西工大19春《房地产法》在线作业参考答案

1、西工大19春房地产法在线作业试卷总分:100 得分:100一、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)1.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。（ ）答案:正确2.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )答案:错误3.征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。 ( )答案:正确4.非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。答案:正确5.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。答案:正确6.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。答案:错误7.房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。（ ）答案:错误8.已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。（ ）答案:错误9.土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。( )答案:错误10.业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（ ）。答案:错误11.前期物业管理是一种行政管理关系（ ）。答案:错误12.土地使用权出让不是一种民事法律行为。( )答案:错误13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法

2、律的综合（ ）。答案:正确14.在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。( )答案:正确15.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（ ）。答案:正确16.设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。( )答案:错误17.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ）答案:错误18.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（ ）。答案:错误19.个人住房贷款期限一般最长不超过70年（ ）。答案:错误20.房地产开发企业在建筑法、物业管理条例中还被称为“建设单位”（ ）。答案:正确21.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。答案:正确22.商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（ ）。答案:错误23.城市私有房屋买卖应接受房地产交易管理部门的审查 （ ）。答案:正确24.征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )答案:错误25.房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部

3、门办理相应的变更手续（ ）。答案:正确26.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。 ( )答案:错误27.房地产是最主要的不动产，但不动产的外延一向大于房地产的外延。( )答案:正确28.外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（ ）。答案:正确29.在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ）答案:错误30.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（ ）。答案:正确二、多选题 (共 20 道试题,共 40 分)31.房地产金融法律关系的主体包括（ ）。A.政府B.金融机构C.房地产企业D.购房者答案:ABCD32.下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。A.房地产金融行政法规B.房地产金融地方性法规C.房地产行业自律规范D.房地产金融规章答案:ABD33.一般所称房地产交易，包括（ ）A.房地产转让B.房地产捐赠C.房地产抵押D.房屋租赁答案:ACD34.从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：（ ）。A.房地产开发的融资性B.房地产开发的综合性C.房地产开发的效益性D.房地产开发的周期性答案:ABD35.土地登记对象包

4、括以下土地权利（ ）。A.国有农用地使用权B.集体土地所有权C.土地承包经营权D.地役权和土地抵押权答案:ABD36.商品房预售应当符合下列条件：（ ）A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证；C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。D.商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。答案:ABCD37.房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得A.集资B.借贷C.预售D.收取定金答案:ABCD38.按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ）A.独有房产B.共有房产C.建筑物区分所有D.私有房产答案:ABC39.房地产法的渊源包括（ ）A.房地产法律B.房地产法规C.房地产规章D.房地产司法解释答案:ABCD40.商品房买卖合同具有的特征有（ ）A.标的物的特殊性B.出卖人的法定性/特定性C.合同内容的限定性D.支付方式的特殊性答案:ABC41.下列关于物业承接表述正确的是（ ）。A.物业承接时交接双方应当对

5、物业相关设备进行查验B.交接时应将有关物业管理服务资料、设备情况等资料同时移交C.建设单位向物业服务企业的移交属于内部移交D.前期物业服务合同终止时，应向业主委员会移交相关资料和设备答案:ABD42.下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（ ）。A.购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票B.我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动C.我国境内开发的房地产在境外举行租售活动D.台湾某公司在上海购买办公楼宇答案:BCD43.物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）A.自然人业主与非自然人业主B.公房业主和私房业主C.原始业主、继受业主和准业主D.独立产权的业主和共有产权的业主答案:ABCD44.房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ）A.房地产表卡B.房地产簿册C.房地产图纸D.产权档案答案:ABCD45.有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。A.挂牌B.划拨C.招标D.拍卖答案:ACD46.按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）A.小区开发B.新区开发C.旧区改建D.成片开发答案:BC47.建筑物区分所有权中专有部分是指（ ）的建筑物空间A.具有构造上的独立性B.具有使用上的独立性C.具有流通上的独立性D.可单独作为所有权的标的的答案:ABD48.为了公共利益的需要，依法可以征收（ ）A.集体所有的房屋及其他不动产B.集体所有的土地C.单位、个人所有的房屋及其他不动产D.单位、个人所有的土地答案:ABC49.遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（ ）A.向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记B.向房屋所在地房地产管理机关申请补发C.向房屋所在地房地产管理机关报告D.向房屋所在地人民法院提出确权之诉答案:BC50.房地产交易包括（ ）A.房屋租赁B.房地产转让C.房地产抵押D.房地产信贷答案:AB

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