经济观察报金碧湖畔方

1、经济观察报金碧湖畔方案始于二十世纪九十年代的中国别墅市场，经过多年的哺育及成长之后，已经拥有了一个巨大的市场容量。业内人士预测，2005年至2006年，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量将在5000套至7000套左右，总市值不下300亿元。巨大市场，迅猛发展的行业，在短短的十几年中，中国别墅经历了舶来的西式居所，目睹了中式的豪宅巨院，在二者的争奇斗艳中又迎来了中国别墅产业第三代的形态变革“和”的回归。事实上，中国企业从“竞争”到“竞合”，从一味追求规模与速度，到目前对价值观与观念的反思，都表明了整体经济社会对于道德力量的强烈诉求。当观念层面的巨变反映在社会生活当中时，我们看到的就是产品载体型态的不断沿变，无一不昭示着中国的别墅市场已经进入了一个多样化、多元化的时代。 1998至2002年别墅产品型态：西风渐进1999年至2002年，随着中国别墅市场的复兴，古典奢华、简约大气的西式别墅成为中国别墅风格的主流，欧美风格的别墅一度占据了市场份额的百分之百。时至今日，欧美、澳洲风格的别墅仍然拥有接近百份之八十的市场占有率。这种局面出现的根源在于，年轻的中国房地产行业在别墅设计上缺乏成熟建

2、造理念，而开发商在巨大利益空间的吸引下，基于满足欧美各国使馆人员、外资企业中国首席代表、先富国人等消费群体的需要，通过最简捷的“拿来主义”欧美风格、澳洲风格的别墅拷贝、空降过来。 西式别墅的大举舶来成为这一时期中国别墅最为显著的特征。主要代表：欧式：玫瑰园、财富公馆、瀛海名居、威尼斯花园、香草天空、水印长滩（橘郡）北美：纳帕溪谷、碧水庄园、紫霞谷、万城华府澳洲风格：雪梨澳乡 2002年至2004年别墅产品型态：中式庭院的复兴2002年至2004年，中国别墅行业迎来了中式庭院建筑的兴起。 别墅作为具有极强个性化的居住载体，单纯的模仿、拷贝难以拥有长久的生命力。当中国的别墅追逐者熟识了西式别墅的特质之后，由于生活方式的不同、传统文化的迥异、民族特性的差别，中国的别墅市场需要契合中国消费群体居住习惯的建造风格，需要的是具有民族特制的居住形式，这促使中国本土的别墅建设出现了一股理性的回归大潮，从追根溯源中寻找中国传统文化的精髓。中式别墅的复兴以成都“清华坊”为起始，以“观唐”而闻名，它们有别于西式别墅的开放式结构，以院落包围房屋，融合了四合院围和私密性、江南园林风雅静美、西方民居舒适便利，中式

3、别墅是体现了文化复兴在建筑上的烙印。通过对中国传统建筑风格发掘与思索，为中国的别墅行业吹起了充满中华文化底蕴的“中国风”，在开发商与设计师的努力下，中式别墅已经赢得了近百分之二十的市场份额。主要代表：清华坊（2002年成都）香山甲第、观唐、易郡、运河岸上的院子 2004年至2005年别墅产品型态：“和”的回归 2004年至2005年，中国别墅行业在经历了十余年的发展后，通过对中、西别墅风格的汲取与融合，衍生出了一种全新的产品形态“和”式。它以东方思想的“圆满”作为文化基点，在追逐中式别墅本源的同时，汲取西式风格的精髓，以U形半开半闭的独创形式克制单一、消解随意。“和”式的出现，是基于开发商、设计师对中国传统居住文化的不断发掘、对西式局所精髓的深入的探究，在二者的融合中开创了一种全新的概念。它并非狭义的符号复制，而是一种立足传统的升华，通过将中、西别墅有机的结合，创造了更富于文化气息、更具人性价值、更高功能效用的空间居所，力求用“独创意义”改变中国别墅中充斥的“借用符号”。 主要代表： 金碧湖畔等通观中国别墅市场十几年的发展历程，其间“西风渐进”与“中式庭院的复兴”两种风格的共性在于过多

