156lofo创意园招商推广方案
34页1、IMS 创意产业园 招商推广方案 IMS A.A. 市场分析 市场分析 B.B. 项目定位 项目定位 C.C. 同质性参考 同质性参考 D.D. 招商策略招商策略&推广策略推广策略 E. E. 价格策略价格策略 F. F. 配合工作 配合工作 目录目录 IMS 奇迹奇迹历程历程 惠州首家惠州首家 社会化媒体营销机构社会化媒体营销机构。 奇迹社会化媒体营销始终贯彻营销理念,从客户出发、从消费者出发;时刻关注着行业的发展动态; 洞悉着消费者市场的需求;了解着信息文化的推崇风向,带来更周全的资讯信息与专业的网络服务。 “奇迹团队”从事地产行业有5年以上,自成立以来一直注重品牌价值的积淀,严守自身品牌信誉,不 断提升企业品牌形象。 2013-2014年,奇迹社会化媒体营销获得由市工商局颁发的“守合重信用同企业”嘉奖,印证着我司 是重承诺、重服务、重信誉的良心企业。 IMS PART A 珠三角新宠珠三角新宠,城市之娇贵 城市之娇贵 l 惠东县地处广东省东南部和惠州市东部惠东县地处广东省东南部和惠州市东部。惠东县东西最宽惠东县东西最宽9090公里公里,南北最长南北最长9898公里公里,陆地总面积
2、陆地总面积3535.173535.17平方公里平方公里。东连汕尾东连汕尾 市深汕特别合作区市深汕特别合作区,北靠河源市紫金县北靠河源市紫金县,西接惠阳区西接惠阳区,南临南海的大亚湾和红海湾南临南海的大亚湾和红海湾。县城距省会广州市县城距省会广州市153153公里公里,距深圳市距深圳市9090 公里公里。截至截至20122012年底年底,惠东县下辖惠东县下辖1313个镇个镇、1 1个街道个街道、两个旅游度假区两个旅游度假区:平山街道平山街道、大岭镇大岭镇、白花镇白花镇、梁化镇梁化镇、稔山镇稔山镇、铁铁 涌镇涌镇、平海镇平海镇、吉隆镇吉隆镇、黄埠镇黄埠镇、多祝镇多祝镇、白盆珠镇白盆珠镇、安墩镇安墩镇、高潭镇高潭镇、宝口镇宝口镇、巽寮旅游度假区巽寮旅游度假区、港口旅游度假区港口旅游度假区。惠东县惠东县 共有共有3838个社区居委会个社区居委会、245245个村民委员会个村民委员会。截止截止20122012年年底惠东县总人口底惠东县总人口92.0392.03万人万人,户籍人口户籍人口84.584.5万人万人。惠东籍的港惠东籍的港、澳澳、台台 同胞同胞、海外侨胞和华裔海外侨胞和华裔1818万余人
3、万余人。 市场市场分析分析 IMS PART A 如何在既有娱乐项目中脱颖而出如何在既有娱乐项目中脱颖而出,成为年轻人新宠休闲去处成为年轻人新宠休闲去处? l 项目周边项目周边5 5公里范围内公里范围内 既有综合购物商城约既有综合购物商城约4 4个个 ,加上电影院加上电影院、KTVKTV、 餐饮餐饮、酒吧等休闲场逾数酒吧等休闲场逾数 近百家近百家,另外还有年轻人另外还有年轻人 惯性消费去处惯性消费去处东东 华路华路。项目该如何脱颖项目该如何脱颖 而出而出? l 参考城市案例参考城市案例,一站式一站式 的潮流创意园正是我们所的潮流创意园正是我们所 需要的需要的! l 提供更高品格提供更高品格、更贴合更贴合 现代生活现代生活、更有潮流创意更有潮流创意 追求的便捷娱乐场所追求的便捷娱乐场所。 项目所在地 项目所在地 市场市场分析分析 IMS PART A 市场市场分析分析 项目周边有9个(或以上)商务写字楼,预计青年白领将 成为创意园首要客流来源。他们具有更高的消费力及传 播力。 此外,华侨城本身就是年轻人聚集的地方,项目将从其 他人气聚集的消费场所抓取客源。 顾客已形成消费习惯顾客已形成消
4、费习惯,作为新项目作为新项目,客源从何而来客源从何而来? 项目所在地 项目所在地 根据项目周边商业分布及格局,我们对客流来源做了 一个简单的预估。其中以学生及白领占客源多数。是 否成功吸引该批人群关注将是关键。 IMS 项目项目定位定位 PART B 开发 模式 概念驱动模式 文化运动模式 通过特色形象提升项目价值和影响 基本特征 l 能充分利用和发挥外观资源、区域配套、产 业聚集优势 l 特色主题产业的打造提升区域和项目影响力; 优势条件 l 统一规划,建立主题,明确开发思路; l 合理串联处理好开发期、引导期和销售、运 营阶段之间关系和衔接。 打造关键 通过规模化的文化产业吸引客群 基本特征 l 位于城镇中心交通方便; l 前期大量配套设施的完善,展示性强 优势条件 l 配套设施:规模化,相关设计风格成 为一体化 l 标新立异,成为城市地标建筑 打造关键 IMS 项目项目定位定位 城市名片 性格多样,元素多变 情感丰富,紧握心扉 忠于事实,真于产品 仁爱粉丝,揽收人心 MS 全面占据全面占据让传播裂变 让传播裂变 潮流文化 高格调环境 潮流风向前端 叠加客户传播效应 起风、起浪、起
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