“又一城”招商租金价格及租赁条件建议.ppt
28页1、单击此处编辑母版副标 题样式 *1 单击此处编辑母版标题样式“又一城”招商租金价格及租赁条件建议 l新港置地 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 租金价格及租赁条件建议包含的三项内容 制定原则 制定方案 实现方式 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 制定原则 一、服务销售原则: 本项目包租区价格的制定需支持销售承诺的 五年年返租的需要。 既: 均价为元时,五年内平均租金不得 低于.元天平方米 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 制定原则 二、服务招商执行原则: 价格的制定要具备可操作性,建议分业态, 分行业进行差别定价。 同时,利用产品自身条件在铺位分割、交 通组合创造高租金点。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种
2、关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 制定原则 三、服务后期商业运营管理原则: 考虑后期商业运营当中的管理风险和商户 流失风险。在租金及招商政策的制定上,将 可能出现的空置率、退租率等预先计算在 租金中,避免后期运营过程中出现亏损。 (空置率预留范围:) 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 制定方案 包含内容: 租金 租期 递增率 免租装修期 付款方式 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 制定方案租金制定方案 一、定价原则:采用分级定价原则 既:按照主力店、次主力店、普通商户、 填充商户进行分别定价。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 制定方案租金制定方案 二、定价方案: 、确定保本租金: 保本租金:.元天
3、平方米 、计算空置率下保本租金 空置率下保本租金:.元天平方米 空置率下保本租金:.元天平方米 、分级定价 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 分级定价 一、面积分配:包租区总建筑面积万平方米 主力店次主力店普通商户填充商户 比例分配 建筑面积 (平方米) 面积标 准 (平方米) - - 商户数量 (个) - 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 分级定价 二、租金核算原则: 主力店、次主力店的引进需要较大租金 优惠,普通商户对租金的承受力相对较高, 在租金的核算上以总回报率试算平衡为 原则。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 分级定价 租金核算表:空置率下保本租金.元平方米 主力店次主力店普通商户填充商户 建筑面积 (平方米) 平米日租金 (元平米
4、) . 空置率 下年回报 (万元) . 合计:.万元 (略高于保本年回报租金万元) 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 分级定价 租金核算表:空置率下保本租金.元平方米 主力店次主力店普通商户填充商户 建筑面积 (平方米) 平米日租金 (元平米) . 空置率 下年回报 (万元) . 合计:.万元 (略高于保本年回报租金万元) 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 制定方案租期制定方案 主力店:年起 次主力店:年起 普通商户:年 填充商户:年 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 制定方案递增率制定方案 主力店:递增率为第三年起每年 次主力店:递增率为第三年起每年 普通商户:递增率为第三年起每年 填充商户:递增率为每年 首年租金依目标租金与递增率反推获得。
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