启东新湖长江公园C地块一标段工程 质量通病防治方案

1、启东新湖长江公园C地块一标段工程 质量通病防治方案启东新湖长江公园C地块一标段工程质量通病防治方案 编制单位：江苏南通二建集团有限公司编 制 人：审 核 人：批 准 人：编制日期：2017.11.5江苏南通二建集团有限公司目 录1、地下防水工程21.1防水混凝土结构裂缝、渗水22、砌筑工程42.1砌体裂缝防治42.2砌筑砂浆饱满度42.3砌体标高轴线等几何尺寸偏差53、 钢筋混凝土工程53.1基础不均匀沉降处裂缝的控制53.2混凝土结构裂缝63.3现浇楼板阳角、转角处裂缝的控制73.4阳台现浇拦板的竖向裂缝控制83.5 混凝土保护层偏差83.6 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差94、厨卫、厕浴间、外墙消除渗漏104.1厨卫间墙角渗水的防治104.2管道洞口的渗水控制114.3外墙渗水的控制115、楼地面工程135.1为了防止地面空鼓起砂135.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致136、内外墙面抹灰及顶棚抹灰146.1墙面粉刷裂缝146.2顶棚裂缝、脱落147、外墙空鼓、开裂、渗漏147.1 基层处理147.2 外墙抹灰157.3 外墙饰面砖157.4 外墙饰面板168、门窗变形、

2、周边密封及渗漏防治168.1窗周边渗水控制169、临空防护栏杆高度、型式、安全防治1710、室内标高、几何尺寸准确性防治1711、屋面工程1711.1 找平层起砂、起皮1711.2 屋面防水层渗漏18工程质量通病防治方案和施工措施启东新湖长江公园C地块一标段工程共包括1、2#、3#、5#、6#、7#、23#、25#29#住宅楼及一标段的人防地下地库组成。其中1、2#、3#、5#为5层住宅楼，6#、7#、23#、25#29#为高层住宅楼（19层、31层），住宅楼均为地下1层结构，人防地库为地下1层结构；总建筑面积约为170000平方米。本工程室内0.00相当于85高程+5.90m，室内外高差1200mm。建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到的各个分部、项。我单位针对本工程编写工程质量通病防治方案和施工措施，主要涉及如下几个方面。1、地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗水1.1.1混凝土结构裂缝、渗水（1） 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，选择在温差不大的时间浇筑；（2）

3、 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面按照设计要求涂刷防水涂料。（3） 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。（4）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。1.1.2变形缝漏水（1） 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm 以上，并应排除地下水。（2） 金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密.（3）) 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。（4） 埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心四环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝扳应对准圈环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。（5） 采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。（6

4、） 表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。1.1.3后浇带施工缝渗、漏水（1） 底板、顶板宜留水平施工缝，底底、顶底不宜留纵向施工缝。（2） 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于30mm 的墙件上。（3） 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑馄凝上时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。（4） 后浇带混凝土应进行养护。1.1.4 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水（1） 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。（2） 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层底面300mm 以下。（3）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。（4） 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。（5） 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。2、砌筑工程2.1砌体裂缝防治砌筑材料：1、 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

5、2、 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。工程施工：1、 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可进行补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2、 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3、 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙交接处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4、 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5、 砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应小于30天。6、 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。7、 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8、 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。2.2砌筑砂浆饱满度材料：砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制

6、性标准预拌砂浆技术规程的规定。施工：1、 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。2、 应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时砌块材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1） 粘土砖、页岩砖：10%15%。2） 灰砂砖：8%12%。3） 轻骨料混凝土小型空心砌块：5%8%。4） 加气混凝土砌块：15%。5） 粉煤灰加气混凝土砌块：15%。6） 混凝土砖和小型砌块：自然含水率。3、 施工洞、脚手眼等后填洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。2.3砌体标高轴线等几何尺寸偏差施工时：1、 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造变化部位。砌筑完基础或每一层楼后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。2、 装饰施工前。应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3、 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：（1） 净高度

7、为：18mm。（2） 室内方正与垂直偏差小于0.3%，且小于15mm。（3） 楼板水平度：5mm/2m。3、 钢筋混凝土工程3.1基础不均匀沉降处裂缝的控制1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合做基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。2、砼采用商品砼，素砼垫层按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2mpa以后，才能在其上面施工。3.2混凝土结构裂缝3.2.1 材料1、 水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。（商品砼厂家控制，总包抽查）2、 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率小应低于12。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。3、现浇板的混凝土应采用中、粗砂。4、并做检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其

8、他住宅不应大于150mm。3.2.3 施工1、 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm 的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。3、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于13 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设中6150、宽度不小于450mm 的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。4、 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5、 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。6、 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d 后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝

9、土，其混凝土强度应提高一个等级。7、应在混凝上浇筑完毕后的12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3) 日平均气温低于5时，不应淋水。4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。8、 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间个应少于7d。2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa 时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。3.3现浇楼板阳角、转角处裂缝的控制1、裂缝产生的原因：（1） 阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。 （2）沉降裂缝。（3）建筑单体长度太长。（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。2、治理措施和操作方法（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根

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