4、的体现出借用的符号，对于独创意义的展现十分匮乏；而“和”式，作为中国别墅的又一种形式转换，以独创意义大于借用符号的特质延续着中国别墅市场的发展。中国别墅巨大的市场容量以及迅猛发展，令多元化、多样化将成为市场发展的必然趋势。中国别墅的产品形式需要一次真切的阐述、认知、探究，这才能够为中国别墅的延续发掘出科学、理性的依据，同时也为中国别墅市场的前行提供借鉴。一、 活动意义：a) 从别墅业界自身反思与探究别墅市场产品形态三个阶段明显变迁的内在必然性，以研讨会为起点引发带动别墅产品本身、别墅整体市场及别墅消费者等实现别墅商品价值各上下游层面的理性斟酌与选择，催生顺应未来消费者精神与身体双重需求的真正“合”适之别墅产品。b) 通过研讨会，首先使业内的专家学者充分理解与认知“金碧湖畔”的产品价值与市场空间，为“金碧湖畔”的进一步市场推广提供理论依据与强化消费者购买项目的信心。二、 活动时间：2005年5月12日（星期四）会议13：0018：00晚餐18：1020：00选择原因： 研讨会定于五一长假后举行，便于主要嘉宾出席会议。 时间定于工作日进行，有利于目标受众借助网络的现场直播关注此次活动。三、

5、 活动地点：美洲俱乐部三层 选择依据：根据此次研讨会主题及项目自身特点，故选择具有独特风格的公共场所为活动地点。美洲俱乐部座落于东二环旁的智慧型华润大厦，优雅的设计以美式为主，融汇东方特色。四、 活动主办：经济观察报 中国别墅网五、 参与人员： 行业专家、知名学者、别墅开发商、主流媒体记者、建筑设计专业人士等总计：40人 主持人：经济观察报蓝筹地产主编：吕尚春先生 主要与会嘉宾（拟邀）：加拿大BDL建筑师事务所 张 玮先生加拿大宝佳国际建筑师 高 志博士五合国际建筑设计集团 刘 力博士中国房地产协会会长 杨 慎先生中国房地产指数系统秘书长 莫天全先生清华大学房地产研究所所长 刘洪玉先生北京大学景观规划设计中心主任 俞孔坚教授美国EDSA（亚洲）总裁兼首席设计师 陈跃中先生中国别墅网董事长 周铁山先生 旁听嘉宾：主流媒体记者部分地产界业内人士建筑设计专业人士开发商邀请的部分来宾五、研讨议题： 如何看待中国别墅的演变过程？ 从西式、中式、到“和”式，如何看待中国别墅的演变过程，如何看待“舶来”品对中国别墅行业的推进与挤压？如何看待中、西别墅的符号特性对中国别墅市场的影响？ 1999年开始，

6、以简约风格为代表的极简主义、现代主义设计风格在中国广泛流行，2005年极简风格似乎在被更大的声音替代，如何看待这一趋势？ “和”式风格的建筑所蕴含的文化指向，对未来的别墅产品走向是何影响？ 中国别墅建筑形态的发展趋势？ 历经几个阶段的沿变之后，中国别墅将呈现什么样的建筑发展趋势？ 在土地资源稀缺的情况下，什么样的产品形式才是中国别墅的理想表现方式？在设计、开发的过程中，如何完善中国别墅与社会、与环境的关系？发展商、设计师所肩负的责任是什么？六、活动流程：13：0013：30 来宾签到13：3013：35 主持人开场词介绍此次研讨会的研讨内容、研讨目的13：3515：00 议题一 （分议题）15：0015：30 讨论 现场提问、解答网友提问15：3016：00 茶歇16：0017：30 议题二 （分议题）17：3018：00 讨论现场提问、解答网友提问18：0018：10 主持人结束语18：1020：00 晚宴(BBQ) 七、媒体宣传：以经济观察报、中国别墅网为首，邀请主流媒体共同参与。 平面媒体：经济观察报 北京青年报 中国经营报 中华工商时报京华时报 中国建设报 中国房地产报 北京晚报新地产 晨报 财经时报 红地产百年建筑 网络媒体：搜房网（对此次活动进行现场网络直播）中国别墅网 高档公寓网 贵人网北京商拓广告有限责任公司2005年4月

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