《物业管理实务培训》PPT课件
70页1、江苏国信物业管理有限公司国dU0沥iJ日08曰曰自白8:K是指一个小区的地上总建筑面积与用坚园善容积咚门么柱筑邝尸1擅哎山积对于开发商来说,容决定地价成本在房屋中占的比例,Xj们/才啤,直接涉及到居住的舒造度。容积率浜聿一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地督详细规划,一般而言:独立别墅为0.2-0.5,联排别坐为0.4-0.7,6层以下多层住宅为0.8-1.2,f层小高层佣宅为1.5“2.0,18层高层住宅为1.82.5,19层以上住宅为244.5,住宅小区容积率小于10的,为非普通住宅。容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。8898886888绿地率:、项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建面积之比。绿地率=绿地面积土地面积绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法“律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地玄,其计算要比绿化率世恩很多。绿地率应不低于40%,但男于受士地成未的限制,并不是所有项目都能做得到。绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米路边
2、线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地,不管官们上面是否之用地范围内各共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地和道路红绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亮榭筒绿化小品建筑可视为纪地。人J一、目前一般物业公司对绿化养护基本上存在以下固、草坪生长不均匀,有的地方成箱状丛生,高低不一,长势差界人以不平整、病态状感觉。2、部分立苗未修剪、修枝或修理不规范,如红叶李、垂丝海棠等植物新枝疲长,造成树型淑乱,给人以不雅之感;月季无规则生长淡乱,失去其隐蔽树些建筑之功能;球型植物不成型;绿筹修理不整齐。彗草坪之内立苗租根被苑皮坚紧包围,影响立苗的透气、吸水、吸收养4、立苗、章坪等植物病虫害防治不及时。5、部分萌芽力强的苗木没有及时进行抹芽,导致徒长枝生长旺盛,影响树木正常生长。6、部分苗木的栎枝、病虫枝未及时清除,影响视觉效果。8“888886888f中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温促进土壤养分分于树木根系生长,同时除去与树木争肥争水、有碍观瞿的杂草。2、防旱与灌溉:夏季灌溃应在早、晚迹行;冬季则在中午前后进行,包次浇透活足。3、施肥,肥是植物的粮食,为使树木茂盛生长,必须施肥。休眠期施的肥称基肥,生长期施肥称追肥,有机肥必须充分腐热才能使用。4、整形与修剪E5观,提高观贺性,还能改耆通风透光条件,净少病虫哩,对新桥和病骏树木还可以凑少养分、水分消耗,恢复树势5、防寒措施:培土、铺章、卷干(包草)、扫除枝叶积雪等6、防台工作:在台风季节之前既要做好准备,凡浅根、迎风、树冠大招风的树木都要保护。“888886888三、花卉养护:1、松土、除草、施肥、灌溉。生长季节,芬坛结合追施肥料,肥料不得珑污植株,如有珑;与无机肥交替使用。2、整形与修剪。3高与花大的花切时摘除。花坛2一3次。
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