工程管理专业-房-地-产-估-价-报-告
35页1、房 地 产 估 价 报 告项目名称:北京#公司房地产价格评估委托单位:#估价单位:北京#房地产评估中心估价人员:# #估价日期:2012年1月13日至2012年1月13日报告编号fg200#15DY8目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告六、附件第一部分 致委托方函尊敬#:受您的委托,我中心对您所有的位于朝阳区广和东里垂杨柳小区7号楼1单元13号现时市场价值进行了客观、公正的评估。该房地产建筑面积为45.67平方米,分摊土地面积为24.04平方米,土地产权为出让,土地用途为住宅,土地使用权终止日期为2062年8月29日,估价对象于估价期日2012年1月10日的市场价格为人民币:95.59万元,大写金额:人民币玖拾伍万伍仟玖佰元整。其中,土地使用权价格为:11.88万元,大写金额:人民币壹拾壹万捌仟捌佰元整。房产价格为房产部分的价格为:83.71万元,大写金额:人民币捌拾叁万柒仟壹佰元整。上述土地和房产的价格只是为了完成房地产抵押登记出具的价格,只能在同一经济行为中使用,不代表估价对象土地和房产在分离使用情况下的价格。评估过程
2、、结果及有关说明详见估价结果报告及估价技术报告。北京*房地产评估中心2012年1月13日第二部分 估价师声明一、估价师声明我们郑重声明:1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析,形成意见和结论,写作本估价报告。5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7.其他需要声明的事项(1)本报告估价时点为2012年1月10日,自估价报告提交之日2012年1月13日起有效期为壹年。随着时间的推移,该房地产的价格应作相应调整,甚至重估。(2)本报告评估结果为充分考虑估价对象具体情况和同类型、同区位房地产的市场行情而得的估价对象的市场价格,并且仅用于为委托方核实估价对象的实际房地产价格,进行抵押贷款提供客观、公正、科学、合理的房地产市场价格参考。 二、估价师签名 姓 名 签名 # # 第三
3、部分 估价的假设和限制条件一、根据委托方提供的国有土地使用证京市朝其国用(2002出)字第232#号,土地使用权人为#,估价对象分摊土地使用权面积为24.04平方米,土地证载用途为居住用地,实际用途为普通居民住宅。土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期为2062年8月29日,自估价期日,估价对象土地剩余使用年期为45.63年。二、垂杨柳小区7号楼1单元13号朝阳区广和东里,小区总建筑面积400平方米,根据委托方产权证的分摊土地面积、建筑面积测算,小区容积率为1.9。根据委托方提供的房屋所有权证京房权证市朝其字第2320007号,估价对象位于朝阳区广和东里垂杨柳小区7号楼1单元13号。房屋所有权人为#。建筑面积为45.67平方米,建筑结构为砖混。三、估价对象产权状况根据委托方提供的土地证和房产证,估价对象为委托方自己居住使用,估价对象没有其他关于抵押、担保等方面的资料,在本次评估中,我们不考虑抵押权对评估值的影响,假设估价对象均没有设定抵押权、担保权等他项权利,评估结果不受他项权利状况的影响。产权资料由委托方提供,并对其真实、合法、完整性负责。估价对象,购买日期为1992年8月29日,
4、产权为65年,截止日期为2057年8月29日。四、在估价对象评估过程中,假设其未来纯收益每年不变,房地产综合还原利率每年不变。五、本次估价中估价师是采用公开市场价格标准,未来市场变化风险、短期变现和短期强制处分等因素对其价格会有一定的影响,在此我们不予考虑。六、我们对估价对象未来收益的预测、未来投资的预测等技术操作依据委托方提供的有关资料进行,如因这些资料的真实或估价对象未来利用方向及利用程度的改变,会导致估价对象价格的改变,应重新进行价格评估。七、本报告评估结果仅为委估方核实估价对象的实际房地产价格,进行抵押贷款提供客观、公正、科学、合理的房地产市场价格参考,不适用于其它任何目的,否则,本评估报告无效。八、未经评估单位书面同意,本评估报告的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中,也不得以任何方式公开发表。九、本次估价结果自估价报告提交之日起有效期为壹年。第四部分 估价结果报告一、委托方委托单位:北京#公司单位地址:北京市西城区展览馆路1号联 系 人:#联系电话:010-6832xxxx二、受托方单位名称:#单位地址:朝阳区广和东里垂杨柳小区联 系 人:#联系电话:010-67
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