一
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