转让商铺涉及税
2页个人转让商铺涉及税费(营改增后)个人转让商铺,以100商铺,购入时150万,交易契税6万,卖出时,交易时合同金额250万,计算买方、卖方应缴的税费?序号涉税种类金额(万元)计算公式备注1买方承担税费契税10250*4%2印花税0.13250*0.05%3小计10.134卖方承担税费增值税11.90250/(1+5%)*5%简易征收5城建税及教育费附加1.4311.90*12%7%+5%6印花税0.13250*0.05%万分之五7土地增值税12.50扣除按照重置成本*成新度,如果评估价值确定才会使用购置发票的成本,每年加计5%进行扣除;如果此计算比较复杂或者税局不认可,税局会核定征收,税率约6%8个人所得税按照持有五年来进行计算,250万视同评估价值,成新度按照地产折旧30年,使用五年,成新度按照(30-5)/30=83.33%进行计算9收入250.0010扣除金额208.33250*83.33%11增值额41.6812增值率16.67%13土增12.501415按照成本加计计算16收入 250.00 17扣除金额 191.44 18增值额 58.56 19增值率23.42%20土增 17.57 21个人所得税17.19转让价格减成本及相关税费后按照20%征收22小计43.15(250-150-1.43-0.125-12.5)*20%23买、卖双方税合计53.27
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