住宅小区调研报告.ppt
46页1、住宅小区调研报告,2014.11.25,2,一 海尔山海湾,3,项目名称:海尔山海湾 容积率:2.4 绿化率:40 总户数:4000 建筑面积:530000平方米 占地面积:217588平方米,4,位置:海尔山海湾地处开发区薛家岛(现称凤凰岛)安子片区东北部。该区域位于开发区东侧,凤凰岛旅游度假区内,属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利,拥有长江路的繁华,另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。,5,交通:位于薛家岛码头附近,南临滨海大道,北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周边有1、2、18路等多条公交线路,未来规划地铁二号线,方便出行。,1.北船职工公寓(公交站)258米 2.怡情海岸(公交站)572米 3.海尔山海湾北门(公交站)575米 4.金泽儒家(公交站)638米 5.海尔山海湾(公交站)747米 6.蓝图二期(公交站)792米 7.安子(公交站)812米 8.中冶爱彼岸(公交站)815米 9.烟台前(公交站)913米 10.金沙滩(公交站)935米11.西海景苑(公交站)988米12.金沙滩东(公交站)10
2、30米,2,6,周边配套-教育,1.安子向阳安置小区幼儿园939米 2.青岛经济技术开发区育才初级中学1223米 3.海宸幼儿园1317米 4.清华苑幼儿园1389米 5.薛家岛中心小学1560米 6.青岛耀中国际学校黄岛校区1583米 7.北京电影学院现代创意媒体学院1669米 8.薛家岛小学1694米 9.薛家岛中心幼儿园1726米 10.开发区第一幼儿园1740米 11.北京电影学院现代创意媒体学院(东南门)1776米 12.嘉陵江路第一小学1997米,7,周边配套-生活,1.永联佳园超市 129米 2.泽雨超市144米 3.青岛博奥装饰家居体验馆144米 4.中泽超市(青岛拜登度假公寓西北)160米 5.招商银ATM(北船重工)192米 6.金沙滩景区-景区商业街1059米 7.银豆豆超1068米 8.易捷便利店(嘉陵江东路)1116米,8,周边配套-医疗,1.青岛黄岛蔡新章中医诊所143米 2.锦都门诊1306米 3.黄岛区逄敏惠儿科诊所1328米 4.黄岛区罗昌寿口腔诊所1334米 5.宋志福诊所1538米 6.薛家岛医院1702米 7.张筱秋内科诊所2607米,9,周边配
3、套-商业,项目周边配有佳世客、长江购物广场(利群)、家佳源麦凯乐等购物场所。,10,周边配套-娱乐,项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上嘉年华、唐岛湾公园等娱乐设施。,11,12,组团分析:山海湾一共分为五期,每一期分别为一个居住组团,其中一期340户,二期644户,三期990户,四期1195户,五期831户。,一期,二期,五期,四期,三期,13,用地平衡表,14,小区路网分析:采用网格式路网,道路均质性好,道路相互连通,缩短户主出行时间。,15,人流车流分析:整个社区真正做到了人车分流的设计,利用坡地造景、地库下挖、地面上抬、地形再造,这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成,而行车及停车全部在地下实现。,16,小区停车分析,地下车库停车、地上私人车位停车及地面上抬,底层架空停车三种方式结合,17,18,淘宝北京UED 岱岩,海尔山海湾一期社区的景观设计采用双轴、双心、多组团的设计理念,一楼一花园,一步一风景。社区两个主要入口,西侧入口为佛罗伦萨广场,是社区精神的集中体现;南部入口为锡耶纳广场,完美呈现了锡耶纳的田园风情。海尔山海湾沿东西主景观轴,依次
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